Дело №2-1842/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.Новотроицк Оренбургской области

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В., с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания Оренбургской области «Новотроицкий 

<

данные изъяты> интернат» 

<

данные изъяты>, действующему в интересах ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обязании оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом его уточнения просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв. м, закрепив за истцом комнату, площадью 17,2 кв. м, за ФИО4 комнату, площадью 17,3 кв. м, за ФИО3 и ФИО2 закрепить комнату, площадью 10,2 кв. м Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между всеми собственниками: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в долях от общего размера оплаты. Обязать Ввозную С.В. погасить задолженность по оплате коммунальных услуг (холодную и горячую воду), за капитальный ремонт.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО5 является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками долей квартиры являются ФИО4 (1/2 доли и 1/6 доли), Ввозная С.В. (1/18 доли и 1/18 доли). Также наследником 1/18 доли в праве собственности на квартиру является ФИО2 

С 2002 года в названной квартире со своей семьей проживает ФИО3 С ними в период с 2002 года по 2016 год проживала 

<

данные изъяты> ФИО4 По устной договоренности ФИО3 обязалась оплачивать коммунальные услуги в квартире. Однако ФИО3 не производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем, возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44741,27 руб., и за капитальный ремонт в размере 11431,75 руб. 

Согласно плана квартиры, она состоит их трех отдельных комнат размером 10,2 кв. м. 17,2 кв. м, 17,3 кв. м, а также подсобных помещений. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительное пояснила, что указанная квартира принадлежит ей и ответчикам на праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО3 проживала в квартире в период с 2002 года по 2017 год со своей семьей, пользовалась коммунальными услугами, препятствовала их доступу в квартиру. По устной договоренности между ними ФИО3 обязалась оплачивать коммунальные услуги и капитальный ремонт. Однако в настоящее время имеется задолженность, которую ФИО3 частично погасила. До судебного заседания ФИО3 и члены ее семьи выехали из квартиры, передали ключи от квартиры. В настоящее время в квартире никто не проживает. Она не намерена проживать в квартире, у нее есть свое жилье. Определение порядка пользования жилым помещением ей необходимо для того, чтобы следить за сохранностью квартиры. Раздел лицевых счетов по оплате содержания квартиры коммунальных услуг необходим для того, чтобы каждый из собственников мог оплачивать только причитающуюся ему долю. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. 

В предварительном судебном заседании 12.12.2017 ответчик ФИО3 с иском полностью согласилась, пояснила, что она с семьей съехала из спорной квартиры, передала ключи ФИО1 Образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам она частично погасила, намерена погасить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился полностью, пояснил, что он по праву наследования получил 1/18 долю в праве собственности на квартиру, ему выдано свидетельство о праве на наследство, в Росреестре он право собственности пока не оформил. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ГБУСО «Новотроицкий ПНИ», исполняющего обязанности опекуна 

<

данные изъяты> ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть без его участия. Представил письменный отзыв на иск, в котором полностью согласился с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между всеми собственниками соразмерно принадлежащих им долей. 

Представитель третьего лица ООО «УКХ РЭС №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес> являются: ФИО1 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/9 доли, ФИО4 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/18 доли. В квартире никто не зарегистрирован, отсутствуют индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги начисляются как на одного собственника помещения. При разделении лицевого счета следует учесть долю каждого собственника в оплате на жилищно-коммунальные услуги. Начисления по холодной/горячей воде отнести на лиц, фактически проживающих в жилом помещении и использующих данные ресурсы. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом бесспорно установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО1 (1/6 доли), ФИО3 (1/9 доли), ФИО4 (2/3 доли), ФИО2 (1/18 доли). Названная квартира состоит из трех комнат: площадью 17,3 кв. м, 17,2 кв. м, 10,2 кв. м. 

Определить порядок пользования квартирой таким образом, чтобы каждому из собственников выделить в пользование изолированную комнату, не представляется возможным.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, поскольку стороны в квартире не проживают, не намерены вселяться, в жилом помещении не нуждаются, определение порядка пользования квартирой истцу необходимо для контроля сохранности жилого помещения, истец и ответчики не являются членами семьи, в связи с чем приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением невозможно, поскольку будет нарушен баланс прав и законных интересов собственников. 

Наличие права собственности на долю в квартире само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований об определении порядка пользования квартирой. Доказательств чиненая препятствий в осуществлении права собственности истцом не представлено. 

Таким образом, требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, не подлежат удовлетворению. 

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Разрешая требования истца ФИО1 об обязании ответчика ФИО3 оплатить задолженность по коммунальным платежам и на капитальный ремонт, суд исходит из того, что истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлены объективные доказательства причинения ей убытков, а также нарушения ее прав в результате неправомерных действий (бездействия) ФИО3, в том числе вследствие невнесения ответчиком оплаты за предоставленные коммунальные услуги и капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязанность собственников жилого помещения содержать его носит солидарный характер, иной порядок оплаты соглашением с обслуживающей организацией сторонами до настоящего времени не определен, при этом избранный истцом способ защиты права, а также установленные фактические обстоятельства, не свидетельствуют о прекращении у истца обязанности по оплате коммунальных услуг, а также возникновении у ФИО3 обязанности оплачивать их в полном объеме. Кроме того, в деле отсутствуют доказательства несения ФИО1 расходов по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта и, соответственно, возникновения у ФИО3, обязанности компенсировать их соответствующую часть. 

Таким образом, требования ФИО1 об обязании ответчика ФИО3 оплатить задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту не подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственникможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, исходя из приведенных положений жилищного и гражданского законодательства, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесениеплатыза жилое помещение и коммунальные услуги, а равно предоставления ему отдельных платежных документов. Условия заключения таких договоров должны основываться на установленном в добровольном, либо судебномпорядкеисполнения сособственниками своих обязанностей по внесениюплатыза жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО1 (1/6 доли), ФИО3 (1/9 доли), ФИО4 (2/3 доли), ФИО2 (1/18 доли), в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, начисления по оплате горячего и холодного водоснабжения осуществляются по нормативу ввиду отсутствия индивидуального прибора учета, принимая во внимание, что управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО "УКХ РЭС №", суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт мест общего пользования) и коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры и оплате коммунальных услуг. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания Оренбургской области «Новотроицкий 

<

данные изъяты> интернат», действующему в интересах ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обязании оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение (отопление, содержание и ремонт мест общего пользования) и коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а, именно: 1/9 доли в оплате возложить на ФИО3, 1/6 доли возложить на ФИО1, 2/3 доли возложить на ФИО4 в лице опекуна ГБУСО «Новотроицкий ПНИ», 1/18 доли возложить на ФИО2.

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 25.12.2017.

Судья: Т.Е. Этманова Согласовано: судья Т.Е. Этманова 28.12.2017 года