Дело №2-406/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Пищиковой Л.А., 

при секретаре Головниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нытвенского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Администрация Нытвенского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 860,74 рублей, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате в сумме 3 249,57 рублей, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нытвенского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: 

<

адрес> с целевым использованием – для 

<

данные изъяты>, общей площадью № кв.м. Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 договор заключен на 4 года 11 месяцев с 22.09.2012 года по 21.08.2012 года. Арендная плата устанавливается в сумме 3 949,50 руб. в год. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю. 

С 01.03.2015 года на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками на территории г.Нытва осуществляется органом местного самоуправления Нытвенского городского поселения. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.04.2019 г. сведения о зарегистрированных правах по договору аренды отсутствуют. Имеются сведения о ранее заключенном договоре №. Договор не прошел необходимую государственную регистрацию. Истец считает договор заключенным и действительным, т.к. арендатор принял земельный участок. До 01.01.2016 г. арендатор своевременно оплачивал арендную плату по договору. Претензии с требованием уплатить задолженность направлены ответчику 07.12.2016, 10.11.2017, 25.05.2018, 16.01.2019. Добровольно требования об уплате задолженности не исполнены.

Представитель истца Администрации Нытвенского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его жительства (пребывания), вернулось с отметкой об истечении срока хранения. По сообщению Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нытвенскому району от 19.04.2019 г., ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Суд считает, что неявка ответчика в суд является проявлением его волеизъявления, свидетельствующего об отказе ФИО1 от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с нормами ч.1 ст.113, ст.118, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, о чем в протокол судебного заседания занесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица Администрации Нытвенского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что «договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника».

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Администрация Нытвенского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 4 года 11 мес. с 22.09.2012 по 21.08.2017 г. Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес> для 

<

данные изъяты>, общая площадь № кв.м. (л.д. 5-7).

Согласно п.2.1 договора, при подписании договора за указанный участок устанавливается арендная плата в виде порядка (методики) определения суммы размера арендной платы на каждый год действия договора в сумме: 3 949,50 руб. в год, 3 949,50 руб. в текущем году, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, также при изменении вида деятельности Арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления (п.2.2 договора).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанные в расчете арендной платы (п.2.3 договора).

В п. 6.5 договора указано, что если любая из сторон до окончания срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор пролонгируется без явки арендатора. Течение очередного срока начинается со дня, следующего за датой окончания предыдущего срока. Пролонгация может производиться неоднократно.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка арендатору (л.д. 7). 

Выпиской из ЕГРН от 01.04.2019 г. подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок для строительства автомойки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 9).

Из акта осмотра земельного участка от 29.03.2019 г. следует, что земельный участок не используется, строительство объекта не начато. У арендатора имеется задолженность по арендной плате (л.д. 20).

07.12.2016, 10.11.2017, 25.05.2018, 16.01.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, с указанием, что в случае отказа или отсутствия ответа на претензию вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права и расторжением договора аренды (л.д. 15-19). 

При исследовании в совокупности представленных доказательств, судом установлено, что между администрацией Нытвенского муниципального района и ФИО1 16.10.2012г. заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>». 

Как следует из представленных документов, задолженность в общей сумме арендных платежей составляет 19 860,74 рублей, неустойка за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате составляет 3 249,57 руб. Размер, предъявленных ко взысканию денежных сумм проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется.

Суд полагает необходимым исковые требования в указанной части удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 19 860,74 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате в сумме 3 249,57 руб. 

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчиком ФИО1 допущено неоднократное (более двух раз подряд) невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, поэтому требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. Кроме того, согласно п.6.3 указанного выше договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1 договора, независимо от ее последующего внесения.

Поскольку в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате пошлины с ответчика в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме 1094,43 руб. (300 руб. за требование неимущественного характера и 794,43 руб. за требование имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нытвенского городского поселения задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 860 рублей 74 копейки, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате в сумме 3 249 рублей 57 копеек, всего 23 110 (двадцать три тысячи сто десять) рублей 31 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Нытвенского муниципального района Пермского края. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Нытвенского муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 1 094 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме 20.05.2019.

Судья Л.А. Пищикова