Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Добиной Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-282/2021 по административному исковому заявлению Акционерного общества «Самаранефтепродукт» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

представителя ГБУ СО «ЦКО» ФИО2,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Самаранефтепродукт»» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 3 320 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество и плательщика арендной платы.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования.

Представитель ГБУ СО «ЦКО» по доверенности ФИО2 не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в размере 3 320 000 руб.

Административные ответчики Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области а также заинтересованные лица Администрация муниципального района Ставропольский Самаркой области, УФНС России по Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО «ЦКО» представило письменный отзыв, Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области– письменные возражения.

Управление федеральной налоговой службы по Самарской области представило суду ходатайство, в котором просило рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные АО «Самаранефтепродукт» требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Из материалов дела следует, что акционерному обществу «Самаранефтепродукт» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( основание: договор аренды земельного участка № 45 от 27 января 2005 года).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Самарской области» № 797 от 6 ноября 2019 года в размере 5 426 200 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Административный истец, являясь арендатором указанного выше объекта недвижимости, арендная плата которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его действительной рыночной стоимости.

Не согласившись с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, 14 сентября 2020 года акционерное общество обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области, после того как Комиссия своим решением от 22 октября 2020 года № отклонила заявление, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости № 2020/316-2, выполненный 30 июля 2020 года обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», согласно которому итоговая рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года составила 2 600 000 руб.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 21 января 2021 года по ходатайству ГБУ СО «ЦКО» была назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт».

По результатам судебной экспертизы, проведённой 8 февраля 2021 года, составлено экспертное заключение № 2021.01-230, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2019 года в размере 2 910 000 руб.

Не согласившись с результатами данной экспертизы, ГБУ СО «ЦКО» привело ряд замечаний на экспертное заключение, в связи с чем просило назначить повторную судебную экспертизу.

Определением суда от 1 марта 2021 года по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лига-Консалт Оценка».

По результатам проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лига-Консалт Оценка» повторной судебной экспертизы от 12 апреля 2021 года (заключение № 218-03/21/СЭ) величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года определена в размере 3 320 000 руб.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав экспертные заключения, суд находит выводы заключения повторной судебной экспертизы правильными, величину рыночной стоимости, установленную этим заключением, - достоверной. Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Суд принимает во внимание, что повторная экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, сомнений в компетентности и объективности эксперта у суда не имеется. 

Заключение повторной судебной экспертизы содержит определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе исследования качественных и количественных характеристик объекта, внешних факторов, влияющих на рыночную стоимость исследуемого объекта. С заключением повторной судебной экспертизы согласились представитель административного истца и представитель ГБУ СО «ЦКО».

Отчет об оценке, экспертное заключение ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» не могут быть приняты во внимание при определении величины рыночной стоимости земельного участка, поскольку достоверной является величина рыночной стоимости, определенная заключением повторной судебной экспертизы. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области 14 сентября 2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования акционерного общества «Самаранефтепродукт» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу ориентира: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 3 320 000 руб.

Датой обращения акционерного общества «Самаранефтепродукт» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области считать 14 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.