Дело № 2 - 140/2025

34RS0026 - 01 - 2025 - 000079 - 09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием истца ФИО2, 

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 21.01.2025 года,

соответчика ФИО7, действующей в своих интересах и интересах соответчика ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Никифоровой Т.А.,

02.04.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО7., ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания, прекращении права собственности, признании права собственности. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора пожизненного содержания, прекращении права собственности, признании права собственности за истцом, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По договору плательщик ренты получил принадлежащее ей недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1072 кв.метров, кадастровый № и жилой домой, площадью 45,6 кв.метров, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, с момента заключения договора и по день смерти ФИО5 условия договора не исполнял, одеждой, продуктами питания и лекарствами не обеспечивал, уход за истцом не осуществлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО11, не заведено. Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, признать за ней право собственности на данные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО1, заявленные требования поддержали, просили суд расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, признать за ней право собственности на данные земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, глава сельского поселения ФИО12 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Соответчик ФИО7, действующая в своих интересах и интересах соответчика ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду показала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 После его смерти обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако свидетельство о праве на наследство не получила, поскольку не истёк 6-ти месячный срок, предусмотренный законом для принятия наследства. Кроме неё наследником также является их общий сын ФИО3, интересы которого она представляет по доверенности в данном процессе.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу статьи 585 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле -продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 596 Гражданского Кодекса Российской Федерации допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В силу пункта 1 статьи 597 Гражданского Кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора Плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО5 земельный участок, общей площадью 1072 кв. метров с кадастровым номером №, и жилой домой, площадью 45,6 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а ФИО5 принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО2, а именно: обеспечивать продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, необходимой помощью и уходом, а также сохранить за ней право проживания в жилом помещении, являющемся предметом настоящего договора. Стоимость всего ежемесячного объёма содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленной в 

<

адрес> на дату подписания договора, а именно 23.940,00 рублей. С увеличением размера величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в 

<

адрес>, сумма, выплачиваемая по договору, пропорционально увеличивается. В случае введения в действие нового правового регулирования, устанавливающего стоимость всего объёма содержания по договору пожизненного содержания с иждивением в размере большем, чем установлено по соглашению сторон, применяется новый порядок определения стоимости общего содержания по указанному выше договору (пункт 4.2 договора).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стороны согласовали стоимость отчуждаемого имущества в размере 950 000 рублей, из которых стоимость земельного участка – 230 000 рублей, стоимость жилого дома – 720 000 рублей. Выкупная цена ренты составляет 950 000 рублей 00 копеек.

Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО13 и зарегистрирован в реестре за №-н/34-2022-2-1369. Договор ренты и переход права собственности к ФИО5 на указанное выше имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ФИО2 обратилась в суд с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением, по причине неисполнения ФИО5 принятых по договору обязательств.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, принятых по настоящему договору, получатель ренты вправе требовать возврата вышеуказанных объектов недвижимости, либо выплаты ему цены, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В случае смерти Плательщика ренты ранее Получателя ренты обязанности по настоящему договору переходят к наследникам Плательщика ренты (п. 4.8 договора).

По данным Единой информационной системы нотариата РФ нотариусом 

<

адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений соответчика ФИО7, следует, что наследниками после смерти ФИО5 являются она и их общий сын ФИО3, который в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано, так как не истек 6-ти месячный для принятия наследства. В состав наследства входит спорный земельный участок и жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского Кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Исходя из положений пункта 69 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5, являясь плательщиком ренты, самоустранился от выполнения обязанностей пожизненного содержания с иждивением по договору, после его смерти, наследники обязательств по договору также не исполняют. Доказательств обратного, в нарушение требований статьи 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, в отсутствие доказательств исполнения условий заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, со стороны ФИО5 (плательщиков ренты) и его наследников, требования истца являются обоснованными. Факт исполнения условий договора ответчиком не подтвержден какими-либо надлежащими доказательствами, отвечающими принципу относимости, допустимости и достаточности. Доводы истца о неисполнении договора не опровергнуты.

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора ренты и возвращении в собственность истца спорного имущества, суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, приходит к выводу, что ФИО5 в течение всего срока действия договора допускались нарушения его условий, а именно: не выплачивалось содержание, не предоставлялось в требуемом объёме питание, одежда, обувь, лекарственные препараты, не оказывался уход, в результате чего, истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Указанное свидетельствует о наличие существенного нарушения договора со стороны ФИО5, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении заключенного между сторонами договора в силу статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, прекращении права ФИО5 и возврата в собственность истца земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу являются наследники умершего ФИО5 – его супруга ФИО15 и сын ФИО3, в удовлетворении требований истца к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес>, истцу следует отказать в силу следующего:

В рассматриваемом случае плательщик ренты умер раньше её получателя, но договор пожизненного содержания с иждивением, как то предусмотрено договором не прекращен (пункт 4.8 договора), поскольку умер не получатель, а плательщик ренты. С его смертью истец (получатель ренты) не утратил своё право на получение содержания, обусловленного договором, но в силу возраста, стояния здоровья и материального положения стал еще больше нуждаться в нём как источнике средств существования.

Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с его личностью, глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты. В случае смерти плательщика ренты его права и обязанности в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам, которые принимают наследство и несут обязанности по договору ренты.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства само по себе не может служить основанием для уклонения наследников от исполнения обязательств наследодателя либо для отказа в судебной защите интересов истца.

Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в сроки, установленным законом для принятия наследства ФИО7 и ФИО3, безусловно и безоговорочно приняли всё наследство в чём бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (часть 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в том числе, что значимо для разрешения данного дела, приняли на себя и обязательства наследодателя как плательщика ренты по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Именно на этом основании соответчики ФИО7 и ФИО3 несёт обязательства по содержанию получателя ренты (истца) со дня открытия наследства - дня смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о расторжении договора пожизненного содержания, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 1072 кв. метров с кадастровым номером №, и жилой домой, площадью 45,6 кв.метров, с кадастровым номером 34:15:070301:758 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 1072 кв. метров с кадастровым номером №, и жилой домой, площадью 45,6 кв.метров, с кадастровым номером 34:15:070301:758 по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации Маялевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись 

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<

адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде 

<

адрес>