Дело № 2-954/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Барабановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мариан Строй», о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ООО «Мариан Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме ..... руб., компенсации морального вреда ..... руб., штрафа. 

В обоснование исковых требований указано, что ЧЧ.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ....., предметом которого являлось строительство квартиры в многоквартирном доме по адресу: ....., на общую сумму ..... руб. Срок окончания строительства, с учетом, заключенного между сторонами дополнительного соглашения обозначен до ЧЧ.ММ.ГГ. Квартира должна быть передана истцам в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Квартира истцам до настоящего времени не передана. Размер неустойки за период с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ составил ..... руб. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Возражений по существу иска не представлено.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12).

Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГ между ООО «Мариан Строй» (застройщик) и ФИО4 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ....., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить дом по адресу: ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства двухкомнатную квартиру № ..... площадью ..... кв.м. на ..... этаже) участникам долевого строительства. 

Согласно п. 3.4. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 календарных дней после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с учетом условий дополнительного соглашения – до ЧЧ.ММ.ГГ.

Таким образом, сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее ЧЧ.ММ.ГГ. До настоящего времени квартира истцам не передана.

Постановлениями от ЧЧ.ММ.ГГ ФИО3 Д,А., ФИО2 признаны потерпевшими по уголовному делу № ...... Из указанного постановления следует, что ООО «Мариан Строй» ИНН ....., расположенное по адресу: ..... осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: ...... Строительство осуществляется на земельном участке, находящемся в государственной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона № ..... от ЧЧ.ММ.ГГ, с кадастровым номером ...... В период времени с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ неустановленные лица из числа руководителей ООО «Мариан Строй», действуя умышленно, путем обмана и злоупотребления доверием граждан, причинили имущественный ущерб в особо крупном размере на сумму свыше 1 000 000 рублей, при отсутствии признаков хищения, гражданам - участникам долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: ...... В период своей деятельности руководители ООО «Мариан Строй», находясь в офисе ООО «Мариан Строй», расположенном по адресу: ....., получили от участников долевого строительства (физических и юридических лиц) денежные средства в сумме ..... рублей, заключив договоры долевого участия в строительстве. До настоящего времени руководители ООО «Мариан Строй», действуя умышленно, путем обмана и злоупотребления доверием участников долевого строительства, при отсутствии признаков хищения, свои обязательства по договорам не исполнили, квартиры им не передали, дом в эксплуатацию не ввели, чем нарушили права и законные интересы участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

Неустойка за период с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ по расчетам истцов составила ..... руб. Суд с данным расчетом соглашается. Он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства . 

Учитывая все существенные для дела обстоятельства, в том числе период нарушения сроков передачи квартиры, последствия нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения ответчиком прав истца, вина застройщика в ненадлежащем исполнении принятых на себя договорных обязательств, нашли свое подтверждение. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, компенсацию морального вреда в заявленном истцами размере (..... руб.) суд считает подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ЧЧ.ММ.ГГ в адрес застройщика направлена претензия, которая оставлена без ответа. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в связи неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составит ..... руб. . Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. С ООО «Мариан Строй» подлежит взысканию штраф по 213804 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Мариан Строй» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку ..... руб., т.е. по ..... руб., компенсацию морального вреда по ..... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по ..... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в бюджет государственную пошлину в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова