Дело № 2- 93/2021 18 марта 2021 года 

78RS0012-01-2020-001704-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Мошевой И.В., 

при секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЭталонЛенСпецСму», Гаражно-строительному кооперативу «Эталон- Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 04 марта 2019 года заключила договор № 118с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 8, которая расположена в нежилом помещении 

<

адрес> автостоянки по адресу: 

<

адрес>

Она (ФИО1) произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 718 405 руб. в установленный договором срок, в связи с чем на основании п.1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в её собственность. Кроме того, ею (ФИО1 ) был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в размере 6 000 руб., она является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи она приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под 

<

адрес> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просив привлечь к участию в деле в качестве соответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», признать за ней право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под 

<

адрес> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.102-104). 

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просила признать за ней право собственности на 1/189 долю (соответствующую машиноместу 

<

адрес>) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5 931,2 кв.м. (л.д.195).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился. Уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, пояснил, что возвещение нежилого помещения – автопарковочной площадки осуществлялось на денежные средства, принадлежащие гаражно-строительному кооперативу, он является единственным инвестором и собственником объекта. Строительство осуществлялось на основании инвестиционного договора, заключённого с АО «ЭталонЛенСпецСМУ», при этом истец не являлась инвестором объекта и не вправе требовать в нем долю. Доля участия в кооперативе в качестве пая дает истцу право пользоваться автостояночной площадкой и кооперативным имуществом. Суду представлены возражения на исковое заявление в письменной форме (л.д.131-132). 

Представитель ответчика АО «ЭталонЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований. Возражая против заявленных исковых требований, АО «ЭталонЛенСпецСМУ» полагает себя ненадлежащим ответчиком (л.д.78-79).

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения 

<

адрес> (автостоянки), площадью 5 931,2 кв.м. и помещений 

<

адрес>, обслуживающих эту автостоянку, расположенных на первом и в подвальном этажах по адресу: 

<

адрес> ( 161-170, 91-100).

Государственная регистрация права собственности произведена 13 апреля 2020 года на основании инвестиционного договора от 20 января 2017 года № 1-В-ГЛ-8.5, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 25 января 2017 года, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 30 января 2020 года, акта приема-передачи нежилых помещений от 31 января 2020 года.

Согласно инвестиционного договора № 1-В-ГЛ-8.5 от 20 января 2017 года АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор) предметом данного договора является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.151-156). 

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно: подземная автостоянка площадью 5 818,35 кв.м., АПТ и насосная ПВ площадью 39,32 кв.м., ИТП 1 площадью 48,17 кв.м., ИТП 4 площадью 49,14 кв.м. Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта. 

В соответствии с п.1.7 инвестиционный договор не рассматривается сторонами как договор участия в долевом строительстве, купли-продажи или реализации товара, выполнения работы или оказания услуги. 

Разделом 4 инвестиционного договора определено, что в обязанности инвестора (применительно к. п.1.3 договора) входит осуществление финансирования в соответствии с п.3.1 и 3.2 договора, обязанностью предприятия является обеспечение функций, связанных с организацией строительства, технического надзора за строительством.

Дополнительным соглашением от 25 января 2017 года к инвестиционному договору установлено, что вознаграждение предприятия за выполнение функций, связанных с организацией строительства, определяется в дополнительном соглашении к договору на дату подписания акта приема-передачи объекта между предприятием и инвестором. Услуга предприятия по организации строительства считается исполненной на дату составления акта приема-передачи объекта между предприятием и инвестором (пункт 3.9) – л.д.157.

Дополнительным соглашением от 30 января 2020 года к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору: встроенное нежилое помещение 

<

адрес> общей площадью 5 931,2 кв.м., расположенное в подвале, на 1 этаже жилого дома, встроенное нежилое помещение 

<

адрес> площадью 41,3 кв.м., встроенное нежилое помещение 

<

адрес> общей площадью 47,6 кв.м., встроенное нежилое помещение 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв.м., встроенное нежилое поощрение 

<

адрес> общей площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, определен окончательный объем инвестиционного взноса (л.д.158).

31 января 2020 года нежилые помещения 

<

адрес> переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» по акту приема-передачи (л.д.159).

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № 1 от 09 сентября 2015 года).

ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях (л.д.133-146).

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № 13 от 23 января 2017 года, утверждено 197 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 кв.м., расположнно1й по строительному адресу: 

<

адрес>, соответствующих 189 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 8 местам хранения велотехники (л.д.148-150). 

