дело № 2-1588/2025 

УИД: 23RS0008-01-2025-002279-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 20 августа 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Дебуновой Ю.В., 

при ведении протокола секретарем Нежинской А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского муниципального район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на Земельный участок площадью 1267 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства и Жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, Этажность:1, Подземная этажность: 0, расположенных по адресу(местоположение): 

<

адрес>, р-н Белореченский, ст-ца Рязанская, 

<

адрес>, далее «Спорная недвижимость», в силу приобретательной давности, в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что с учётом правопреемства от своего умершего супруга ФИО2 истец с 1988года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, а также открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги за данное имущество и коммунальные платежи.

В обосновании исковых требований истец указала что её супруг ФИО2 приобрел спорную недвижимость у гр. ФИО3 по расписке, согласно которой супруга продавца ФИО4 получила за домовладение одну тысячу рублей.

ФИО3 умер в 2003г. в 

<

адрес>(точная дата смерти истцу не известна). Еще ранее 22.11.1999г. умерла ФИО4. 

Сделку купли-продажи спорной недвижимости при жизни ФИО3 не смогли оформить в установленном порядке в виду финансовых трудностей семьи гр. ФИО2.

Фактически семья гр. ФИО2 заселилась зарегистрировалось в спорном домовладении по адресу в 

<

адрес>, с 14.01.1988г., в том числе его супруга ФИО1(дата регистрации с 14.01.1988г. имеется в паспорте), дочь ФИО6, дочь ФИО7, что подтверждается прилагаемой справкой. 

Лицевые счета за электроэнергию и водоснабжение Жилого дома с 1990-х годов были оформлены на гр. ФИО2, который их оплачивал вплоть до своей смерти 15.01.2023г., что подтверждается прилагаемыми копиями квитанций. 

Также гр. ФИО2 с 1990-х годов вплоть до своей смерти 15.01.2023г. производил налоговые платежи за Участок и Жилой дом.

После смерти супруга истец ФИО1 с 2023г. по настоящее время продолжает открыто и добросовестно пользоваться спорной недвижимостью, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик А. Р. сельского поселения Белореченского муниципального район 

<

адрес> надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что А. возражений против заявленных требований не имеет, а также просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо А. муниципального образования Белореченский муниципальный район 

<

адрес> надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, представлен отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Материалами дела и доводами истца, которые не опровергнуты, установлено, что согласно записям в похозяйственной книге №, лицевого счета № значится принадлежащим на праве собственности домовладение в 

<

адрес>, и состоящее из земельного участка, далее «Участок», жилого турлучного крытого железом жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., жилой 28,4 кв.м., далее «Жилой дом», сараев и других надворных построек, что подтверждается Справкой А. Р. сельского округа 

<

адрес> края от 15.06.2001г. №.

ФИО9 В. А. по Постановлению ФИО10 сельского 

<

адрес> № от 22.10.1972г. был передан в собственность земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу 

<

адрес>, с целевым использованием – индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства.

До передачи в собственность ФИО3 вышеуказанного земельного участка он продал Жилой дом гр. ФИО2 30.08.1988г. по расписке, согласно которой супруга продавца ФИО4 получила за домовладение одну тысячу рублей.

ФИО3 умер в 2003г. в 

<

адрес> (более точная дата смерти истцу не известна). Еще ранее 22.11.1999г. умерла ФИО4. 

Сделку купли-продажи Участка и Жилого дома при жизни ФИО3 не смогли оформить в установленном порядке в виду финансовых трудностей семьи гр. ФИО2.

Согласно ответу на запрос Отдела ЗАГС 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО3 детей не имеется. В виду отсутствия наследников ФИО3 истцом правильно определен надлежащий ответчик по делу А. Р. сельского поселения Белореченского муниципального район 

<

адрес> по основаниям п.2. ст. 1151 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается что семья ФИО2 заселилась и зарегистрировалось в спорном домовладении по адресу в 

<

адрес>, с 14.01.1988г., в том числе его супруга ФИО1(дата регистрации с 14.01.1988г. имеется в паспорте), дочь ФИО6, дочь ФИО7, что подтверждается прилагаемой справкой. 

Лицевые счета за электроэнергию и водоснабжение Жилого дома с 1990-х годов были оформлены на гр. ФИО2, который их оплачивал вплоть до своей смерти 15.01.2023г., что подтверждается прилагаемыми копиями квитанций. 

Также гр. ФИО2 с 1990-х годов вплоть до своей смерти 15.01.2023г. производил налоговые платежи за Участок и Жилой дом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной недвижимостью истцом с 1988г. подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, к Администрация Рязанского сельского поселения Белореченского муниципального район 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за истцом гр. ФИО1, дата г.р., уроженкой 

<

адрес> право собственности на Земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли 

<

иные данные> и Жилой дом общей площадью 

<

иные данные> кв.м., кадастровый №, Этажность:1, Подземная этажность: 0, расположенных по адресу(местоположение): 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 г. 

Судья: Ю.В. Дебунова