№ 2-742/2026

УИД 24RS0048-01-2024-013604-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе председательствующего Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чотбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к А2, А3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 288 728,26 руб., в том числе: 223 701,68 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 65 026,58 руб. – сумма пени, 6088 руб. – расходы по оплате госпошлины и к ФИО2, являющемуся собственником помещения Х по адресу: Х о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022г. по 31.10.2023г. в размере 44 198,48 руб., пени в размере 13 025,26 руб., расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: Х, Х, Х, включен в региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014г. собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО1 является собственником помещения У в д.3, следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме пропорционально доле в праве. В период с 01.11.2014 по 31.10.2023 за помещение, принадлежащее собственнику, пропорционально принадлежащей доли была начислена задолженность, которая на 17.06.2024г. составила 288 728,26 руб.

Указывают, что при переходе права собственности на вышеуказанное помещение от ФИО1 к новому собственнику ФИО2 переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, указывают, что с учетом поступившего заявления ФИО2 о применении сроков исковой давности, задолженность перед истцом возникла с мая 2022 года.

18.01.2024г. мировым судьей судебного участка № 83 в Советском районе г. Красноярска в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ, который 11.03.2024г. мировым судьей судебного участка № 82 в Советском районе г. Красноярска был отменен в связи с поступившим возражением ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, от представителя ФИО3 поступило заявление об уточнении исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, от ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о применении сроков исковой давности.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно требованиям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 196,199,200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из Положений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление и содержание Х в Х, в котором нежилое помещение У с 01.11.2014г. принадлежало ответчику ФИО1 В отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка №83 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности за период с 01.11.2014г. по 31.10.2023г. в размере 275 626,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 979 руб., который 11.03.2024г. по заявлению ответчика был отменен мировым судьей судебного участка № 82 в Советском районе г. Красноярска, что подтверждается материалами приказного производства У.

17.11.2023г. ФИО1 продал вышеуказанное нежилое помещение ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи. С 24.11.2023г. собственником помещения является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представителем истца представлены уточнения исковых требований, согласно которым, с учетом заявленных ответчиком ФИО2 требований о применении срока исковой давности, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2022г. по 31.10.2023г. составляет 44 198,48 руб., пени в размере 13 025,26 руб., которая ответчиком не погашена.

Согласно расчета задолженности за спорный период, который ответчиками не опровергнут, ответчиками оплата за ЖКУ надлежащим образом не производилась, в связи с чем образовалась данная задолженность.

Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 30.04.2022г. в размере 179 503 руб. подлежит взысканию с ФИО1, за период с 01.05.2022г. по 31.10.2023г. в размере 44 198,48 руб. – с ФИО2

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с расчетом пени за период с 01.05.2022г. по 31.10.2023г., произведенном истцом в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ и ст. 319 ГК РФ, сумма пени за весь спорный период составляет 13025,26 руб., которая подлежит взысканию в ФИО2

Таким образом, за период с 01.11.2014г. по 30.04.2022г. сумма пени составляет 52 001,32 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1

Исследовав состояние финансово-лицевого счета, расчет истца судом признается правильным.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х коммунальные услуги за спорный период с 01.11.2014г. по 31.10.2023г., суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2014г. по 30.04.2022г. в сумме 231 504,52 руб., из которых: 179 503,20 руб. – основной долг, 52 001,32 руб. – пени, подлежат взысканию с ФИО1, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2022г. по 31.10.2023г. в сумме 57 223,74 руб., из которых: 44 198,48 руб. – основной долг, 13 025,26 руб. – пени, подлежат взысканию с ФИО2

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд, истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6088 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке по 3 044 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к А2, А3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с А2 в Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Х (ИНН У, КПП У, р/счет 40У, Банк ГПБ (АО) Х, БИК У, к/с 30У, код У) задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 179 503,20 руб., пени в размере 52 001,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 044 руб.

Взыскать с А3 в Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Х (ИНН У, КПП У, р/счет 40У, Банк ГПБ (АО) Х, БИК У, к/с 30У, код У) задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 44 198,48 руб., пени в размере 13 025,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 044 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 13.02.2026г.