ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре А.П.Шевченко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани от 12 октября 2004 г. № 2540 между администрацией города Астрахани и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка от 10 октября 2007 г. № 270, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 4778 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Минусинская дом 8, для эксплуатации офисного помещения. Срок договора определялся с 10 января 2003 г. по 16 февраля 2029 г.. Данный договор прошел процедуру государственный регистрации 07 марта 2008 г..

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.6 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15 июля 2012 года по 17 апреля 2017 года в размере 133 527 руб. 06 коп..

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.5 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

С 15 августа 2011 г. по 17 апреля 2017 г. размер пени составил 47 163 руб. 11 коп..

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по в размере 133 527 руб.06 коп., неустойку (пеню) по договору в размере 47 163 руб. 11 коп..

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его ходатайство об отложении дела оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием оснований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора на аренду земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани № 270, заключенного 10 октября 2007 между администрацией города и ФИО1, ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. Срок договора аренды был определен сторонами с 10 января 2003 г. по 16 февраля 2029 г.. Данный договор прошел процедуру государственный регистрации 07 марта 2008 г..

Договор заключен с ответчиком как с физическим лицом.

Разделом 3 договора предусмотрено, что оплата производится арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числе следующего месяца текущего года.

Однако оплату по договору ответчик не производит, в связи с чем за ответчиком за период с 15 июля 2012 года по 17 апреля 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 133 527 руб. 06 коп..

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4 ст.65).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.6 договора за просрочку внесения платежа арендатор уплачивает пеню из расчета 1\300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету размер пени составил 47 163 руб. 11 коп..

С учетом установленного и приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 270 от 10 октября 2007 года в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» в размере 133 527 руб. 06 коп., неустойку (пеню) в размере 47 163 руб. 11 коп..

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» госпошлину в размере 4813 руб.80 коп..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: