Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зинзиковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителей третьего лица ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ТСН «Управдом» о признании решения общего собрания С. помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания от 18.02.2019г. недействительным, указывая, что он является С. жилого помещения *, расположенного по адресу: г***

В ЧЧ*ММ*ГГ*. он узнал о выборе способа управления в многоквартирном доме ТСН «Управдом», оформленное протоколом общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ*. *.

Инициатором общего собрания является ФИО6.

Ознакомившись с выпиской из протокола от ЧЧ*ММ*ГГ* представленной на стенде в подъезде дома, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно выписке из протокола от ЧЧ*ММ*ГГ*., общее собрание проводилось с ЧЧ*ММ*ГГ* 

Инициатором собрания указан ФИО6 

Однако на момент проведения собрания ФИО6 не являлся С. помещений в многоквартирном доме, что подтверждается договором передачи помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно выписке из протокола информацию о проведении собрания вывешивалась на доске объявлений на первых этажах подъездов.

Однако на момент предполагаемого уведомления о проведении общего собрания дольщики ещё не получили свои квартиры и не стали С., т.к. передача квартир по актам осуществлялась застройщиком ООО «СТЭКОМ» только с ЧЧ*ММ*ГГ*. До этого момента дольщики не получили квартиры и не проживали в доме, в связи с чем, ничего не знали о проведении собрания.

По заявлению истца протокол общего собрания и приложенные к нему документы были проверены Государственной жилищной инспекцией ***.

Согласно ответу Жилищной инспекции ТСН «Управдом» создано в нарушение норм жилищного законодательства, в частности, С. не принято решение о создании ТСН «Управдом».

Кроме того, оспариваемый протокол возлагает на истца обязанность по внесению дополнительных денежных средств, а именно единовременный взнос в сумме 2583 руб. 68 коп., что, учитывая незаконность протокола, создает негативные материальные последствия для истца и нарушает его права и законные интересы.

Истец просит признать недействительным протокол общего собрания С. помещений * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, пояснив, что на момент проведения собрания ФИО6 являлся пользователем, владельцем нежилого помещения в многоквартирном ***А по ул.*** г.Н.Новгорода на основании предварительного акта приема-передачи в пользование от ЧЧ*ММ*ГГ*. О проведении собрания С. помещений многоквартирного дома были извещены путем вывешивания уведомлений на доске объявлений на первых этажах подъездов. 

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции *** в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержали, пояснив, что ТСН «Управдом» создано в нарушение норм жилищного законодательства.

Ответчик ТСН «Управдом», третьи лица ФИО7, ООО «***», надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 ГК РФ:

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.2 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: … у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с ч.3,5,7 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ:

1. Общее собрание С. помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание С. помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях С. помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания С. помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания С. помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 123-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 271-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 257-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 257-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом С. жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом С. помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких С., кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 341-ФЗ)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу С. помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 416-ФЗ)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом С. помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество С. помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени С. помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества С. помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу С. помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 341-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания С. помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени С. помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания С. помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний С. помещений в многоквартирном доме, решений С. помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания С. помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением Т. С. жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания С. помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении С. помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 59-ФЗ)

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 4.5 введен Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 116-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания С. помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание С. помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия С. помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание С. помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие С. помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания С. помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания С. помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание С. помещений в многоквартирном доме (ч.3).

С., иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание С. помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить С. помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания С. помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому С. помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания С. помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому С. помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех С. помещений в данном доме (ч.4).

Согласно ч.1 и ч.6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания С. помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании С. помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов С. помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов С. помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания С. помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания С. помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на С. помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих С. от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания С. помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление Т. С. жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания С. помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания С. помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми С. помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

С. помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием С. помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный С. узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного С. не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному С..

