К делу № 2-708/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 07 июня 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей по нотариальной доверенности от 02.04.2018 г.,

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в лице начальника территориального отдела № 6 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6, действующей по доверенности от 19.02.2018 г.,

при секретаре Денисенко Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Стародеревянковская, ул.Рабочая, 3. Так как границы его земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по результатам проведенных кадастровым инженером ООО «Статус» работ с учетом документов по межеванию участка 1994 года, было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям государственного фонда данных. Восстановить участок в границах, указанных в землеустроительном деле от 02.12.1994 г. не представляется возможным. С местоположением фактических границ согласны собственники смежных земельных участков, что подтверждается личными подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 705 кв.м. Фактическая площадь, полученная в результате кадастровых работ, составляет 858 кв.м Вид разрешенного использования земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Правил землепользования и застройки Стародеревянковского сельского поселения Каневского района, применительно ко всей территории поселения, утвержденные решением Совета Стародеревянковского сельского поселения от 17.02.2015г. №31 уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). где минимальные (максимальные) размеры земельных участков составляют 300-3500 кв.м.

В связи с выявленными противоречиями, землеустроительное дело № 26 от 1994 года по отводу в натуре его земельного участка не может быть использовано как документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующих 15 и более лет. Иных документов, определяющих местоположение границ его земельного участка, он не имеет. Данные о местоположении границ и площади его участка, определенные кадастровым инженером при межевании, являются точными и достоверными, так как участок огорожен по всему периметру. Установленные границы участка не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц. Просит суд исправить реестровую ошибку.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, дали пояснения по обстоятельствам дела.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признал и суд пояснил, что граница его земельного участка не изменяется.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что его участок стоит не корректно, поскольку ООО «Статус» в 2010 г. при межевании его участка допустил ошибку, в связи с чем считает, что необходимо провести кадастровые работы по устранению ранее допущенной ошибки при межевании его участка.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что данными требованиями истца об исправлении реестровой ошибки границы участков смежных собственников не изменяются и их права не затрагиваются. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, ст-ца Стародеревянковская, ул.Рабочая, 3, который ранее не межевался. 

Как следует из материалов дела, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, представитель истца обратилась в ООО "Статус» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. В результате проведенных кадастровым работ было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям государственного фонда данных. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером уточнена площадь земельного участка, которая составила 858 кв.м., а по сведениям ГКН составляет 705 кв.м. 

В связи с выявленными противоречиями, землеустроительное дело № 26 от 1994 года по отводу в натуре земельного участка по адресу: ст-ца Стародеревянковская, ул.Рабочая, 3, не может быть использовано как документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующих 15 и более лет.

Сведений об имеющихся документах, оформленных при отводе земельных участков либо формировании земельных участков сторон в составе проекта межевания территории, материалы дела также не содержат.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что на момент проведения кадастровых работ границы земельного участка закреплены на местности забором, уточнение их местоположения произведено по фактическим границам. При этом площадь земельного участка составила 858 кв. м, что больше данных правоудостоверяющего документа на земельный участок - 705 кв. м, но соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

С местоположением фактических границ собственники смежных земельных участков, были согласны, что подтверждается их личными подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка

По утверждению ответчика ФИО4 границы его земельных участков по адресу ст. Стародеревянковская, ул. Красная, 239, 239 А соответственно со смежным земельным участком ФИО2 установлены не корректно, что и привело к увеличению площади участка истца. 

В тоже время, как пояснил ответчик ФИО5 границы его земельного участка по адресу ст. Стародеревянковская, ул. Рабочая,5, не изменились, относительно которых он претензий ни к кому не имеет. Аналогичная позиция была высказана представителем третьего лица, которая также пояснила, что права собственников смежных участков не кем и ни чем не затрагиваются. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований ставить под сомнение объяснения истца и его представителя, ответчика ФИО5, третьего лица суд не усматривает, поскольку доказательств обратному не представлено, как и доказательств тому, что границы смежных земельных участков ФИО4 и граница ФИО2 между собой установлены не корректно, а также исправление реестровой ошибки земельного участка истца не коснется земельного участка ФИО4

Следовательно, при разрешении настоящего дела суд считает, что установление местоположения смежной границы, между сторонами возможно только исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйств, реестровой ошибкой.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья