Дело № 2-65/2026

УИД 65RS0004-01-2025-001078-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Долинск 13 января 2026 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Стрелец В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» к ФИО2 ФИО15, администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области о взыскании задолженности по коммунальным услугам теплоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИКС Южно-Сахалинск» через своего представителя по доверенности, ФИО1, обратилось в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам (теплоснабжение). В обосновании иска указано, что Общество является единой теплоснабжающей организацией Долинского района и осуществляет поставку тепловой энергии населению. В декабре 2024 года Общество обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 задолженности за коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 31.11.2024 в связи с использованием жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Долинского района отказано в принятии данного заявления в связи с наличием спора о праве.

Спорное жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности МО Долинский и согласно ответа КУМС МО Долинский МО договор социального найма на спорное жилое помещение с ответчиком не заключался.

Вместе с тем, обязательства по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению ответчик не выполняет, в связи с чем за период с 01.12.2021 по 09.06.2025 образовалась задолженность в размере 55101,65 руб., а также начислены пени за период с 11.04.2022 по 30.09.2025 в размере 11 652,52 руб.

В связи с изложенным, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд, взыскать с ФИО2 ФИО16, задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 1 декабря 2021 года по 9 июня 2025 года задолженность в размере 55101,65 руб., пени за период с 11 апреля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 11 652,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины ы размере 4 000 руб., а всего 70 754,17 руб.

Определением суда от 8 декабря 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены КУМС МО Долинский МО, администрация МО Долинский МО.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО2 посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в свое отсутствие с исковыми требованиями согласилась.

Изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В силу частей 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации-собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктами 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (подпункт а пункта 9 Правил).

Согласно пункту 31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктами 14 и 17 Правил предусмотрено, что исполнителем может являться как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация - в случае, если у управляющей компании отсутствует договор поставки коммунальных ресурсов.

Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлениями администрации муниципального образования городской округ «Долинский» № 1341-па от 21 декабря 2021 г., № 1633-па от 7 ноября 2023 г., обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» на территории муниципального образования городской округ «Долинский» присвоен статус единой теплоснабжающей организации, которое обслуживает, в том числе и многоквартирный 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, подключенный к центральному отоплению.

На 

<

адрес> указанном многоквартирном доме открыт лицевой счет №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> является собственностью МО Долинский МО с 23 июля 2021 года.

Из сведений с КУМС МО Долинский МО жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, предоставлено ФИО8 на основании ордера № от 05.03.1991 согласно решения Быковского поселкового совета народных депутатов на состав семьи из 7 человек.

Согласно поквартирной карточки формы Б в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> качества нанимателя жилого помещения в период с 15.03.1991 по 10.09.2005 зарегистрирована ФИО8 – снята с регистрационного учета в связи со смертью, дочь нанимателя ФИО9 зарегистрирован в период с 15.03.1991 по 22.04.1994, дочь нанимателя ФИО10 зарегистрирована в период с 03.08.1993 выписана по сроку, сын нанимателя ФИО11 с 14.05.1997 – умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь нанимателя ФИО2 ФИО17 с 25.03.2003 по 28.07.2015, дочь нанимателя ФИО2 с 28.03.2006 по настоящее время.

Из сведений представленных с ОВМ ОМВД России Долинский что после смерти ФИО8 в спорном жилом помещении проживали дети, согласно адресной справки с 28 марта 2006 года по настоящее время, в жилом помещении зарегистрировано только ФИО2 ФИО18

В период с 1 декабря 2021 года по 9 июня 2025 года истцом были предоставлены коммунальные услуги, которые потребителем указанной квартиры не оплачены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по теплоснабжению в сумме 55 101,65 рублей.

Так как оплата услуг ответчиком не производилась, на сумму задолженности начислены пени за период с 11 апреля 2022 года по 30 сентября 2025 года в сумме 11 652,52 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом коммунальных платежей и пени, поскольку он правильный, ответчиками не оспорен, также как и не представлен иной расчет задолженности и пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает, что потребитель коммунальной услуги, в спорный период времени, в добровольном порядке не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, длительность срока неисполнения своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги и то, что размер пени значительно ниже размера основного долга по коммунальным платежам.

Таким образом, истцом в полной мере представлены доказательства неоплаты ответчиком в течение продолжительного периода времени предоставляемых услуг по теплоснабжению. Со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, не отменяет обязанности последней оплачивать коммунальные услуги.

На основании изложенного суд полагает исковые требования к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждаются материалами дела, подтверждающими доводы истца, и свидетельствующих о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ответчика, которые у суда не вызывают сомнений.

Требования к администрации МО Долинский МО, КУМС МО Долинский МО удовлетворению при указанных обстоятельствах, не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 8 октября 2025 г. № 3136, то судебные расходы подлежат взысканию с соответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» к ФИО2 ФИО19 о взыскании задолженности по коммунальным услугам теплоснабжение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу общества ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ИНН №) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.12.202021 по 09.06.2025 в размере 55 101,65 рублей, пени за период с 11.04.2022 по 30.09.2025 в размере 11 652,52 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 70 754,17 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» к администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.