Дело № 2-166/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре судебного заседания Анохиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 с учётом уточнения обратилась в суд с иском к администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из решения исполкома Обоянского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ супругу было дано разрешение на перестройку указанного дома со сносом старого дома. В 1990 году супруг построил новый дом общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м. Спорный дом поставлен на кадастровый учет. Дети истца, также являющиеся наследниками первой очереди, от наследства отказались. Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в процессе оформления наследственных прав выяснилось, что супруг при жизни не оформил своё право собственности на спорный дом, в связи с чем истец в порядке наследования по закону просит признать за собой право собственности на вышеуказанный дом.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО3 требования поддержали, по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что спорный дом возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами, права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не представляет.

Представитель администрации г.Обояни Курской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 20,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке площадью 2464 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, которой жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Обянским горкомхозом. 

В силу требований ст.11 Земельного кодекса РСФСР (1922 года) право на землю бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе.

Статья 84 Земельного кодекса РСФСР (1970 года) закрепляла, что земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование. 

В силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР (1970 года) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст.35 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Таким образом, поскольку право собственности на указанный жилой дом возникло у ФИО7 в 1963 году, то есть земельный участок был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом на момент вынесения решения согласно данным технических паспортов, землеустроительному делу и выписке из ЕГРН площадь данного земельного участка значительно не менялась, при переходе права собственности на этот дом к другим лицам за ними, в том числе и за ФИО1, в силу вышеприведенных положений сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с выпиской из решения исполкома Обоянского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено осуществить перестройку жилого дома по адресу: 

<

адрес> со сносом старого дома.

Для этих целей были утверждены ситуационный план и проект строительства жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. Между тем, согласно выписке из ЕГРН и данным технических паспортов возведенный в 1996 году ФИО1 жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 90,5 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу, что возведённый наследодателем объект недвижимости является самовольной постройкой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно техническому заключению ООО «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом общей площадью 90,5 кв.м. находится в удовлетворительном состоянии, соответствует действующим архитектурно-строительным, экологическим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, может эксплуатироваться по назначению, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, что не было опровергнуто стороной ответчика, не предоставившего доказательства обратного.

Сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены, разрешенное использование земельного участка предоставляет право на возведение дома расположенного в его границах, расположение дома границы земельного участка не нарушает, наследодатель и истец несли и несут бремя содержания дома, оплачивает связанные с его эксплуатацией счета.

Подключение к дому электроэнергии, газо и водоснабжения согласованы в установленном порядке, что подтверждается соответствующими документами, представленными суду.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие, что жилой дом возведен наследодателем на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и находившемся у ФИО1 в постоянном (бессрочном) пользовании; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что спорный дом подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСа администрации Обоянского района Курской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является наследником первой очереди, что подтверждается копией свидетельства о браке, согласно которой между ФИО1 и ФИО8 заключен брак, после регистрации ФИО4 присвоена фамилия ФИО11.

Наследниками первой очереди также являются дети наследодателя – ФИО9 и ФИО10

В соответствии с наследственным делом истица после смерти супруга в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Обоянского нотариального округа Курской области, то есть наследство приняла. В поданных нотариусу заявлениях ФИО9 и ФИО10 указали, что отказываются от причитающихся им долей после смерти своего отца по всем основаниям наследования.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом входит в состав наследства после смерти ФИО1, учитывая, что истец вступила в наследство после смерти мужа, а дочери последнего отказались от наследства, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону, удовлетворив при этом её исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 03 июня 2019 года.

Председательствующий