К делу № 2-349/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 15 июня 2018 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием помощника прокурора Брюховецкого района Котовой А.Р.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

секретаря Бачуриной Ю.А.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 

<

......> от 

<

......> она является собственником квартиры с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

......>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

......> года

<

......> серия 23-АЕ на помещение- квартиру и от 

<

......> 

<

......> серия 23-АЕ на земельный участок, выданными Брюховецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик по указанному адресу не проживает января 2016 года, его вещей и мебели в квартире нет. Добровольно в паспортно-визовой службе оформить документы на снятие с регистрационного учёта ответчик не желает по надуманным причинам, хотя в любом регионе страны он может обратиться в систему МФЦ и заполнить бланки для решения вопроса снятия с. регистрационного учёта, а также через систему "государственные услуги". Все вопросы связанные с содержанием квартиры, ухода за ней как собственник в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, решает она, ответчик как лицо имеющее право на проживание в ней участия в содержании квартиры не принимал и когда проживал и не принимает в настоящее время.

В настоящее время у нее как у собственника недвижимого имущества возникла необходимость продать указанную квартиру. Ей разъяснили, что продажа квартиры и оформление документов через государственный регистрирующий орган возможно только без всяческих обременений, т.е. в данном случае без лиц зарегистрированных в квартире. Когда она с данным вопросом обратилась в паспортно- визовую службу Брюховецкого района ей разъяснили, что без подачи соответствующего заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учёта в отделе УФМС России по Краснодарскому краю в Брюховецком районе не представляется возможным. При таких обстоятельствах возникла спорная ситуация которая в данный момент может разрешиться только в судебном порядке.

Каких-либо договорных обязательств по вопросу права пользования жилым помещением между нею и ответчиком не существует. Ответчик ей приходится сыном, который является совершеннолетним (

<

......> года рождения).

На основании чего, просит суд признать ФИО3 

<

......> года рождения, уроженца ст. 

<

......>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

......> снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, согласно которого фактически исковые требования не признал. 

Представитель третьего лица отдела МВД России по Брюховецкому району в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение просил вынести на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению, поскольку фактически ответчиком исковые требования не признаны, ответчик не проживает в указанном домовладении не по собственной воле, является членом семьи истца, другого жилья не имеет, участвовал в приватизации, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 

<

......> от 

<

......> истец является собственником квартиры с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

......>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

......> года

<

......> серия 23-АЕ на помещение- квартиру и от 

<

......> 

<

......> серия 23-АЕ на земельный участок, выданными Брюховецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик по указанному адресу не проживает января 2016 года, его вещей и мебели в квартире нет, так как находится в местах лишения свободы.

Каких-либо договорных обязательств по вопросу права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не существует. Ответчик ей приходится сыном, который является совершеннолетним.

Кроме того судом установлено, что ответчик так же, как и истец, участвовал в приватизации указанной квартиры.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 

<

......> - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 

<

......> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской сходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Ответчик не проживает в спорном жилом доме, не по собственной воле, но при этом имеет намерение в нем проживать. Другого жилого помещения у него нет, является членом семьи истца, участвовал в приватизации данного жилья. Таким образом требования истца не основаны на законе, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края Д.А. Мосьпан