Дело № 2- 2178/2017

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«19» июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский капитал» к ФИО1 о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивируют тем, что 23 октября 2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ», в лице И., действующей на основании доверенности - Заимодавец и ФИО1 - Заемщик был заключен договор целевого денежного займа № ### - на приобретение в собственность объекта недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, ....

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по Договору истец вынужден был, обратится в суд за защитой своих нарушенных прав.

10 сентября 2014 года Центральным районным судом г. Кемерово было вынесено решение по иску ООО «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору целевого денежного займа, процентов, штрафа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда требования истца удовлетворены, в размере 143 397 руб. 25 коп., из которых сумма основного долга 93 600 руб., задолженность по возврату процентов за период с 23.10.2013 г. по 22.04.2014 г. в сумме 36 400 руб., задолженность по возврату процентов за просроченный период с 22.04.2014 г. по 23.07.2014 **.**.**** в сумме 11 397 руб. 25 коп., а также в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый (условный) ### расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый (условный) ### по адресу: Кемеровская область, ... ...2, в целях погашения задолженности по договору займа, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 445 306 руб. 00 коп.

В настоящий момент решение суда находится на исполнении в МОСП по г. Топки и Топкинского района, однако, реализовать залоговое имущество не представляется возможным, ввиду отсутствия в решении суда сведений о реализации земельного участка и сведений о начальной продажной стоимости земельного участка, таким образом, решение суда до настоящего времени не исполнено.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение (ст. 64.2. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно условиям Договора земельный участок находится в залоге у истца (п. 1.6.). В соответствии с п. 6.1. Договора стороны оценивают недвижимое имущество на сумму 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость земельного участка составляет 4 693 руб. 97 коп. (п.2.1. Договора купли-продажи от 23.10.2013 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер процентов за пользование займом за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. составляет 131 049 руб. 36 коп., из расчета 93600*1077*0,13/100, где 93 600 - сумма основного долга, 1077-количество дней просрочки, 0,13 (48,84/365) - % за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. составляет 24 483 руб. 40 коп., что подтверждается расчетом.

Просит суд взыскать с ФИО1, **.**.**** р. в пользу ООО МКК «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ» начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с **.**.**** г. по 03.04.2017 г. в размере 131 049 руб. 36 коп.; начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. в размере 24 483 руб. 40 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым (условным) номером 42:14:0111002:9, расположенный по адресу: Кемеровская область, .... Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 4 693 руб. 97 коп. Взыскать с ФИО1, в пользу ООО МКК «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ» расходы по оплате госпошлины 4 310 руб. 66 коп.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. и по составлению искового заявления в размере 2 000 (две тысячи) руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявляла. 

В соответствии с требованием ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, суд читает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования ООО «Сибирский капитал» подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованием ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами, в соответствии с требованием ст.808 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с требованием ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованием ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1. ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, что 23.10.2013 года между ООО «Сибирский капитал» и ФИО1 заключен договор целевого денежного займа ### - на приобретение в собственность объекта недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, ....

По условиям Договора займа Истец передал в собственность Заемщика денежные средства, в размере 445306 руб. 03 коп. сроком на 4 месяца, не позднее 23.02.2014 г., а Заемщик обязался возвратить Истцу такую же сумму займа и уплатить проценты на нее в размере и в сроки, определенные Договором (п. 1.1.).

Согласно п. 1.2. Договора Истец обязуется обеспечить предоставление суммы займа, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения Договора. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика по платежному поручению ### от 29.10.2013 г. в размере 445306 руб. 03 коп.

Процентная ставка по договору составляет 48,84 % годовых.

В соответствии с п. 1.5. Договора возврат суммы займа и процентов за пользование займом осуществляется посредством направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по Договору (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств). Средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в реквизитах Договора расчетный счет Истца.

02.12.2013 года Пенсионным фондом Российской Федерации перечислена часть денежных средств от стоимости приобретенного объекта недвижимости в размере 408 960 руб. 50 коп. на расчетный счет Истца, из которых на погашение суммы основного долга направлено 351706 руб. 03 коп., процентов 57254 руб. 47 коп.

