11RS0001-01-2020-002424-32 Дело № 2-1538/2021

11RS0001-01-2020-016047-97 Дело №2-1157/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица ТСЖ «Первомайская, 29/1», представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданские дела

по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, взыскании судебных расходов, 

по иску ФИО4 к ФИО5, товариществу собственников жилья «Первомайская 29/1» о признании решения членов правления о выборе председателя недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленного протоколом №1 от 05.01.2020 о выборе правления ФИО5, ФИО6, ФИО7 

В обоснование требований истец указал, что являясь собственником 693,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ..., что составляет 43,28 % от общего числа собственников жилого дома, он не был уведомлен о проведении собрании и был лишен возможности высказать свою позицию по принимаемому решению. При этом, исходя из числа лиц, голосовавших по решению, а именно 6 собственников из 8 имеющихся, необходимый для принятия решений кворум отсутствовал. 

Гражданскому делу присвоен №2-1538/2021. 

Определением суда от 10.12.2020 к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований привлечены Государственная жилищная инспекция по ... и ..., ТСЖ «Первомайская, 29/1».

Протокольным определением суда от 21.01.2021 к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО6

Кроме того, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и ТСЖ «Первомайская 29/1» о признании недействительным решения членов правления ТСЖ «Первомайская 29/1» о выборе председателем ФИО2, оформленного протоколом от 05.01.2020, указав в обоснование требований, что это решение принято лицами, не имевшими на то полномочий, поскольку решение собственников помещений от 05.01.2020 об избрании членов правления ТСЖ оспаривается в судебном порядке. 

Гражданскому делу присвоен №2-1157/2021.

Определением суда от 16.02.2021 гражданское дело №2-1157/2021 и гражданское дело №2-1538/2021 объединены в одно производство с присвоением делу №2-1538/2021.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, третьих лиц иски не признал, указав, что оспариваемые решения никуда не предъявлялись и потому не нарушают прав истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в судебное заседание своего представителя не направила, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №2-3413/2020, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.12.2020 по делу №2-3413/2020 установлено, что ФИО4 является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., д. ...: ... площадью 161,4 кв.м.; нежилое помещение Н-7 площадью 474,8 кв.м., 4; нежилое помещение Н-8 площадью 57,2 кв.м.; всего: 693,4 кв.м.

Решением суда установлено, что по данным ЕГРН в многоквартирном доме по адресу: ..., д. ...: 

ФИО2 принадлежит помещение Н-3 (65,9 кв.м),

ФИО8 ... (128,7 кв.м.),

ФИО9 ... (161,6 кв.м.),

ФИО10 ... (159,6 кв.м.),

ФИО11 ... (131,5 кв.м.),

ФИО5 ... (131,4 кв.м.),

ФИО6 - нежилое (130 кв.м.).

Всего собственникам помещений указанного дома принадлежат жилые и нежилые помещения общей площадью 1602,1 кв.м.

05.01.2020 по инициативе собственника помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ФИО5 проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в форме очного голосования со следующей повесткой дня: выборы правления ФИО5, ФИО6, ФИО2

Согласно протоколу №1 от 05.01.2020 в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 948,6 количеством голосов, что составляет 58,6% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, то есть более 50%. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Согласно приложению №1 к протоколу от 05.01.2020 в голосовании приняли участие 6 собственников: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО9 (по доверенности). При этом, согласно протоколу, число голосов по вопросам: выбор председателя собрания ФИО5, выбор секретаря собрания ФИО6, выбор счетной комиссии собрания ФИО2, распределилось следующим образом по всем вопросам: за – 6, против – 1, воздержался – 1.

Как следует из реестра собственников, в собрании приняли участие 6 собственников жилых и нежилых помещений в доме из 8: ФИО5 (131,4 кв.м.), ФИО9 (161,6 кв.м.), ФИО6 (130 кв.м.) ФИО2 (65,9 кв.м.), ФИО8 (128,7 кв.м.), ФИО10 (159,6 кв.м.). 

В проведении общего собрания собственников помещений 05.01.2020 не принимали участия ФИО4, обладающий 693,4 кв.м. общей площади помещений, и ФИО11, обладающий 131,5 кв.м. общей площади помещений.

Таким образом, количество голосов собственников, участвовавших в проведении собрания собственников помещений, составляло 48,51 % (777,2 кв.м.) от общего числа голосов собственников (1602,1:100=16,02; 777,2:16.02=48,51), то есть менее 50%.

Согласно протоколу от 05.01.2020 в тот же день избранные члены правления ТСЖ «Первомайская 29/1» ФИО5, ФИО6, ФИО2 провели общее собрание членов правления ТСЖ в форме очного голосования, на котором избрали председателем правления ФИО2 

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиком не представлено суду в ходе судебного разбирательства сведений о том, в какой форме извещались собственники помещений о предстоящем собрании. Доказательств извещения ФИО4 о проведении собрания не представлено. 

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из установленного судом количества голосов собственников, участвовавших в проведении собрания, в размере 48,51%, собрание собственником помещений по адресу: ..., решения которого оформлены протоколом от 05.01.2020 №1, не имело необходимого кворума и не являлось правомочным на принятие решений от имени собственников.

Кроме того, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленное протоколом от 05.01.2020 № 1, по вопросу об избрании правления не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений. Избрание членов правления товарищества в силу п.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, и не отнесено законом к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом от 05.01.2020 № 1, принято с нарушением правил его созыва, в частности, правил об уведомлении собственников о проведении собрания, при этом истец, обладающий значительной (43,28%) долей голосов от общего числа голосов собственников, не был надлежащим образом извещен о проведении собрания и не мог выразить свою позицию по вопросам повестки дня, собрание не имело необходимого кворума и, кроме того, принято по вопросам, не относящимся к его компетенции, суд признает указанное решение недействительным, в связи с чем исковые требования ФИО4 к ФИО5 подлежат удовлетворению судом.

Поскольку признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом от 05.01.2020 № 1, об избрании правления, то выборы председателя правления ФИО2 указанными членами правления, оформленные протоколом членов правления ТСЖ «Первомайская 29/1» от 05.01.2020, также являются недействительными.

При изложенных обстоятельствах, иски ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при подаче исков расходы по уплате государственной пошлины:

по делу №2-1538/2021 с ФИО5 в размере 300 рублей,

по делу №2-1157/2021 с ФИО5 и ТСЖ «Первомайская 29/1» по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений по адресу № 29/1 по ул. Первомайской г. Сыктывкара в форме очного голосования, оформленное протоколом от 05.01.2020. 

Признать недействительным решение членов правления ТСЖ «Первомайская 29/1» в форме очного голосования, оформленное протоколом от 05.01.2020. 

Взыскать в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины с ФИО5 в размере 450 рублей, с ТСЖ «Первомайская 29/1» в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.03.2021.

Судья Д.Ф.Губаева