Дело № 2-196/2026 (№ 2-3815/2025)

УИД 86RS0007-01-2025-005394-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о прекращении обременения,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцами и БАА заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимостью рублей, из которых: – денежные средства истцов; – кредитные денежные средства публичного акционерного общества «Сбербанк России». При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре была сделана запись об обременении в пользу БАА – ипотека в силу закона. Вместе с тем, обязательства истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объёме. Однако на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку продавец уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности.

Определением суда от (дата) по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика БАА на надлежащего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Истцы просят дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования поддерживают.

ФИО6 в судебное заседание не явилась по неуважительной причине, извещена надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине, извещено надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между БАА (Продавец) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, (дата) года рождения (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Согласно пункту 4 договора отчуждаемая квартира оценена в , из которых: – денежные средства Покупателей, которые переданы Продавцу до подписания договора; – денежные средства, предоставленные публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Квартира приобретается с использованием кредитных средств публичного акционерного общества «Сбербанк России» предоставляемые Покупателям по кредитному договору № от (дата) в размере , которые будут переданы после государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателям на квартиру путём перечисления денежных средств на счёт Покупателя до (дата).

С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на квартиру, в соответствии со статьёй 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у публичного акционерного общества «Сбербанк России» в качестве обеспечения выполнения Покупателями своих обязательств по кредитному договору № от (дата).

(дата) произведена государственная регистрация права собственности истцов на жилое помещение. При этом в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись об ограничении (обременении) – Ипотека в силу закона.

Из расписок от (дата) следует, что Продавец получил от Покупателей денежные средства в размере , и соответственно в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата).

Согласно ответу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на запрос суда, обязательства ФИО3, ФИО4 по кредитному договору № от (дата) исполнены в полном объёме, действие договора прекращено.

Также установлено, что БАА умер (дата).

(дата) ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии по всем основаниям наследства, оставшегося после умершего (дата) супруга БАА

(дата) и (дата) нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы ссылаются на то, что иным способом прекратить обременение на жилое помещение не представляется возможным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьёй 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны её правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи установлен в судебном заседании, и не оспаривается ответчиками.

Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателей оплатить продавцу приобретённое недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объёме на сумму , что указывает о надлежащим исполнении обязательств покупателями, в связи с чем, имеются правовые основания для прекращения ипотеки предусмотренные статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью ., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: