<

 >

№ 2-3861/2023

УИД 35RS0001-02-2023-002989-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Олейниковой И.В.,

при секретаре Хазовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ФИО1 кредит в размере 950000 руб. на срок 122 календарных месяца, с ежемесячным аннуитентным платежом в сумме 12214 руб. 88 коп. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет средств по кредитному договору, является обеспечением исполнения обязательств заемщика. Квартира приобретена в собственность ответчика. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой является банк. 

Ответчик допускал просрочки платежей по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет ежемесячные аннуитентные платежи по кредитному договору. 

Банк предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик требование банка не выполнил, задолженность не погасил.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 363301 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 30,90 кв.м, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1559360 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеется расписка о получении судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой по месту жительства и месту пребывания, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения. В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 950000 рублей на срок 122 календарных месяца, для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, стоимостью 1000000 руб. 

Процентная ставка по кредиту на дату заключения договора 9,35% годовых. 

Согласно п.8.1. кредитного договора обеспечение кредита - залог (ипотека) предмета ипотеки за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Предмет ипотеки приобретен в собственность заемщика ФИО1, государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом с ежемесячным аннуитентным платежом в сумме 12214 руб. 88 коп., однако в нарушение условий кредитного договора и ст.ст. 309-310 ГК РФ свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей, с сентября 2022 года не осуществляет ежемесячные аннуитентные платежи по кредитному договору, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Банк потребовал от заемщика досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право Банка потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено п.2 ст. 811, ст. 819 ГК РФ.

Заемщик не выполнил требование банка о досрочном возврате кредита, задолженность по кредитному договору не погасил.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 363301 руб. 05 коп., в том числе остаток ссудной задолженности 344002 руб. 06 коп., задолженность по плановым процентам 18836 руб. 94 коп., задолженность по пени 194 руб. 61 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 267 руб. 44 коп. 

Данная сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена, на основании ст.ст. 309-310, 807,809-811, 819 ГК РФ и условий кредитного договора она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном деле такие случаи отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета ипотеки отсутствует.

Истец представил суду отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1949200 руб., поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании данного отчета оценщика, и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 1559360 руб. (1949200х80%). 

Требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 450 ГК РФ. Допущенное заемщиком нарушение кредитного договора является существенным.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12833 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (

<

 >) задолженность по кредитному договору в размере 363301 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12833 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1559360 руб., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и представив доказательств, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 

<

 >.

Судья 

<

 > И.В.Олейникова