Дело № 2 – 43/2025 УИД: 66RS0060-01-2024-000819-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Миронова С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.Х. к Администрации Шалинского муниципального округа, Т.Л.А., Л.И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец К.К.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского городского округа с требованием признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.53 Закона Свердловской области от 26.03.2024 № 24-ОЗ с 01.01.2025 Шалинский городской округ наделен статусом муниципального округа.

Определением суда, принятого в протокольной форме 15.01.2025, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди правообладателя спорного недвижимого имущества ФИО15: Т.Л.А., Л.И.И. (л.д.54)

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она в 1996 году посредством совершения устной сделки за плату приобрела у К.А.А. дом и земельный участок в 

<

адрес> Ранее она обращалась в Шалинский районный суд о признании за ней права по основаниям приобретательной давности, встречными истцами были наследники титульного правообладателя. Решением Шалинского районного суда наследникам в признании за ними права на спорный дом и земельный участок отказано. Ей вследствие недостаточности срока владения на момент рассмотрения дела в суде спорым имуществом также было отказано. После вступления в законную силу решения суда она продолжает открыто пользоваться домом и земельным участком 

<

адрес>, иных правопритязаний не заявляется. Таким образом, в настоящее время более 18 лет она пользуется и владеет домом и земельным участком 

<

адрес>

По данным Россреестра прав собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано, наследникам отказано в признании права, таким образом, иск предъявляется к Администрации Шалинского ГО Свердловской области.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Истец приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет. Весь период владения и пользования недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка она уплачивает необходимые текущие платежи за потребленную электроэнергию, а так же несет расходы по содержанию в пригодном для проживания виде данного жилого помещения (ремонт), пользуется жилым помещением открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Добросовестность, открытость и непрерывность её владения недвижимым имуществом подтверждается, в том числе, документами указывающим на отсутствие задолженность за потребленную электроэнергию.

Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны ст.ст.10, 234, 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца К.К.Х. по доверенности Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – Администрации Шалинского муниципального округа в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.49).

Соответчики Т.Л.А., Л.И.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, последняя просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на исковое заявление не имеет (л.д.57-60).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является К.З.Г. (л.д.44-48). Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости по данному адресу отсутствуют. Объекты имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.33-36). 

Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Свердловского филиала АО «ЭнегосбыТ Плюс» лицевой счет на потребление коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> отрыт на имя К.А.С., задолженности нет (л.д.18-29). 

Согласно адресной справке МО МВД России «Шалинский» по адресу: 

<

адрес> лиц, зарегистрированных на постоянное место жительства, нет (л.д.51). 

Свидетельством о смерти подтверждается, что К.З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её сын К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. По информации нотариуса нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинский район Свердловской области после их смерти наследственные дела не заводились, завещание от их имени не удостоверялись (л.д.43, 52)

Решением Шалинского районного суда Свердловской области от 07.07.2015, вступившего в законную силу 25.09.2015, имеющего преюдициальную силу и не требующего иного толкования установлено, что исковое заявление К.К.Х. о признании права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности оставлено без удовлетворения, в связи с не предоставлением доказательств, что она более 18-ти лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорными недвижимым имуществом. Иск Т.Л.А. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери К.З.Г. и брата К.А.А. оставлен без удовлетворения. Из показаний свидетеля Н.Г. следует, что истец К.К.Х. стала проживать в спорном доме с 2005-2007гг., «сейчас в доме живет её сын К.А.С., он поменял двор» (л.д.9-13, т.1, л.д. 69, 72, 73 гражданского дела 2-204/2015).

Это подтверждает доводы истца К.К.Х. о том, что она начиная с 2005 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

Исходя из этого, К.К.Х. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию около 20 лет.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.К.Х. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, претензий иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.К.Х. (СНИЛС №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 

<

***>), Т.Л.А. (паспорт №), Л.И.И. (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.К.Х. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2025.

Председательствующий судья С.Н. Миронова