РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Суворовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Академия-3» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Адрес 8.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги: горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, домофон, отопление, электрическая энергия.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик обратился с заявлением о перерасчете задолженности по квартплате, предоставив фото приборов учета (счетчиков). Истец произвел перерасчет задолженности. задолженность за период с Дата по Дата составляет ........, неустойка составляет ........ за период с Дата по Дата 

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере ........, неустойку ........

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Академия-3» по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в уточненной редакции. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 не признала исковые требования, поддержала возражения на иск, просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное - не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата. Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляется ТСЖ «Академия-3».

Для предоставления собственникам жилого дома коммунальных и эксплуатационных услуг ТСЖ «Академия-3» заключило соответствующие договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № от Дата с ОАО «Иркутскэнерго», договор № на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от Дата с ООО «ИГТСК», договор № на обслуживание домофонной системы от Дата с ООО «Партнер-М», договор №И на сбор и транспортировку твердых коммунальных отходов от Дата с ООО «ЭкоАльянс» (ранее заключенные договоры с ООО «ЭкоАльянс» от 2013 г., от 2014 г.), договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения № от Дата с МУП «Водоканал» Адрес, договор энергоснабжения № от Дата с ООО «Иркутскэнерго».

Дата ответчик обратилась к истцу с заявлением о перерасчете задолженности, приложив показания индивидуальных приборов учета. В связи с чем, истцом произведен соответствующий перерасчет. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с Дата по Дата, произведенный с учетом показаний индивидуальных приборов учета, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за указанный период составляет ......... 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца, истцом поданы возражения относительно данного заявления. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам, периодом, с которого исчисляется задолженность, начинается с Дата, иск подан истцом Дата (штамп отделения почтовой связи на конверте), то есть в пределах срока, установленного ст. 196 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ «Академия-3» является ненадлежащим истцом со ссылкой на то, что отсутствует протокол общего собрания, на котором собственниками жилых помещений принято решение о включении жилого дома, в котором находится квартира ответчика, в состав ТСЖ «Академия-3», на принцип создания в одном жилом доме одного ТСЖ, не проведение после ввода дома в эксплуатацию процедуры организации ТСЖ, подлежат отклонению, поскольку опровергаются представленными в материалы дела протоколом № собрания ТСЖ «Академия-3» от Дата, на котором единогласно были приняты решения, включенные в повестку дня: о создании ТСЖ, об утверждении названия, утверждение устава, выбора органов управления. Данное собрание, оформленное протоколом № от Дата, проведено до приобретения ответчиком квартиры, не оспорено, недействительным не признано. 

Далее, представитель ответчика указывает на то, что истцом неверно произведен расчет тарифов на отопление, содержание и текущий ремонт жилого дома, так как при расчете тарифа должна учитываться площадь жилого дома согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, а также должна быть учтена продажа чердака при расчете тарифа на 2014 г. К данным доводам суд относится критически, поскольку решения собраний членов ТСЖ «Академия-3» в установленном законом порядке недействительными не признаны; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, тогда, как технический паспорт является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках объекта. 

В связи с чем, при расчете тарифа на отопление истец принимает во внимание площадь многоквартирного дома, находящейся в собственности собственников многоквартирного дома.

Таким образом, расчет задолженность в размере ........ произведен истцом верно, показания индивидуальных приборов учета, предоставленных истцом, истцом учтены.

Доказательств надлежащего исполнения истцом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за коммунальные услуги, содержание и ремонт в размере ......... 

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 04.06.2014 г.) предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 29.07.2017 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком своевременно не исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, истцом произведено начисление пени. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с Дата по Дата составил .........

Расчет пени ответчиком не оспорен, контрасчета не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной правовой нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФКЗ "О конституционном суде Российской Федерации", Конституционный суд РФ осуществляет свои полномочия, в том числе по разрешению дел о соответствии Конституции РФ федеральных законов и нормативно-правовых актов, и толкованию Конституции РФ, в целях защиты основ конституционного строя, основных прав и свобод человека и гражданина, обеспечения верховенства и прямого действия Конституции Российской Федерации на всей территории Российской Федерации.

При этом, из Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодексК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Более того, в своем Определении от 22.01.2004 N 13-О Конституционный суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, возражения последней, применительно к ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, фактических обстоятельств дела, соотношение основной задолженности к размеру пени, отсутствия доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по не внесению платежей, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере .........

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Академия-3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Академия-3» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере ........, неустойку в размере ........ 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере – ТСЖ «Академия-3» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья: Н.Л. Амосова