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истец ФИО5, третье лицо ФИО7 являются долевыми С. жилого помещения, расположенного по адресу: *** (по ? доли каждый), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра Н. от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В период с 11 по ЧЧ*ММ*ГГ*г. в многоквартирном ***А по ул.*** г.Н.Новгорода проводилось общее собрание С. помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*

Уведомления о проведении данного собрания вывешивались на первых этажах подъездов, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря, общего собрания С. помещений многоквартирного догма.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Избрание:

3.1.Правления Товарищества С. Н.;

3.2.Ревизионной комиссии (ревизора);

3.3.Счетной комиссии;

3.4.Председателя Правления Товарищества С. Н..

4. Утверждение Устава Товарищества С. Н. «Управдом».

5.Установление ставки на содержание и ремонт помещений на ЧЧ*ММ*ГГ*. (Приложение 1).

6. Утверждение единовременного взноса с кв.м. площади помещений на содержание и ремонт жилья (Приложение 2).

7. Принятие решения о заключение ТСН «Управдом» от имени С. помещений многоквартирного дома, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами после государственной регистрации юридического лица при создании.

8. Утверждение штатного расписания работников ТСН «Управдом» (Приложение 3).

9. Утверждение лица, уполномоченного от имени С. подать в ИФНС России по *** *** заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества С. Н. с правом подписания и представления необходимых документов, а также открытие расчетного (ых) счета (ов) в банке.

10. Об определении места хранения протоколов решений С. и иных документов ТСН «Управдом».

11. О наделении председателя ТСН «Управдом» полномочиями по предоставлению персональных данных в государственные органы и Ресурсоснабжающие организации в случае необходимости.

12. Утверждение порядка уведомления С. помещений о собраниях, о принятых общим собранием решениях.

13. Принятие решения о направлении экономии денежных средств на ремонт дома (текущего или капитального).

14. Принятие решения о разрешении использования имущества С. помещений многоквартирного дома №с 38А по ул.*** посредством разрешения сдавать общее имущество в аренду (в том числе земельный участок) при условии соблюдения арендаторами действующего законодательства, требований строительных норм и правил сохранении и поддержании общего имущества в надлежащем состоянии, не причинении какого-либо ущерба общему имуществу С. жилья.

15. О наделении ТСН «Управдом» правом представлять интересы С. жилья во всех органах и инстанциях, перед любыми третьими лицами, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома.

16. Утверждения за дополнительную плату вывоза крупногабаритного мусора (КГМ) в течение первых 6 месяцев заселения дома.

Согласно протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ*, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты все решения согласно повестке собрания. Всего, согласно данных протокола, в собрании приняли участие 5065,2 голосов, что составляет 86,98% от общего числа всех С. в многоквартирном доме.

Согласно протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ* общее собрание проводиться по инициативе ФИО6, С. помещения П12.

Судом установлено, что ни истец ФИО5, ни третье лицо ФИО7 участие в данном собрании не принимали.

Истец ФИО5, заявляя требование о признании данного собрания недействительным, указывает, что на момент проведения собрания ФИО6 не являлся С. помещения в данном многоквартирном доме.

В свою очередь ответчик ФИО6, его представитель, в судебном заседании поясняли, что помещение П12, расположенное в многоквартирном ***А по ул.*** г.Н.Новгорода, фактически было передано ему по предварительному акту приема-передачи в пользование от ЧЧ*ММ*ГГ*, в подтверждении чего ответчиком была представлена ксерокопия данного предварительного акта (т.1 л.д.229-230).

Вместе с тем, на копии данного предварительного акта от ЧЧ*ММ*ГГ* отсутствовала печать организации застройщика ООО «СТЭКОМ», в связи с чем судом был направлен запрос в ООО «СТЭКОМ» о предоставлении информации о дате передачи нежилого помещения П12, расположенного в многоквартирном ***А по ул.*** г.Н.Новгорода, ответчику ФИО6 

При этом, суд отмечает, что в дальнейшем в процессе рассмотрения дела, представителем ответчика ФИО6 была предоставлена ксерокопия данного предварительного акта с печатью ООО «СТЭКОМ» и предоставлением подлинника данного акта для обозрения.

