Дело № 2-801/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Киселевой И.Ф.,

с участием:

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2019 г., земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит по праву собственности ФИО1 с 26.12.2003 года, которая продала истцу данный земельный участок по расписке в марте 2004 года. Расписка не сохранилась. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии. ФИО1 умерла, дата ее смерти неизвестна, никто на земельный участок не претендовал. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что с 2004 года на дачный участок и находящийся на нем дом никто не претендовал, на протяжении длительного времени она разрабатывает участок, оплачивала межевание земель. Место жительства ФИО1, которая по расписке продала ей дачу, со слов знакомых ей известно, что последняя умерла.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Свидетель ФИО3 суду показал, что более 10 лет назад его супруга купила по расписке дом у ФИО1, претензий от неё или от её родственников относительно права собственности на дачу не поступало, место жительства собственника земельного участка неизвестно, но знакомые ФИО1 сказали, что она умерла. В настоящее время они построили на участке теплицу, ремонтируют дом, крышу, возделывают огород. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником недвижимого имущества – земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, значится ФИО1 (л.д. 6-7).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ФИО1 продала земельный участок истцу по расписке, место жительства собственника земельного участка неизвестно, но знакомые ФИО1 сказали, что она умер.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2019 г. сведения об ограничениях, обременениях и арестах спорного недвижимого имущества, отсутствуют. 

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что ФИО2 с 2004 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, имеет документы на земельный участок, а именно, план земельного участка, государственный Акт на право собственности на землю, членскую книжку, постоянно ведет садоводство и возделывает огород, проживает в дачном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО2, права собственности на указанное недвижимое имущество: земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п/с 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, на недвижимое имущество-земельный участок вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п/с 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение

изготовлено 21.08.2019 года