Исходя из сумм инвестиционных вложений, установленных в инвестиционном договоре № 1-В-ГЛ-8.5 от 20 января 2017 года, утверждены следующие стоимости имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки: 120 имущественных паев по стоимости 3 000 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной обзщей проектной площадью 13,25 кв.м., 1 имущественный пай по стоимости 70 500 руб., соотвесттвующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 7,05 кв.м., 6 имущественных паев по стоимости 66 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 6,6 кв.м., 69 имущественных паев по стоимости 600 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 134.25 кв.м, один имущественный пай по стоимости 102 800 руб., соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 10,28 кв.м.

На основании заявления пайщика АО ССМО «ЛенСпецСМУ» принято решение распределить в пользу АО ССМО «ЛенСпецСМУ» 127 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 кв.м., соответствующих 120 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 7 местам для хранения велотехники.

04 марта 2019 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № 118с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным 

<

адрес>, которая расположена в нежилом помещении 

<

адрес> автостоянки по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным 

<

адрес> возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора (л.д.13-18).

Согласно п.1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая. 

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 718 405 руб. произведена ФИО1 в полном объеме в установленные сроки (л.д.19-21).

На основании заявления от 04 марта 2019 года ФИО1 принята в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», 05 марта 2019 ею внесен вступительный взнос в размере 6 000 руб. (л.д.105-115, 171-172).

06 февраля 2020 года между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен договор 

<

адрес> на совместное содержание автостоянки (Галактика АС корп.8.5), посредством заключения которого пайщик согласно п.1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора (л.д.116-124).

В соответствии с ч.1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1.1. Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является по своей организационно-правовой форме потребительским кооперативом и создан по решению учредителей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п.3.1 Устава имущество ГСК принадлежит ГСК на праве собственности. ГСК владеет гаражами, земельными участками и иным имуществом, необходимым для обеспечения пайщиков ГСК парковочными местами. ГСК вправе приобретать новые гаражи, земельные участки, иное имуществом, необходимое для обеспечения пайщиков ГСК парковочными местами. 

В соответствии с п.3.3 Устава парковочные места, созданные или приобретенные ГСК в процессе своей деятельности, предоставляются пайщикам ГСК и закрепляются за ними на постоянной основе. Органы ГСК не имеют права самостоятельно и без согласия пайщика заменить предоставленное пайщику парковочное место, за исключением случаев, когда пайщик добровольно инициирует такое изменение. В соответствии с п.3.7, 3.8 Устава при вступлении в ГСК пайщики уплачивают вступительный взнос, а также паевые взносы в счет оплаты имущественных паев, соответствующих характеристикам выбранных ими парковочных мест. Количество имущественных паев кратно количеству парковочных мест. 

Согласно п.3.8.5 Устава пайщик, полностью выплативший паевой взнос, вправе в любое время передать все или часть принадлежащих ему паев другому лицу, в том числе не являющемуся пайщиком ГСК. 

Если приобретатель имущественного пая не является пайщиком ГСК, то такой приобретатель должен вступить в ГСК в порядке и на условиях, установленных настоящим уставом.

При приобретении имущественного пая у его владельца – пайщика ГСК, продающего принадлежащий ему пай, цена приобретения такого пая определяется по соглашению сторон, а оплата указанной цены пая производится в форме, сроки и на условиях, установленных таким соглашением.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном пункте идет речь о конкретном имуществе, переданном члену кооператива, в то время как предметом настоящего спора является доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2).

Согласно п.3.1 Устава имущество ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» принадлежит кооперативу на праве собственности. 

Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилое помещение 

<

адрес> (подземная автопарковка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

При этом судом установлено, что имущество, в котором право на долю отыскивает истец, в собственность пайщиков ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» не поступало. 

Согласно п.3.3 Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» парковочные места, созданные или приобретенные ГСК в процессе своей деятельности, предоставляются пайщикам ГСК и закрепляются за ними на постоянной основе, однако, приобретение пая не наделяет истца правом требовать выделения ей на праве собственности доли в нежилом помещении, принадлежащем ГСК. 

Условия договора купли-продажи имущественного пая, заключенного 04 марта 2019 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1, также не предполагали возникновения у истицы права собственности на нежилое помещение автостоянки, а повлекли только передачу ей в пользование автостояночной площадки 

<

адрес> в нежилом помещении № 42-Н. 

Таким образом, анализируя собранные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности истца на долю в имуществе, принадлежащем ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», не имеется, поскольку имущество ГСК не является общей собственностью членов кооператива. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к АО «ЭталонЛенСпецСму», Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на 1/189 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева 

Решение принято судом в окончательной форме 25 марта 2021 года.