Дело №

(УИД 25RS0№-92)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой М.Ю., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищные услуги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищные услуги» обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма № 

<

адрес>. ООО «Жилищные услуги» выбрано в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений 

<

адрес> (протокол собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение действующего законодательства ответчики длительное время не вносили плату за содержание и текущий ремонт жилья в ООО «Жилищные услуги». 

Просит взыскать в пользу ООО «Жилищные услуги» с ответчиков денежные средства за содержание и текущий ремонт жилья в размере 47 784 руб. 39 коп., пени в размере 21 203 руб. 77 коп., а также государственную пошлину в размере 2 270 руб.

В связи с заявлением представителя ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности, представитель уточнил требования просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке 45 350руб., за период с 10.2013 по ноябрь 2017 за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, пеню в размере 12 454,71руб., в равных долях госпошлину в сумме – 1934,15руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО1 просил освободить своего доверителя от ответственности по требованиям истца, ссылался на то, что она фактически проживает по другому адресу, зарегистрирована по месту пребывания 

<

адрес>. Также просил снизить неустойки, поскольку его доверитель является пенсионером, имеет ряд серьезный заболеваний. Кроме того, заявил о применении срока исковой давности по требованиям, полагал, срок период взыскания не может быть ранее ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая стоимость и выполнение работ истцом ( подрядчиком) не оспаривалось 

Представитель истца указал, что срок исковой давности следует определять с учетом заявления о выдаче судебного приказа и судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, отменен по заявлению ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, поскольку течение срока прерывается с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

По проводу снижения неустойки возражений не заявил, дополнительно указал, что ответчик ФИО1 являясь лицом зарегистрированным в 

<

адрес>. 74 по 

<

адрес>, вне зависимости от места фактического проживания несет обязанность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт жилья.

С учетом мнения явившихся участников судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает: «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». П. 2 ст. 154 ЖК РФ к числу обязательных платежей относит содержание и ремонт жилых помещений, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя. В соответствии с ч. 2 данной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения" по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, и подтверждается выпиской из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (квартиросъемщик), ФИО2 (сын); ФИО3 (муж); ФИО4 (дочь). 

Как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления домом- управление управляющей организацией. 

Для осуществления управления многоквартирным домом было выбрано ООО «Жилищные услуги», которое зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер оплаты в месяц за содержание, ремонт жилого помещения и услуг управления, составляют: за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управления- 10, 82 руб./ кв. (1-2 этажи) и 14, 06 руб. / кв.м. (3-9 этаж); за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома- 5,26 руб./ кв.м. (1-2 этажи) и 7,04 руб./кв. (3-9 этаж); в том числе за услуги управления – исходя из стоимости услуг управления 0, 69 руб. с квадратного метра общей площади (п. 3.1).

Согласно п. 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчетный период для оплаты работ по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Представленными истцом актами за ДД.ММ.ГГГГ гг. подтверждается, что управляющей организацией свои обязательства по уборке придомовой территории, мест общего пользования, обслуживанию мусоропровода исполнены в полном объеме. 

В судебном заседании установлено, что у ответчиков имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применения срока исковой давности) в размере 45 360,16 руб., а также пени по всем задолженностям в размере 12 454,71 руб., что подтверждается расчетом суммы задолженности, проверенным и признанным судом верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений ст. ст. 30, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ненадлежащего выполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 360,16руб..

При этом, суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания задолженности с учетом срока исковой давности заявленного представителем ответчика, поскольку обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по данным требованиям в данным ответчикам от ДД.ММ.ГГГГ прервал течение срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ неустойка (пеня ) может быть снижена, заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки в связи с материальным положением его доверителя ( пенсионер, необходимость дорогостоящего лечения), таким образом неустойка подлежит снижению до 5000 руб., данный размер суд полагает соразмерным и соответствующим нарушенным обязательствам.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по платежам 45 360,16 руб. пеню в размере 5 000руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1710 руб. ( от суммы удовлетворенных требований ) по 427,5 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищные услуги» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, пени, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45360,16 руб., а также пени по всем задолженностям в размере 5 000 руб., итого 50 360,16 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Жилищные услуги» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 1710 руб. по 427,5 руб. с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья Пономарева М.Ю. 

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