дело № 2-4127/2019 (50RS0036-01-2019-004570-60)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора о совместной деятельности по долевому инвестированию строительства №25 от 02.11.2000г. и акта приема-передачи квартиры от 04.06.2001г., он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом была возведена мансарда, обозначенная в техпаспорте как лит.А, общей площадью 83,9 кв.м.. Мансарда была возведена без соответствующих разрешений и согласований, а также было произведено переоборудование в помещениях № квартиры, расположенных в лит.А. На его обращение в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области, дан ответ о том, что перепланировка жилого помещения произведена без получения согласования администрации Пушкинского муниципального района в установленном порядке и согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда. Просит сохранить, расположенные в лит.А помещения № в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта, признать за ним право собственности на самовольное строение лит.А (мансарда) общей площадью 83,9 кв.м., состоящее из конкретных помещений (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 54), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 01.04.2019г., из которого усматривается, что истцом возведена мансарда, а также произведена перепланировка второго этажа, разрешения на возведение и переоборудование которых не предъявлено (л.д. 7-11).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с обращением о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, письмом администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 14.05.2019г. за №171 истцу отказано в согласовании перепланировки (л.д.18).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 02.09.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 (л.д.24-25).

Из заключения эксперта ФИО2 следует, что элементы конструкций самовольно возведенного строения лит.А (мансардного этажа) 

<

адрес> соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций мансардного этажа 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, техническому регламенту и требованиям пожарной безопасности. Проведенная реконструкция (возведение мансардного этажа) не затронуло несущие конструкции жилого дома. На снижение конструктивной прочности и надежности многоквартирного жилого дома реконструкция в 

<

адрес> не повлияла, отступлений от нормативных данных не зафиксировано. Элементы конструкций самовольно переоборудованных помещений (№ – кухня, № – коридор, № – туалет) соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> соответствуют нормам СНиП, техническому регламенту и требованиям пожарной безопасности. Проведенное переоборудование не затронуло несущие конструкции жилого дома. На снижение конструктивной прочности и надежности многоквартирного жилого дома переоборудования в 

<

адрес> не повлияли, отступлений от нормативных данных не зафиксировано. Элементы самовольно переоборудованных помещений (№ – кухня, № – коридор, № – туалет) и самовольно возведенное строение лит.А (мансардный этаж) 

<

адрес> соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют (л.д. 26-51). 

В связи с изложенным судом установлено, что указанная перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов жилого дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем исковые требования истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Сохранить расположенные в лит.А помещение № (кухня) площадью 13,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 14,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 3,2 кв.м., помещение № (лоджия) площадью 3,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту БТИ, составленного по состоянию на 01.04.2019г..

Признать за ФИО1 право собственности на строение лит.А (мансарда), общей площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, состоящую из помещений: пом.№ (коридор) площадью 13,3 кв.м., пом.№ (коридор) площадью 2,7 кв.м., пом.№ (жилая) площадью 24,5 кв.м., пом.№ (жилая) площадью 11,3 кв.м., пом.№ (жилая) площадью 13,1 кв.м., пом.№ (коридор) площадью 5,2 кв.м., пом.№ (жилая) площадью 8,1 кв.м., пом.№ (ванная) площадью 3,0 кв.м., пом.№ (подсобное) площадью 1,6 кв.м., пом.№ (туалет) площадью 1,1 кв.м..

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –02 декабря 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: