Дело №

23RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 сентября 2024 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» о признании договоров паевого участия в строительстве договором долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ТЕАМ» о признании договора о долевом участии в строительстве № (7/1) от ДД.ММ.ГГГГ договором о долевом участии в строительстве и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при этом указали, что им на основании договора о долевом участии в строительстве № (7/1) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право, в виде общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже и на одно парковочное место, находящееся на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, Ответчиком получено. Однако реализовать свои права истцы до настоящего времени не имеют возможности по причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости.

В связи с чем, просят суд, признать договор о долевом участии в строительстве № (7/1) от ДД.ММ.ГГГГ - договором долевого участия в строительстве. Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, находящейся на 7 этаже, с общей площадью 144, 7 кв. м, и машино - место № с кадастровым номером №, находящееся на подвальном этаже «-1», с общей площадью 13,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, находящейся на 7 этаже, с общей площадью 144, 7 кв. м, и машино - место № с кадастровым номером №, находящееся на подвальном этаже «-1», с общей площадью 13,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя истцов ФИО6 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в представленном в суд отзыве на иск пояснила, что на сегодняшний день многофункциональный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учёт, каждому объекту недвижимости, входящему в состав многофункционального объекта, присвоен кадастровый номер и уточнены площади объектов недвижимости. Задолженностей перед Обществом истцы не имеют, в связи с чем, просила суд исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> Новороссийского отдела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд вынести решения суда в силу законных оснований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕАМ» (Застройщик), ФИО1 и ФИО2 (Дольщики) заключен договор о долевом участии в строительстве многофункционального объекта №(7/1), в соответствии с условиями которого Застройщик по окончании строительства был обязан предать Дольщикам 

<

адрес> площадью 156 кв.м. на 7 этаже в доме, одно парковочное место, часть помещений общего пользования, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года.

Установлено, что Дольщиками финансовые обязательства по договорам выполнены в полном объеме. Претензии относительно финансирования объекта строительства со стороны ответчика к истцам отсутствуют, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> края выдано разрешение на строительство № RU № в замен № ПГ/р-07 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, пересечение 

<

адрес> г. – Набережной им. Адмирала Серебрякова.

В настоящее время строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> края, многоэтажный жилой комплекс, по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, пересечение 

<

адрес> г. – Набережной им. Адмирала Серебрякова, введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждает соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> года, разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, показывают, вышеуказанные объекты недвижимого имущества в настоящее время поставлены на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

Из справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ТЕАМ», следует, что в связи с окончанием строительства и постановкой построенного многофункционального объекта на кадастровый учет, а также в связи с разницей в строительных объемах объектов по договору и фактически образованных в результате строительства, ООО «ТЕАМ» подтверждает что ФИО1 и ФИО2 в рамках договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта №(7/1) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1?2 доле: 

<

адрес> площадью 144,7 кв.м. кадастровый № на 7 этаже по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова 

<

адрес>; машино-место № площадью 13,3 кв.м. кадастровый № на 1- этаже (подвал) по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова 

<

адрес>.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля и ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты в виде: на 

<

адрес> кадастровым номером №, находящейся на 7 этаже, с общей площадью 144, 7 кв. м, и машино - место № с кадастровым номером №, находящееся на подвальном этаже «-1», с общей площадью 13,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Серебрякова, 

<

адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве № (7/1) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленные в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, показывают, что объект недвижимого имущества, поставлены на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

Согласно обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд считает, что хотя денежные средства истцов были привлечены Ответчиком для строительства многофункционального объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> и Революции 1905 года, посредством заключения различных финансовых договоров, в действительности при совершении сделки стороны договора имели в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что обязательства по договору истцами выполнены полностью. Вместе с тем истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку договор №(7/11) не был зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как был заключен до введения настоящего федерального закона в законную силу. 

Истцы просят признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика представил в суд заявление о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Действия Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Закона.

В силу п. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный Договор, не прошел государственную регистрацию. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация проводится в период до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства. После же получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, может быть произведена уже регистрация права собственности участника долевого строительства на объект этого строительства.

Как установлено в судебном заседании, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дано уже в 2020 году.

Таким образом, вопрос о признании права собственности истцов, как участника долевого строительства на объект этого строительства после ввода дома в эксплуатацию, подлежит разрешению в судебном порядке.

Ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме. Признание иска судом принято.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (23

<

данные изъяты>) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 23:47:0305003:612, находящейся на 7 этаже, с общей площадью 144, 7 кв. м, и машино - место № с кадастровым номером №, находящееся на подвальном этаже «-1», с общей площадью 13,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, находящейся на 7 этаже, с общей площадью 144, 7 кв. м, и машино - место № с кадастровым номером 23:47:0305003:542, находящееся на подвальном этаже «-1», с общей площадью 13,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий ФИО9