Дело № 2-255/2024 15 февраля 2024 г.

29RS0018-01-2023-004710-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Бобковой С.П.,

с участием помощника прокурора Караганова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 РудО.ы к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 РудО.е о признании права проживания до исполнения обязательств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование. В настоящий момент истцом принято решение о продаже спорной квартиры. Руководствуясь ст.ст. 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просят удовлетворить заявленное требование. 

Ответчиком заявлено встречное исковое требование о признании права проживания до исполнения ею обязательств по соглашению от 16 января 2021 г., заключенному между ФИО1 и ФИО3 и перехода к ФИО1 права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО1 являлась собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Желая переехать на другое место жительства в центральную часть г.Архангельска, она продала данную квартиру 16 января 2021 г. по цене 2500000 руб. В тот же день, ФИО1 заключила с ФИО3 договор, по условиям которого последняя обязалась приобрести для нее квартиру. 16 июня 2021 г. ФИО3 приобрела для истца квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, оформив ее на ФИО4, а также зарегистрировала ФИО1 по данному адресу и фактически вселила ее в данное жилое помещение. ФИО1 заверили, что ФИО2 является номинальным лицом, на которое формально зарегистрировано право собственности. К настоящему моменту сумма задолженности ФИО1 перед ФИО3 не погашена, вознаграждение ей также не выплачено. 15 октября 2023 г. в адрес ФИО1 поступило уведомление о намерении продать квартиру и освободить жилое помещение. В данном случае ФИО2 фактически оспаривает предварительный договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между ФИО3 и ФИО1, а также отрицает возникшее право ФИО1 проживать в данном жилом помещении и пользоваться им до перехода к ней права собственности на него. 

Истец по первоначальному требованию в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. 

Ответчик, ее представитель адвокат Митин Е.С. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований ФИО2, удовлетворить встречный иск. Представили возражения на иск, в которых выразили несогласие с заявленными требованиями ФИО2, указав, что исходя из соглашения от 16 июня 2021 г. между ФИО3 и ФИО2 квартира № в 

<

адрес> приобретается для постоянного проживания и пользования ФИО1

Представитель третьего лица ФИО3 ФИО6 также указал на необоснованность требований ФИО2 Данное условие соглашения в отдельности, ни соглашение от 16 июня 2021 г. в целом ФИО2 не оспорено. О том, что с момента приобретения квартиры в ней на постоянной основе будет проживать ФИО1, ФИО2 было известно, она с этим согласилась, обеспечила регистрацию ФИО1 в данной квартире по месту жительства. Фактически действия ФИО2 представляют собой односторонний отказ от исполнения ею принятых на себя обязательств обеспечить пользование и проживание ФИО1 в жилом помещении, временно оформленном на имя ФИО2 

По определению суда судебное заседание проведено при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца по первоначальному иску не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В ходе судебного заседания установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано 17 июня 2021 г., основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи от 16 июня 2021 г.

Как следует из поквартирной карточки, в данном жилом помещении зарегистрировано одно лицо – ФИО1, дата регистрации 16 октября 2021 г.

16 июня 2021 г. между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Стоимость объекта составляет 3900000 руб., из которых согласно п.2.2.1, 2.2.2 договора купли-продажи часть стоимости объекта в сумме 390000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, 3510000 руб. за счет целевых кредитных денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 16 июня 2021 г. ФИО2 с ФИО3 подписали соглашение о том, что данная квартира приобретается для ФИО1 для её постоянного пользования и проживания; при этом обязательства по содержанию квартиры и внесению кредитных платежей взяла на себя ФИО3 согласно разделу 2 соглашения. Суд соглашается с позицией стороны ответчика по первоначальному иску о том, что указанное соглашение является гражданско-правовой сделкой, порождающей юридические последствия в виде возникновения, изменения, прекращения обязательств, которые должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения которых недопустим.

Предпосылкой подачи данного иска послужило то, что ФИО3 перестала выполнять обязательства по соглашению между ФИО3 и ФИО2 от 16 июня 2021 г., а именно по оплате платежей по ипотечному договору.

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО2 руководствовалась ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право владения ФИО2 спорной квартирой в рамках данного дела не оспаривается.

ФИО2 как собственнику ничто не препятствует распорядиться данной квартирой и с учетом проживающей там ФИО1, обговорив то условие в договоре купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

ФИО2 как собственник определила в соглашении от 16 июня 2021 г., что квартира № в доме № по 

<

адрес> приобретается для ФИО1 для её постоянного пользования и проживания. ФИО2 спорной квартирой с момента заключения договора купли-продажи не пользовалась. Таким образом, ФИО2 в порядке ч.2 ст. 209 ГК РФ, оставаясь собственником, передала в пользование ФИО1 квартиру № в доме № по 

<

адрес>. 

ФИО2 как собственник квартиры на основании соглашения от 16 июня 2021 г. между ФИО3 и ФИО2 зарегистрировала ФИО1 в спорной квартире. Фактически действия ФИО2 представляют собой односторонний отказ от исполнения ею принятых на себя обязательств обеспечить пользование и проживание ФИО1 в спорном жилом помещении.

Важно отличать случаи ограничения права собственности от ограничения круга действий, которые может совершать собственник (п.2 ст.209 ГК РФ).

Договором между собственником и лицом, обладающим его имуществом, могут быть предусмотрены частные ограничения на действия собственника. В рамках данной ситуации ограничения возникли по воле самого собственника, который не вправе их нарушать в дальнейшем пока действует соглашение от 16 июня 2021 г. между ФИО3 и ФИО2 Соглашение от 16 июня 2021 г. между ФИО3 и ФИО2 недействительным не признано.

ФИО1 оплачивала коммунальные платежи по спорной квартире, что ни кем не оспаривалось, в том числе, за взносы по плате в фонд капитального ремонта, обязанность по уплате которых лежит на собственнике. ФИО1 производила замену приборов учета коммунальных ресурсов в данной квартире. Указанные действия подтверждают заключенное соглашение о том, что квартира приобреталась для проживания и пользования ФИО1

Следовательно, на данный момент требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. О том, что с момента приобретения квартиры в ней на постоянной основе будет проживать ФИО1, ФИО2 было известно, она с этим согласилась и, более того, обеспечила регистрацию ФИО1 в данной квартире по месту жительства. Удовлетворение требование ФИО2 в данном случае приведет к нарушению конституционных прав ФИО1 на жилище до момента пока действует соглашение от 16 июня 2021 г. между ФИО3 и ФИО2 

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права проживания до исполнения обязательств по соглашению от 16 января 2021 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, удовлетворению не подлежат. Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. ФИО2 стороной данного соглашения не является, соответственно, ставить вопрос о праве проживания до исполнения обязательств по данному соглашению неправильно с точки зрения действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 РудО.ы (паспорт № №) к ФИО1 (паспорт № №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, встречные исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 РудО.е (паспорт № №) о признании права проживания до исполнения обязательств по соглашению – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 г.

Судья Ю.М. Поздеева