16RS0049-01-2024-018832-98

2.137

Дело №2-1319/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 февраля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж незаконно установленной металлической перегородки, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж незаконно установленной металлической перегородки.

В обоснование своего иска, истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» является управляющей организацией многоквартирного ... ....

Ответчики являются собственниками жилого помещения ... ....

Ответчиками была установлена металлическая перегородка между 1 и 2 этажами, 10 подъезда дома.

Установленная металлическая перегородка нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчиков привести в изначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного дома путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки между ... ... ... ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что привел общедомовое имущество в изначальное состояние до судебного заседания по настоящему делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... ....

Ответчик ФИО2 является супругом и членом сумьи собственника вышеуказанной квартиры.

Из Акта от --.--.---- г. составленного комиссией в составе: инженера ООО «УК «Город» ФИО4, техника ООО «УК «Город» ФИО5 следует, что собственниками ... ... была установлена металлическая перегородка между 1 и 2 этажами 10 подъезда дома.

Ответчик ФИО2 не отрицал, что им совместно с супругой ФИО1 была установлена металлическая перегородка между --- дома для хранения личных вещей, при этом после подачи иска в суд он демонтировал данную металлическую перегородку.

Представитель истца не оспаривала этот факт, указав о том, что на сегодняшний день эта перегородка ответчиками демонтирована.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку, несмотря на то, что факт установки металлической перегородка между 1 и 2 этажами 10 подъезда дома, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом ответчики добровольно устранили указанное нарушение, демонтировав данную металлическую перегородку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж незаконно установленной металлической перегородки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж незаконно установленной металлической перегородки отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года

Судья Султанова И.М.