УИД77RS0007-02-2025-015008-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4056/2025 по исковому заявлению ООО «УК Аэродом» к фио о взыскании задолженности, неустойки, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Аэродом» обратился в суд с иском фио о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию здания за период с января 2025 г. по июль 2025 г. в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «УК Аэродом» является управляющей компанией здания, расположенного по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником нежилого помещения № 27, расположенной по адресу: адрес, и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, указал, что ответчик оплатил денежные средства в размере сумма, просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, и не просивших об отложении рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с протоколом № 1/09/2924 общего собрания собственников помещений от 19.09.2024 года, и Договором управления зданием № 1909/24УПР-42 от 19.09.2024 года ООО «УК Аэродом» является управляющей компанией многоквартирного здания, расположенного по адресу: адрес. 

Ответчик фио является собственником нежилого помещения № 27, расположенной по адресу: адрес. 

Доказательств тому, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома в спорный период являлась иная организация, а также, что истцом не оказывались коммунальные услуги, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Заявляя требования о взыскании задолженности, истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание здания за период с января 2025 г. по июль 2025 г. в размере сумма, неустойка в размере сумма.

06 октября 2025 г. ответчик произвел оплату задолженности, в связи с чем, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В силу того, что требования исполнены после принятия настоящего искового заявления к производству, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Аэродом» к фио о взыскании задолженности, неустойки, возмещении судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с фио в пользу ООО «УК Аэродом» неустойку в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2026 года