Вместе с тем, согласно сообщению ООО «СТЭКОМ» от ЧЧ*ММ*ГГ* нежилое помещение П12, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.***А, передано по договору передачи ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно выписке из Единого государственного реестра Н. об объектах Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* нежилое помещение 

<

данные изъяты>, принадлежащее ФИО6 и ФИО8 на основании договора участия в долевом строительстве, было передано последним по договору передачи от ЧЧ*ММ*ГГ*).

Судом по ходатайству представителя ответчика была допрошена в качестве свидетеля ФИО9, которая показала суду, что работает менеджером по продажам в ООО «СТЭКОМ». ФИО6 является дольщиком. Поскольку с ФИО6 и ФИО8 не был решен вопрос по оплате нежилого помещения П12, с ними был составлен предварительный акт передачи помещения. На тот момент плата за помещение ими была произведена не в полном объеме. Ключи были переданы в момент подписания предварительного акта. Он был подписан ЧЧ*ММ*ГГ* Дату знает точно, потому что поднимала документы перед судебным заседанием. Основной договор передачи помещения был заключен ЧЧ*ММ*ГГ*, когда был определен порядок оплаты нежилого помещения. ЧЧ*ММ*ГГ* не могли подписать основной акт приема-передачи, потому что не было формы, где будут отражены моменты неоплаты. 

Однако к показаниям данного свидетеля суд относиться критически, поскольку они опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Так, согласно представленного в материалы дела договора передачи от ЧЧ*ММ*ГГ*., который был представлен застройщиком ООО «СТЭКОМ», нежилое помещение было передано ФИО6 только 18ЧЧ*ММ*ГГ*., т.е. после проведения общего собрания С. многоквартирного ***А по ул.*** г.Н.Новгорода.

При этом, застройщик ООО «СТЭКОМ», исходя из его сообщения от ЧЧ*ММ*ГГ*., не подтвердил, что ранее ЧЧ*ММ*ГГ* данное нежилое помещение было передано ФИО6 

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО6 на момент проведения собрания отсутствовали полномочия выступать от имени участника собрания.

Судом также установлено, что на основании заявления ФИО5 Государственная жилищная инспекция *** провела проверку правомерности принятия решения о создании товарищества С. Н. «Управдом».

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции *** от ЧЧ*ММ*ГГ*. протоколом общего собрания С. помещений в многоквартирном ***А по ул.*** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* С. помещений принято решение о создании ТСН «Управдом». Вместе с тем, на основании протокола общего собрания С. помещений в многоквартирном ***А по ул.*** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, С. помещений принято решение о выборе способа управления в форме управления управляющей компанией ООО «***». Приказом инспекции от ЧЧ*ММ*ГГ*г. №с * указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «***» (т.1 л.д.18).

Согласном акту проверки Государственной жилищной инспекции *** от ЧЧ*ММ*ГГ* выявлено, что согласно протоколу внеочередного собрания С. помещений многоквартирного ***А по ул.*** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* решение о создании ТСН «Управдом» С. помещений многоквартирного дома не принималось. Таким образом, юридическое лицо ТСН «Управдом» создано с нарушением норм жилищного законодательства (ст.136 ЖК РФ). 

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией *** установлено, что в нарушении ч.1 т.47 ЖК РФ очное обсуждение вопросов повестки дня, а также принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не проводилось.

Согласно имеющимся в распоряжении документам невозможно установить надлежащее уведомление С. о предстоящем собрании. Во всех решениях отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании (документ, удостоверяющий правообладателя).

Согласно ч.1, ч.3 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания С. помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия С. помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания С. помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания С. помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений С. по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание С. помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений С. в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания С. помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ*. общего собрания С. помещений многоквартирного ***А по ул.*** г.Н.Новгорода, оно было проведено в форме заочного голосования без проведения очного собрания, что является нарушением ч.1 т.47 ЖК РФ.

