КОПИЯ

Дело № 2-65/2025

УИД: 66RS0032-01-2024-001519-84

Решение

 изготовлено в окончательной 

форме 26 февраля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Кировград 

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой Е.В., 

при секретаре Гильмуллиной Г.Р., 

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Порошиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировградского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности. Просит включить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. **, в наследственную массу после смерти супруга ФИО, чья смерть последовала **, и признать за ней (истцом) право собственности на указанное имущество в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований истец указала следующее: ** умер ее супруг ФИО, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: ***. Вместе с мужем проживали в указанном доме, когда муж умер, стала проживать в нем одна. Наследником после ФИО является истец, других наследников не имеется. При этом ей стало известно, что договор от **, согласно которому ФИО приобрел жилой дом не был в установленном порядке зарегистрирован. Из справки БТИ следует, что собственником жилого дома является ФИО, при этом из договора следует, что его сын ФИО являлся собственником дома на основании свидетельства, выданного Кировградской государственной нотариальной конторой от **. По причине отсутствия документов о приобретении спорного жилого помещения, оформить наследственные права не представляется возможным, чем и вызвано обращение с иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали, указали что после приобретения дома в 1977 году истец и наследодатель проживали в нем вместе, были зарегистрированы по месту жительства. В 1994 году ФИО умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, но истец фактически приняла наследство в виде жилого дома, продолжила в нем жить и содержать недвижимое имущество. Других наследников после смерти супруга не было. По настоящее время она проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи. Прежний собственник ФИО и его отец ФИО в настоящее время умерли. 

Представитель ответчика Администрации Кировградского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду отзыве указал, что не возражают против заявленных истцом требований.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, надлежащее извещение лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле. 

Свидетель ФИО суду пояснила, что проживает в п. **, с 1970 года. В доме № **по ул. ** в п. ** живет ФИО1 Ее супруг ФИО умер в ** году, дом покупал он у ФИО. О других наследниках ФИО ей не известно, их сын умер давно в **году, других детей не было. Ни о каких правопритязаниях на дом ей не известно. Дом содержит истец, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает огород.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Статьей12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления нотариусу. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя. В силу ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: спорным имуществом является жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. **.

Из справки Отделения Невьянское БТИ № 02-03/64 от 25.11.2024 следует, что собственником указанного объекта недвижимости является ФИО, на основании решения, выданного Левихинским поселковым Советом 06.06.1950 №30.

** года ФИО умер. Как следует из материалов наследственного дела №** от 01.03.1957 наследство после его смерти принял сын ФИО, в том числе приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствует. 

Как следует из пояснений истца, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля, супруг истца – ФИО приобрел в ** году спорное жилое помещение у ФИО, которому дом принадлежал на основании свидетельства, выданного Кировградской государственной нотариальной конторой от 16.09.1956 № 5031. При жизни ФИО пользовался жилым домом как своим собственным, был зарегистрирован в жилом помещении.

Факт совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома подтверждается письменным договором от ** между ФИО и ФИО. 

** ФИО умер, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Согласно статье 420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи434 ГК РФдоговорможет быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключитьдоговорв определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форманетребовалась.Договорв письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья153 ГК РФ).

Пункт 1 статьи158 ГК РФустанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договорукупли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130 ГК РФ).

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договорв письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи434 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Оценив вышеперечисленные доказательства по делу в совокупности по правилам статьи67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их достаточности для подтверждения фактических обстоятельств дела, изложенных в установочной части решения и разрешения дела по существу.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные доказательствами, свидетельствуют о факте заключения ** сделкикупли-продажижилого дома между ФИО и ФИО, а также о том, что сделка фактически была исполнена сторонами. Жилой дом выбыл из обладания правообладателя ФИО который, будучи наделен правом собственности в отношении объекта недвижимости в порядке наследования по закону, фактически передал имущество ФИО, перестал нести бремя его содержания. Факт продажи недвижимого имущества сторонами не оспаривался и подтвержден показаниями свидетеля ФИО. В рассматриваемом случае сделка по приобретению ФИО при жизни жилого дома оформлена письменным договоромкупли-продажи, где четко определены: стороны договора, предмет договора, цена договора. Соответственно при жизни ФИО приобрел право собственности на спорный объект недвижимости и вправе был им распоряжаться.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО на жилой дом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Факт сделки в судебном порядке оспорен не был. 

** супруг истца ФИО умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. При этом, наследник ФИО – супруга ФИО1 после его смерти в установленном законом порядке приняла наследственное имущество путем совершения фактических действий по принятию наследства. Соответственно спорное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти наследодателя ФИО. 

Суд считает установленным то обстоятельство, что ФИО фактически в установленный законом срок приняла наследство, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетеля, а также фактом регистрации истца (наследника первой очереди) совместно с наследодателем на день его смерти. Доказательств обратного суду не представлено. Иных наследников после смерти ФИО судом не установлено.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанногоимуществаиз состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно ч. 4 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право наследования гарантировано государством.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО, учитывая, что каких-либо притязаний со стороны иных лиц, в отношении спорного жилого дома не имеется, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом с КН №** по адресу: Свердловская область, г. ***, в порядке наследования по закону после смерти ФИО умершего **. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кировградского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности, удовлетворить.

Включить жилое помещение – жилой дом по адресу: Свердловская область, г. ** (с кадастровым номером: **), в наследственную массу после смерти ФИО, чья смерть последовала ** года. 

ФИО1 признать принявшей наследство по закону в виде жилого помещения – жилого дома по адресу: Свердловская область, г. ** (с кадастровым номером: **), оставшегося после смерти супруга ФИО, чья смерть последовала ** года. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования (по закону) на жилое помещение – жилой дом по адресу: Свердловская область, г. ** (с кадастровым номером: **). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Киселева