Таким образом, обязательства ответчика по договору займа исполнены не в полном объеме.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 10.09.2014 года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский капитал с ФИО1, **.**.**** года рождения, задолженность по договору займа № ### от «23» октября 2013 года по состоянию на 23.07.2014 года в размере 143 397 руб. 25 коп., из которых сумма основного долга 93 600 руб., задолженность по процентам за период с 23.10.2013 г. по 22.04.2014 г. в сумме 36 400 руб., задолженность по возврату процентов за просроченный период с 22.04.2014 г. по 23.07.2014 года в сумме 11 397 руб. 25 коп., задолженность по возврату пени за просроченный период с 23.04. 2014 года по 23.07.2014 года в сумме 2000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 067 руб. 95 коп., всего 152 465 руб. Обращено взыскание на квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый (условный) ### расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый (условный) ### по адресу: Кемеровская область .... УЛ. Центральная, ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 445 306 руб. 03 коп.

П. 3.1. Договор займа предусмотрена процентная ставка за пользование займом в размере 4,07 % в месяц (48,84 % в год) в рублях от суммы займа.

В соответствии с п. 6.5. Договора займа, в случае не возврата займа в установленный Договором займа срок, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в виде пени в размере 0, 5 % от суммы непогашенного в срок займа, что составляет 180 % годовых, является чрезмерно высоким процентом неустойки; размер неустойки фактически составляет сумму основного долга, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

В настоящий момент решение суда находится на исполнении в МОСП по г. Топки и Топкинского района, однако, реализовать залоговое имущество не представляется возможным, ввиду отсутствия в решении суда сведений о реализации земельного участка и сведений о начальной продажной стоимости земельного участка, таким образом, решение суда до настоящего времени не исполнено.

Размер процентов за пользование займом за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. составляет 131 049 руб. 36 коп., из расчета 93600*1077*0,13/100, где 93 600 - сумма основного долга, 1077-количество дней просрочки, 0,13 (48,84/365) - % за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. составляет 24 483 руб. 40 коп., что подтверждается расчетом.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора займа, правильность расчета судом проверена.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. в размере 131 049 руб. 36 коп.; начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. в размере 24 483 руб. 40 коп.

Так же подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала в залог квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый (условный) ### расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый (условный) ### по адресу: Кемеровская область .... ....

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.10.2013 г. (л/д 13).

Статьями 50, 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение (ст. 64.2. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 10.09.2014 года обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый (условный) ### расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый (условный) ### по адресу: Кемеровская область, ..., в целях погашения задолженности по договору займа, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 445 306 руб. 00 коп.

Согласно условиям Договора земельный участок находится в залоге у истца (п. 1.6.). В соответствии с п. 6.1. Договора стороны оценивают недвижимое имущество на сумму 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость земельного участка составляет 4 693 руб. 97 коп. (п.2.1. Договора купли-продажи от 23.10.2013 г.).

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ФИО1 по договору займа, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый (условный) ### расположенный по адресу: Кемеровская область ....

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Поскольку сторонами не было представлено суду каких-либо иных сведений о стоимости залогового имущества, суд считает возможным удовлетворить указанное требование и определить начальную продажную цену предмета залога в размере стоимости, указанной в договоре купли-продажи в сумме 4693 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного в материалы дела договора на оказание юридических услуг и платежного поручения истцом оплачено за оказание юридических услуг 6 000 руб.

С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний суд считает частичным удовлетворением требований истца, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4310 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Сибирский капитал» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский капитал», ОГРН 

<

***>, 

<

...> Октября, 11 офис 342 с ФИО1, **.**.**** года рождения по договору займа № МК-2-2310 от «23» октября 2013 года проценты за пользование денежными средствами за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. в размере 131 049 руб. 36 коп.; начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2014 г. по 03.04.2017 г. в размере 24 483 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4310 руб., 66 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., всего 164843 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый (условный) ### расположенный по адресу: Кемеровская область ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 693 руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.И. Исакова

Полное мотивированное решение изготовлено «26» июня 2017 года.