Дело № 2-333/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Старица 14 ноября 2019 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой Л.В., 

с участием представителя ответчика - адвоката Сердюка Д.А., помощника прокурора Старицкого района Озеровой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архангельской А.В. к Загряжскому А.Б. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Архангельская А.В. обратилась в суд с иском к Загряжскому А.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что указанный жилой дом приобретен мужем истицы по договору купли-продажи от 19.04.2014. Ответчик был зарегистрирован в доме в качестве члена семьи бывшего собственника. После смерти мужа истица ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на супружескую долю и свидетельство о праве на наследство по закону. Ответчик ей не знаком, в указанный дом не вселялся и никогда в нем не проживал, а лишь прописан, его вещей там нет. Истица не заключала с ответчиком никаких соглашений о сохранении за ним права пользования жилым помещением. Где в настоящее время проживает ответчик, не известно. 

В судебное заседание истица, представители третьих лиц – МО МВД России «Ржевский» и Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области не явились при надлежащем извещении. Истица Архангельская А.В. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Загряжский А.Б. в судебное заседание также не явился, судебные извещения по месту своей регистрации: 

<

адрес> не получил – они возвращены в суд по истечении срока хранения. Место жительства Загряжского А.Б. неизвестно. Определением судьи от 25.10.2019 в качестве его представителя назначен адвокат Старицкого филиала № 2 НО «ТОКА» Сердюк Д.А.

Поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истицы, ответчика и представителя третьих лиц.

Заслушав представителя ответчика адвоката Сердюка Д.А., возражавшего против удовлетворения исковых требований, помощника прокурора Старицкого района Озерову О.О., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19.04.2014 Архангельский К.С. приобрел у Загряжской Г.Д. жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> (л.д.66-69).

Согласно пункту 4.4 договора купли-продажи, продавец сообщил покупателю, а покупатель принял к сведению, что в жилом доме зарегистрирован Загряжский А.Б., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

После смерти А. ДД.ММ.ГГГГ, истица Архангельская А.В. получила 22.06.2017 свидетельство о праве собственности на 1\2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов и свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка (л.д.81-84). 

В связи с этим право собственности Архангельской А.В. на жилой дом в д

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2017 (л.д.92-94).

Факт того, что ответчик Загряжский А.Б. зарегистрирован по месту жительства в жилом доме с 25.05.2004, но не проживает в нем, подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.21-22), справкой и выпиской из похозяйственной книги администрации Берновского сельского поселения Старицкого района (л.д.44, 45). 

Из материалов дела видно, что ответчик членом семьи истицы не является. Доказательств наличия каких-либо договоров, регулирующих основания для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении, материалы дела не содержат. 

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит истице, то именно ей в силу закона принадлежат права владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением. 

Регистрация ответчика в спорном жилом доме вопреки условию договора купли-продажи от 19.04.2014 нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствует ей в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования Загряжского А.Б. жилым домом истицы подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2019 г.

Председательствующий: