КОПИЯ

Дело №2-3751/2025

УИД 26RS0003-01-2025-002095-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16декабря 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре Статовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в последствии уточненным, к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, проживающей по адресу 

<

адрес> и ответчиком ФИО2, проживающей по адресу 

<

адрес>, пер. Макарова 

<

адрес>, был заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствие с которым, истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа, наличные денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей (далее - «сумма займа»), а ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвращает предоставленную сумму займа истцу. Датой предоставления суммы займа считается дата передачи истцом ответчику наличных денежных средств.

Согласно п. 1.2 договора займа, он является возмездным. За пользование средствами займа ответчик выплачивает истцу проценты в размере 4,5% (четыре целых пять десятых процента) от суммы займа в месяц, 54 процента в год, что составляет сумму в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей в месяц и 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые начисляются с даты фактической передачи суммы займа и выплачиваются истцу ответчиком в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 1.3 договора займа.

Итого сумма обязательств ответчика перед истцом по договору займа за период пользования займом по сроку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 810 000 (три миллиона восемьсот десять тысяч) рублей.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору займа и в надлежащий срок предоставил ответчику заем в сумме, предусмотренной договором, что подтверждается рукописной распиской о передаче денежных средств. Стороны договора подтверждают, что указанная сумма наличных денежных средств ответчиком получена полностью. Ответчик подтверждает, что претензий к истцу по приему-передаче указанной суммы не имеет. Согласно п. 3.6 договора займа, договор является документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств по договору займа.

С целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору займа, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор ипотеки (залога) недвижимости (далее - договор залога). Один экземпляр договора займа передан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации ипотеки, заключенной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, согласно п. 3.6 договора займа.

Истец и ответчик вели переговоры, по результатам которых пришли к соглашению по всем существенным условиям в порядке ст. 432 ГК РФ о предмете договора займа, о величине процентов, о сроках и порядке возврата займа и уплате процентов. Истец передал 3 000 000 (три миллиона) рублей наличными ответчику, они заключили договор займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение возврата займа, оплаты процентов и пени по договору займа стороны заключили Договор ипотеки (залога) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором залога, собственноручно подписанным сторонами.

В договоре залога сторонами согласован предмет залога, его идентификация, кадастровый номер, право, на основании которого залог принадлежит ответчику, орган, зарегистрировавший это право, согласована сторонами оценка предмета залога, существо, размеры и срок исполнения обязательств, имеется прямая отсылка к договору займа, который обеспечивается предметом залога. Ипотека зарегистрирована в порядке ст. 339.1 ГК РФ, что подтверждается отметкой per. органа на договоре залога и выпиской из Единого государственного реестра.

Ответчик должным образом обязательства по договору займа и договору залога не исполнил, не выплатил проценты, причитающиеся к уплате в соответствие с графиком платежей. Ответчик совершил 4 (четыре) платежа на сумму 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей.

Сумма неоплаченных процентов согласно пунктам 1.2, 1.З., 1.6., 2.1.1., 2.1.2. договора займа, а так же п. 2. ст. 809 ГК РФ, за 6 месяцев пользования заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 135 000 рублей за месяц составила 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, согласно расчету суммы иска, предоставленного истцом в Приложении к исковому заявлению.

Таким образом, свои обязательства ответчик по договору займа не исполнил. Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет 7 320 000 (семь миллионов триста двадцать тысяч) рублей, в том числе: 1. 3 000 000 (три миллиона) рублей - сумма полученного займа.

2. 4 320 000 (четыре миллиона триста двадцать тысяч) рублей - сумма процентов за пользование заемными средствами.

Кроме того п. 1.7. договора займа, пунктов 1.1.5., 1.1.6. договора залога, предусматривает последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, согласно графика платежей процентов, в силу которого на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 0,1 % в день от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов.

Согласно расчету суммы иска, предоставленного истцом к исковому заявлению, сумма исчисленных пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом составляет 4 388 000 (четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе:

1. 2 259 000 рублей - пени по неисполнению возврата суммы займа.

2. 2 129 000 рублей - пени по неисполнению обязанности по уплате процентов.

Итого общая сумма исковых требований истца в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору займа и договору залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату подачи искового заявления) составляет 11 708 000 (одиннадцать миллионов семьсот восемь) рублей.

На момент подачи искового заявления ответчик обязанность по исполнению договора займа не исполнил, не вернула сумму займа, проценты и начисленные по условиям договоров займа и залога пени.

Данное требование является реализацией способа обеспечения исполнения обязательств и не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств залогодателем. По своей правовой природе заявление, содержащее такое требование, является заявлением неимущественного характера.

На основании изложенного истец просит суд: 1. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по возврату суммы займа по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей.

2. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

3. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 4,5 (четыре целых пять десятых) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

4. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 4,5 (четыре целых пять десятых) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

5. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 259 000 (два миллиона двести пятьдесят девять тысяч) рублей.

6. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов в день на сумму основного долга в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

7. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) процента в день на сумму основного долга вразмере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

8. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 129 000 (два миллиона сто двадцать девять тысяч) рублей.

9. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) процента в день на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа.

10. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) процента в день на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа.

11. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, предоставленное в залог по договору ипотеки (залога) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и реализовать его путем продажи с публичных торгов, в том числе:

- Квартира, принадлежащая заемщику на праве собственности: назначение: Жилое, площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенная по адресу 

<

адрес>, пер. Макарова, 

<

адрес>.

12. Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

13. Денежные средства, вырученные от продажи, заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки (залога) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности,

- на уплату начисленных пеней,

- на уплату процентов за пользование займом,

- на погашение задолженности по возврату суммы займа.

14. Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 92 978,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца на основании доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, согласно указанному ходатайству сторона истца поддерживает заявленные требования в полном объеме и против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по СКФО, Межрайонная ИФНС России № по СК, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.2 которых при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе не явившегося ответчика.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из требований ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, проживающей по адресу 

<

адрес> и ответчиком ФИО2, проживающей по адресу 

<

адрес>, пер. Макарова 

<

адрес>, был заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствие с которым, истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа, наличные денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей (далее - «сумма займа»), а ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвращает предоставленную сумму займа истцу. Датой предоставления суммы займа считается дата передачи истцом ответчику наличных денежных средств.

Согласно п. 1.2 договора займа, он является возмездным. За пользование средствами займа ответчик выплачивает истцу проценты в размере 4,5% (четыре целых пять десятых процента) от суммы займа в месяц, 54 процента в год, что составляет сумму в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей в месяц и 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые начисляются с даты фактической передачи суммы займа и выплачиваются истцу ответчиком в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 1.3 договора займа.

Итого сумма обязательств ответчика перед истцом по договору займа за период пользования займом по сроку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 810 000 (три миллиона восемьсот десять тысяч) рублей.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору займа и в надлежащий срок предоставил ответчику заем в сумме, предусмотренной договором, что подтверждается рукописной распиской о передаче денежных средств. Стороны договора подтверждают, что указанная сумма наличных денежных средств ответчиком получена полностью. Ответчик подтверждает, что претензий к истцу по приему-передаче указанной суммы не имеет. Согласно п. 3.6 договора займа, договор является документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств по договору займа.

С целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору займа, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор ипотеки (залога) недвижимости (далее - договор залога). Один экземпляр договора займа передан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации ипотеки, заключенной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, согласно п. 3.6 договора займа.

В соответствие с пунктами 1.11., 1.12. договора займа, пунктами 1.2., 1.3. договора залога, в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа, процентов и пеней по нему в соответствие с Договором займа, ответчик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности:

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 112,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенная по адресу 

<

адрес>, пер. Макарова, 

<

адрес>

Право собственности на предмет залога зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права 26-26-12/077/2008-262

В соответствие с пунктами 1.5. 3.2., 3.4. договора залога, пунктами 1.10., 1.14. договора займа, истец вправе обратить взыскание на предметы залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и на осуществление их реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Требования истца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму займа, проценты, пени, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, по возврату суммы займа и по договору залога, в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на уплату начисленных пеней;

- на уплату просроченных процентов за пользование займом;

- на уплату текущих процентов за пользование займом;

- на погашение просроченной задолженности по возврату суммы займа;

- на погашение срочной задолженности по возврату суммы займа.

Государственная регистрация ипотеки на квартиру, как обременение имущества, должным образом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, истец и ответчик вели переговоры, по результатам которых пришли к соглашению по всем существенным условиям в порядке ст. 432 ГК РФ о предмете договора займа, о величине процентов, о сроках и порядке возврата займа и уплате процентов. Истец передал 3 000 000 (три миллиона) рублей наличными ответчику, они заключили договор займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 160, 434, 807 ГК РФ, факт приема-передачи 3 000 000 (три миллиона) рублей и отсутствие претензий ответчика подтверждается п. 1.1. договора займа, собственноручно подписанным сторонами. Стороны в п. 3.6 Договора займа согласовали, что договор является документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств по договору займа. В порядке п. 3 ст. 425 ГК РФ, договор действует до исполнения сторонами всех обязательств по нему. Проценты и пени по договору начисляются за весь период пользования денежными средствами.

В обеспечение возврата займа, оплаты процентов и пени по договору займа стороны заключили Договор ипотеки (залога) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором залога, собственноручно подписанным сторонами.

В договоре залога сторонами согласован предмет залога, его идентификация, кадастровый номер, право, на основании которого залог принадлежит ответчику, орган, зарегистрировавший это право, согласована сторонами оценка предмета залога, существо, размеры и срок исполнения обязательств, имеется прямая отсылка к договору займа, который обеспечивается предметом залога. Ипотека зарегистрирована в порядке ст. 339.1 ГК РФ, что подтверждается отметкой рег. органа на договоре залога и выпиской из Единого государственного реестра.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Ипотеки (залога) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по соглашению сторон Договора оценивается сторонами в 10 000 000 рублей.

Обязательства ответчика возникли на основании Договора (п.2 ст. 307 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 307, ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ, согласно пунктов. 1.6., 2.1. Г, 2.3.Г, 2.1.2. договора займа, в силу возникшего обязательства, ответчик обязан возвратить, полученную сумму займа, а так же ежемесячные проценты за пользование займом до дня фактического возврата суммы займа, а истец имеет право требовать от ответчика исполнение его обязательств.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сумма займа, согласно пунктам 1.1., 1.8, 2.1.1. договора займа, пункта 1.1.1. договора залога, должна была быть возвращена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до времени подачи искового заявления, ответчик должным образом свои обязательства по договору займа и договору залога не исполнил, не вернул сумму займа истцу. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по возврату суммы займа составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Так же ответчик должным образом обязательства по договору займа и договору залога не исполнил, не выплатил проценты, причитающиеся к уплате в соответствие с графиком платежей. Ответчик совершил 4 (четыре) платежа на сумму 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей.

Сумма неоплаченных процентов согласно пунктам 1.2, 1.З., 1.6., 2.1.1., 2.1.2. договора займа, а так же п. 2. ст. 809 ГК РФ, за 6 месяцев пользования заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 135 000 рублей за месяц составила 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, согласно расчету суммы иска, предоставленного истцом в Приложении к исковому заявлению.

Таким образом, свои обязательства ответчик по договору займа не исполнил. Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет 7 320 000 (семь миллионов триста двадцать тысяч) рублей, в том числе: 1. 3 000 000 (три миллиона) рублей - сумма полученного займа.

2. 4 320 000 (четыре миллиона триста двадцать тысяч) рублей - сумма процентов за пользование заемными средствами.

Кроме того п. 1.7. договора займа, пунктов 1.1.5., 1.1.6. договора залога, предусматривает последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, согласно графика платежей процентов, в силу которого на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 0,1 % в день от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов.

Пени, предусмотренные пунктом п. 1.7 Договора, пунктами 1.1.5., 1.1.6. договора залога, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные пени, оплачиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа, и просрочкой оплаты процентов начисляются на эту сумму, в соответствие со ст. 811 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 8.10.1998 «О практике применения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»: «В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Согласно расчету суммы иска, предоставленного истцом к исковому заявлению, сумма исчисленных пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом составляет 4 388 000 (четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе:

1. 2 259 000 рублей - пени по неисполнению возврата суммы займа.

2. 2 129 000 рублей - пени по неисполнению обязанности по уплате процентов.

Итого общая сумма исковых требований истца в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору займа и договору залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату подачи искового заявления) составляет 11 708 000 (одиннадцать миллионов семьсот восемь) рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец почтовым отправлением направил ответчику по адресу проживания досудебную претензию об исполнении обязанности оплатить задолженность по договору займа под залог недвижимости, в том числе сумму займа, процентов, что подтверждается чеком ККМ, выданным АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ, уникальный номер почтового отправления 35504208005325.

В досудебной претензии истец предоставил ответчику расчет не исполненных обязательств по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и предложение погасить задолженность, а так же своевременно осуществить обязанность по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 000 (Три миллиона) рублей наличными денежными средствами или путем перечисления на банковский счет ответчика. В случае не исполнения ответчиком обязанностей по договору займа, истец будет вынужден обратиться в суд с целью взыскания задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

На момент подачи искового заявления ответчик обязанность по исполнению договора займа не исполнил, не вернула сумму займа, проценты и начисленные по условиям договоров займа и залога пени.

Данное требование является реализацией способа обеспечения исполнения обязательств и не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств залогодателем. По своей правовой природе заявление, содержащее такое требование, является заявлением неимущественного характера.

Из ответа Межрегионального управления федеральной службы по финансовому мониторингу по СКФО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что база данных Росифинмониторинга не содержит сведений, подтверждающих финансово-хозяйственные связи между сторонами по делу №, являющиеся предметом спора, в рамках договора.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом.

Поскольку ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование предоставленным ему кредитом, и отказался от надлежащего исполнения обязательств в одностороннем порядке, что, в силу ст.310 ГК РФ, является недопустимым, а истцом представлено достаточно доказательств существенного нарушения заемщиком условий договора, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 92 978,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

1. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по возврату суммы займа по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей.

2. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

3. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 4,5 (четыре целых пять десятых) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

4. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 4,5 (четыре целых пять десятых) процентов в месяц на сумму основного долга в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

5. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 259 000 (два миллиона двести пятьдесят девять тысяч) рублей.

6. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов в день на сумму основного долга в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

7. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) процента в день на сумму основного долга вразмере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

8. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 129 000 (два миллиона сто двадцать девять тысяч) рублей.

9. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) процента в день на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа.

10. взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) процента в день на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа.

11. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, предоставленное в залог по договору ипотеки (залога) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и реализовать его путем продажи с публичных торгов, в том числе:

- Квартира, принадлежащая заемщику на праве собственности: назначение: Жилое, площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенная по адресу 

<

адрес>, пер. Макарова, 

<

адрес>.

12. Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 10 000 000 (десять миллинов) рублей.

13. Денежные средства, вырученные от продажи, заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки (залога) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности,

- на уплату начисленных пеней,

- на уплату процентов за пользование займом,

- на погашение задолженности по возврату суммы займа.

14. Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 92 978,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025.

Судья подпись Е.В. Руденко