Дело № 2-2990/2019 

73RS0002-01-2019-003715-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 августа 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Орлове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 10.02.2019 г. по 10.05.2019 г. включительно – 52 906 руб. ; 

- о компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.; 

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм.

Иск обоснован тем, что между истцом ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 32, 85 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 130 470 руб. 

Согласно договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( срок завершения строительства дома ДД.ММ.ГГГГ + срок передачи квартиры 150 рабочих дней в соответствии с п. 2.9 договора). 

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

14.05.2019 г. истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Выплата неустойки ответчиком до настоящего времени не произведена. 

При таком положении ответчик в соответствии со ст. 6 закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 г. обязан за период просрочки - с 10.02.2019 г. по 10.05.2019 г. включительно (90 дн.) уплатить неустойку в сумме 52 906 руб. (1 130 470 руб. х /7, 75 %: 300/ х 2 х 90 дн.). 

Указанными действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в спорных правоотношениях, истец испытала переживания в связи с этим, тем самым ему был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцу причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме. 

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истца – потребителя, то ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан уплатить истцу штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск. Суду дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

ФИО2, представляя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ интересы истца, в судебном заседании иск и доводы доверителя поддержала. 

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск с учетом следующих обстоятельств. 

ООО «Запад» подтверждает заключение с истцом указанного договора участия в долевом строительстве дома, с обозначенными условиями.

Обращает внимание суда на то, что согласно п. 2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10 июня 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику – не позднее 150 рабочих дней с момент ввода дома в эксплуатацию. 

Разрешение на строительство продлено до 30.09.2019 г. 

В случае разрешения дела в пользу истца, ООО «Запад» в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, поскольку их размер не соразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом следующих обстоятельств:

- в заявленном размере суммы взыскиваемых процентов не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства;

- срок просрочки незначительный;

- ответчик во исполнение п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при наличии объективных причин невозможности сдачи жилого дома в установленный по договору срок, уведомил истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и известил истца о необходимости заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор долевого участия в части сроков ввода дома в эксплуатацию;

- истцом не представлено доводов и доказательств о тяжелых для него материальных последствиях вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств;

- ООО «Запад» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах;

- перенос сроков строительства дома являлся вынужденной мерой, обусловленной в виду несвоевременной поставки материала поставщиками, ввиду изменения цен на строительные материалы, а также продажи многих квартир по программе ЖРС, а также обусловлен значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса;

- низкие температуры в зимнее время повлияли на график производственных работ;

- работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций, не исполнивших свои обязательства в срок. 

Размер компенсации морального вреда завышен, подлежит уменьшению с учетом фактических обстоятельств дела. 

Третье лицо - ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. 

В заявлении сообщила, что поддерживает иск ФИО1

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцом ФИО1, третьим лицом ФИО3 (участники) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор №М от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира № общей площадью 32, 85 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 130 470 руб. 

Согласно договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( срок завершения строительства дома ДД.ММ.ГГГГ + срок передачи квартиры 150 рабочих дней в соответствии с п. 2.9 договора). 

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Указанные выше доводы стороны ответчика, согласно которым разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ и отсутствует просрочка ответчика по передаче истцу квартиры, судом не принимаются во внимание, поскольку не соответствуют условиям названного договора – п. 2.8 и 2.9. 

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцу квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку. 

Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом составляет с 10.02.2019 г. по день расчета, выполненного истцом, - 10.05. 2019 г. включительно (90 дн.). 

Цена договора составляет 1 130 470 руб. 

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7,75 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры. 

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 10.02.2019 г. по 10.05.2019 г. включительно составляет 52 906 руб. (1 130 470 руб. х /7, 75 %: 300/ х 2 х 90 дн.). 

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки. 

Суд учитывает, что сумма неустойки является значительной суммой. Заявленный истцом период просрочки ответчика составляет 3 мес.; спорные правоотношения касаются нарушения прав потребителя – участника долевого строительства; ответчик – коммерческая организация. 

Сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. 

При таком положении размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 40 000 руб. 

С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 10.02.2019 г. по 10.05.2019 г. включительно - 40 000 руб. 

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры истца нарушила определенные планы истца по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи истцу квартиры. 

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб. 

Требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 22 500 руб. (50 % от / 40 000 руб. + 5 000 руб./). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, не находит оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения штрафа. 

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 22 500 руб. 

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взысканий с ответчика в пользу истца по имущественной части иска составляет 40 000 руб. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 1 700 руб. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 40 000 руб. – 1 400 руб.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого за период с 10.02.2019 г. по 10.05.2019 г. включительно - 40 000 руб.; в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 22 500 руб., а всего взыскать – 67 500 руб. 

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» в остальной части - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 1 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев