дело № 2-1813/2024

73RS0003-01-2024-002852-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 23 сентября 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Надршиной Т.И., 

при секретаре Ереминой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2,, Управлению Росреестра по Ульяновской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к арбитражному управляющему ФИО2, Управлению Росреестра по Ульяновской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в лице Финансового управляющего ФИО2 заключен договор купли продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п.

<

данные изъяты> данного договора стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты>., которая была уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме согласно реквизитам, указанным в договоре, что подтверждается подписанным актом приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу ФИО4 для нотариального удостоверения договора купли продажи, на что ДД.ММ.ГГГГ получил постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с невозможностью проведения сделки по доверенности от ответчика на своего представителя в г.Ульяновске, с разъяснением, что сделка возможна только в личном присутствии ответчика.

В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи. 

В связи с чем, истец просит о понуждении ответчика к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что предлагал финансовому управляющему ФИО2 оплатить расходы по перелету на самолете из г.Челябинска в г.Ульяновск для осуществления регистрации права собственности, на что получил отказ. 

Ответчик финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель арбитражного управляющего ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 в части государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/5 долю в праве на спорный земельный участок. 

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ППК «Роскадастр» и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд в силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2,, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

В процедуре реализации имущества гражданина ФИО3 путем проведения торгов реализовано имущество, а именно земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ЕФРСБ опубликовано сообщение № о результатах проведенных торгов указанного земельного участка, согласно которому победителем является истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов на адрес электронной почты ФИО1 был направлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес организатора торгов поступил подписанный со стороны ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю по акту приема-передачи, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на выигранное на открытых торгах имущество, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора стоимость имущества составила 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исполнил свое обязательство по договору купли-продажи земельного участка, перечислив денежные средства в размере 68 900 руб. по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора, что подтверждается чеком по операции, представленном в материалы дела. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан лот 

<

данные изъяты>, а именно - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 в лице ФИО5 обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации прав было отказано.

Истцом в адрес ответчика финансового управляющего ФИО2 была направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

В связи с невозможностью разрешения спора в добровольном порядке, истец ФИО1 обратился в суд за защитой своих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения истцом и ответчиком договора, предполагающего переход права собственности на объекты недвижимого имущества, фактическое исполнение сторонами этого договора и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН является судебный акт, которым разрешен спор о праве на имущество, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Исходя из пункта 2 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае уклонения одной из сторон сделки, требующей государственной регистрации, от такой регистрации, уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права собственности.

Статьей 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Согласно части 7 данной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 2 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, а также содержать описание недвижимого имущества.

По смыслу приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество правоустанавливающим документом для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости является договор, а решение суда, вынесенное по иску стороны в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права, о государственной регистрации перехода права заменяет заявление уклоняющейся стороны, но не освобождает сторону, обратившуюся в регистрирующий орган, от обязанности подачи иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации и содержащих сведения, подлежащие внесению в ЕГРН.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в частности, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7). Если по истечении срока, на который государственная регистрация была приостановлена, не устранены причины, препятствующие государственной регистрации, регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации прав (статья 27 Закона о регистрации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 года, по данному вопросу разъяснено, что положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в статьях 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Кодекса, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Пункт 2 статьи 163 Кодекса, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по результатам торгов между сторонами заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который передан по акту приема-передачи истцу ФИО1, который принял данный объект, договор купли-продажи не расторг.

Ответчик в письменных возражениях указывает, что не имеет возможности присутствовать при регистрации сделки, поскольку находится в другом субъекте Российской Федерации.

К данным доводам ответчика суд относится критически и приходит к выводу о том, что имеется факт уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения требований ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для регистрации договора купли-продажи и перехода к ФИО1 права собственности на 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, к Арбитражному управляющему ФИО2,, Управлению Росреестра по Ульяновской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице Финансового управляющего ФИО2, и ФИО1,.

Решение является основанием для перехода к ФИО1, права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.И. Надршина