УИД: 16RS0024-01-2020-002533-10

Дело №2-158/2021

Учет 2.203

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года город Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 суммы задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на 20 августа 2020 года в размере 140756 рублей 90 копеек, неустойки за нарушение сроков возврат займа в размере 106953 рублей 68 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5677 рублей 11 копеек. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» и ответчики заключили договор социальной ипотеки №/з. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,10 кв.м. стоимостью 1509686 рублей 05 копеек. Ответчики не исполняют обязательства по оплате займа и начисленных процентов. Претензия с требованием погашения задолженности не исполнена.

Истец – представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО4 в суд не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1 в заявлении от 25 января 2021 года просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з (далее Договор). Во исполнение договора истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Целевой займ предоставлен в размере 1211192 рублей 66 копеек сроком на 180 месяца под 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму.

Разделом 4 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,5 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячным платежам по займу, в связи с чем по состоянию на 20 августа 2020 года сумма долга по займу составила 106953 рублей 68 копеек, процентам – 33803 рубля 22 копейки, неустойке – 295265 рублей 82 копеек, что подтверждается представленными истцом расчетом. Истцом размер неустойки снижен до суммы основного долга – 106953 рубля 68 копеек.

Учитывая, что обязательства ответчиками по своевременному возврату займа не исполняются, а требования истца о взыскании задолженности по договору займа в части основного долга и процентов соответствуют требованиям закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 140756 рублей 90 копеек.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применяя положения, указанные в пунктах 69-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая все обстоятельства дела, период неисполнения обязательств со стороны заёмщиков, суд считает, что неустойку в размере 106953 рублей 68 копеек, следует снизить до 20000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5677 рублей 11 копеек солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20 августа 2020 года в размере 160756 рублей 90 копеек, в том числе основной долг по займу - 106953 рубля 68 копеек, проценты – 33803 рубля 22 копейки, неустойка – 20000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5677 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 03 марта 2021 года.