Истец ФИО5 и его представитель в судебном заседании также поясняли, что основанием для признания данного собрания недействительным также считают отсутствие кворума, поскольку как следует из решений С. многоквартирного дома, в собрании также принимал участие ФИО10, являющийся представителем застройщика ООО «СТЭКОМ».

Судом данный довод истца также проверен.

Согласно действующему законодательству, в период после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 214-ФЗ передать помещения участникам долевого строительства по соответствующим передаточным актам. У участников долевого строительства, как отмечалось выше, право на участие в общем собрании С. помещений возникает с момента приемки квартир как у лиц, являющихся фактическими С., однако из этого не следует наличия права у застройщика принимать участие в общих собраниях в отношении тех квартир, финансирование строительства которых производилось за счет участников долевого строительства и которые не переданы в установленном порядке соответствующим участникам.

Действительно, в силу п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, указанное положение закона не может рассматриваться как предоставляющее право застройщику принимать участие в общем собрании как фактическому С. в связи с тем, что помещения, построенные с привлечением денежных средств в рамках Федерального закона N 214-ФЗ, не переданы участникам долевого строительства.

Так, для всех участников долевого строительства установлен единый срок передачи квартир (ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик в установленном порядке вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ), с составлением которого бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит возложению на участника долевого строительства.

Из приведенных положений в их совокупности и взаимосвязи следует, что застройщик не вправе действовать как фактический С. в отношении тех помещений, по которым заключены договоры участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями, установленными ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, невыполнение застройщиком мер по передаче объектов участникам долевого строительства не предоставляет застройщику права действовать за лицо, за чей счет осуществлено строительство.

Как следует из пояснений представителя ответчика, застройщик вправе принимать участие в общем собрании С. помещений многоквартирного дома после окончания строительства.

Суд с доводами представителя ответчика в этой части соглашается.

Но вместе с тем, такое право у застройщика возникает только в отношении тех помещений, которые были созданы застройщиком на собственные средства вследствие чего у застройщика возникает право зарегистрировать за собой право собственности на помещения и его следует рассматривать как фактического С. вновь созданных объектов Н. (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в таком же порядке, как и участники долевого строительства в период после передачи им помещений, но до регистрации права собственности, поскольку гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика ссылается на то, что 46 помещений на период голосования не были переданы иным лицам по актам приема-передачи, поэтому застройщик был вправе принимать участие в голосовании как фактический С.. 

Вместе с тем, представитель ответчика не указывает, были ли заключены договоры долевого участия в строительстве в отношении указанных помещений или они были построены застройщиком за счет собственных средств. 

Таким образом, решения, оформленные от имени представителя ООО «СТЭКОМ» ФИО10, не могли быть приняты к учету для определения кворума.

Согласно реестру С. ТСН «Управдом» площадь застройщика ООО «СТЭКОМ» составляет 2567,6 кв.м., что соответствует 2567,6 голосам.

Согласно протоколу * от 18.02.2019г. общее количество жилых помещений – 5333,3, общее количество нежилых помещений – 490,4.

Соответственно общее количество голосов данного многоквартирного дома составляет 5823,7 (1 голос = 1 кв.м.).

Согласно данному протоколу в собрании приняли участие С. помещений, владеющие 5065,2 голоса.

Принимая во внимание, что решения, оформленные от имени представителя ООО «СТЭКОМ» ФИО10, не могли быть приняты к учету для определения кворума, то количество голосов, подлежащих учету для определения кворума, составляет 2497,6 голосов (5065,2-2567,6), что соответствует 42,87%.

Таким образом, решения С. помещений многоквартирного ***А по ул.*** г.Н.Новгорода, оформленные протоколом * от 18.02.2019г., принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, принимая во внимание, что инициатор собрания ФИО6 на момент проведения собрания не имел полномочий выступать от имени участника собрания, решения С. помещений многоквартирного дома приняты при отсутствии необходимого кворума, суд признает недействительным решение общего собрания С. помещений многоквартирного ***А по ул.*** г.Н.Новгорода, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания С. помещений * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания С. помещений многоквартирного ***А по ул.*** г.Н.Новгорода, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания С. помещений * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>