Дело № 2 – 4960/6 – 2023 г.

46RS0030-01-2023-006828-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 октября 2023 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска 

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Старовойтовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по уточненному иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

истец Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указывая в обоснование иска, что ответчик является собственником нежилого помещения 1, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, включенного на основании постановления Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области, однако взносы на капитальный ремонт не оплачивает, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, рассчитанная в пределах 3х- летнего срока исковой давности, в сумме 240096 руб. 98 коп., в том числе: 176559,18 руб. – основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 63537,80 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность в указанном размере, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины, истец просит взыскать с ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представители сторон просили рассмотреть дело в свое отсутствие, со стороны истца после направления отзыва ответчика поступило уточненное исковое заявление, со стороны ответчика – дополнения к отзыву. 

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1 ст.153 ЖК РФ). 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п.14.1 ст.155 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в соответствии с постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области на 2014-2043 г.г.

В указанном доме расположено нежилое помещение общей площадью 548,90 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в силу закона является обязательной платой за помещение в составе многоквартирного дома и не может рассматриваться как плата за оказание возмездных услуг, оказываемых Фондом.

В связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой до № по 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ответчика является единым объектом капитального строительства, данные нежилые помещения ответчика являются частью названного многоквартирного дома, поэтому на ответчике, как на собственнике данных помещений, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Согласно представленному истцом расчету, уточненному в пределах трехгодичного срока исковой давности, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 176559,18 руб., пени, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63537,80 руб. 

Данный расчет судом проверен, признан правильным, соответствующим установленным Администрацией Курской области тарифам. Из расчета также видно, что по платежам за ДД.ММ.ГГГГ г. начисление пени не производилось в соответствии с установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" мораторием.

Оценивая доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени в связи с отсутствием доказательств направления истцом платежных документов, суд, руководствуясь положением статей 309, 310, 401 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 31, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что отсутствие доказательств направления истцом в адрес ответчика платежных документов в спорный период не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и не исключает возможности начисления спорной пени за просрочку внесения этих взносов. 

Возникновение у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связано с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта. Ответчик мог самостоятельно в целях исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт обратиться в организацию истца за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом ходатайства, заявленного представителем ответчика, суд, приходит к выводу о несоразмерности размера начисленной неустойки (пеней) за просроченную задолженность последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив ее до 25000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом уточненных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600,97 руб. 

При этом снижение размера неустойки на размер подлежащей возмещению ответчиком государственной пошлин не влияет, поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176559,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5600 руб. 97 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА