Дело № 2-502/2025

УИД 34RS0038-01-2025-000225-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Чурюмова А.М., 

при секретаре Чекмареве М.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью 

<

.....> кв.м, и изолированной части жилого дома, площадью 

<

.....> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> которые были им приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

С момента приобретения истцом недвижимости и до настоящего времени ответчик в доме не появлялся, его личный вещей в доме не имеется.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик фактически отказывается, поскольку по месту регистрации не появляется, его местожительства неизвестно. Каких-либо соглашений о пользовании и проживании в принадлежащем истцу жилом домовладении, либо договора найма жилых помещений между сторонами не заключалось. 

Просит признать ответчика не приобретшим право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит изолирована часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Среднеахтубинскому району ГУ МВД России по Волгоградской области, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации Фрунзенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседа ФИО5 (

<

адрес>) установлено, что ФИО2 продолжительное время по адресу: 

<

адрес>, не проживает.

ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, членом семьи не является, совместное хозяйство с собственником не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, никаких соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования (регистрации) в отношении указанного жилого помещения не заключалось. 

Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания пояснила, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает на протяжении длительного времени. С истцом проживает длительное время, при этом ответчика ФИО2 ни когда не видела по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.), в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Указанные нормы закона позволяют суду сделать вывод, что ответчик утратил право пользования жилой площадью в спорном домовладении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 членом семьи собственника не является, в доме не проживает, расходы по его содержанию не оплачивает, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, не приобретшим право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> и производится органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-502/2025, 

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

<

адрес>