Дело № 2-344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Маметьевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2614 кв м. На указанном земельном участке истец в 1997 году построил жилой дом общей площадью72,1 кв м, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним прав собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц – АО «Сетевая компания», МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2, 3 ст.3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: 

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

При этом согласно закону РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов РТ государственными полномочиями РТ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», и Закону РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городских, сельских поселений в РТ и органами государственной власти РТ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», полномочиями по распоряжению земельными участками наделен Исполнительный комитет муниципального образования Альметьевского муниципального района РТ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2614 кв м.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 1997 году на указанном земельном участке им самовольно был возведен жилой дом общей площадью 72,1 кв м. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним прав собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, требования истца к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании за ним права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок истца обременен охранными зонами ОАО «Сетевая компания». Вместе с тем, как пояснил суду представитель указанной организации, против удовлетворения требований истца он не возражают, так как возведенный жилой дом не нарушает права ресурсоснабжающей организации.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2, строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> завершено в 1997 году, его площадь составляет 72,1 кв м. Как следует из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, здание двухэтажное, без подвала, с площадью жилого 

<

адрес>,1 кв м, высотой помещения 1-го этажа 2, 20 м, 2-го этажа – 2, 10 м. Фундаменты – ленточные из сборных бетонных блоков ФБС; стены дома – из шлакобетона; перекрытие 1-го этажа – из монолитного бетона, перекрытие 2-го этажа – деревянные балки; крыша – из деревянной стропильной конструкции, кровля – из асбестоцементных листов. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям гл.2 ст.7 Закона РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. Из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» Альметьевского муниципального района РТ следует, что самовольная постройка, возведенная истцом расположена в границах красных линий. Имеется нарушение линии застройки – 2,7 м от красной линии. Согласно Правил землепользования и застройки Маметьевского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ (решение Совета МО «Маметьевское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений № от ДД.ММ.ГГГГ) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) составляет 5 м.

При таких обстоятельствах, учитывая незначительность нарушений при строительстве самовольно возведенного жилого дома, выразившихся в нарушении отступа от передней границы земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьего лица, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца к Маметьевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ удовлетворению не подлежат, так как надлежащим ответчиком по делу является Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 93 кв м.

В удовлетворении требований к Маметьевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова