дело № 2-1380/2025 

УИД 34RS0001-01-2025-001796-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 июня 2025 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Собиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК 

<

адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> для выполнения работниками представителя истца работ по ликвидации неисправностей системы канализации. 

Свои требования мотивирует тем, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, во исполнение норм действующего законодательства и принятых на себя обязательств заключило договор на содержание и техническое обслуживание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме с эксплуатирующей организацией. В связи с необходимостью обследования трубопровода системы канализации и возможного проведения ремонтных работ сотрудникам эксплуатирующей организации необходим доступ в жилое помещение ответчика, однако от предоставления доступа в квартиру для данной цели ФИО2, несмотря на выданное предписание, уклоняется, что создает препятствия в исполнении управляющей компанией своих обязанностей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ. Согласно сообщению ГБУЗ «Волгоградская областная психиатрическая больница №» ФИО2 по постановлению Камышинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится на принудительном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Представитель третьего лица 

<

адрес> психиатрической больницы № в судебное заседание не явился, причине неявки не сообщил.

Представитель органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, письменно просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом (домами).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Ворошиловского района».

Как следует из п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с одним из собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственник(а/ов) помещени(я/й) в многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие в том числе содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо – и водоснабжения, водоотведения, истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставлять коммунальные услуги и другие услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных непредвиденных работ, а собственник (и) помещени(я/й) в многоквартирном доме и пользующиеся помещениями в таком доме обязуется (ются) оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления собственник (у/ам) и пользующимся помещениями коммунальных услуг (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.2.3 Договора, управляющая компания вправе требовать допуска в помещения в многоквартирных домах, занимаемые собственник (ом/ами) и пользующимися помещениями лицами, работников или представителей Управляющей организации в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – работников аварийных служб в любое время суток.

Изложенное согласуется с принципами, закрепленными действующим жилищным законодательством.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого дома № 63 по улице Рабоче-Крестьянской в городе Волгограде. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано Управлении Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Обращение ООО «УК Ворошиловского района» за судебной защитой обусловлено необходимостью надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по управлению и содержанию общим имуществом в многоквартирном доме и продиктовано необходимостью проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ для устранения неисправностей в системе канализации.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик заблаговременно уведомлялся истцом о необходимости доступа в принадлежащее ему жилое помещение для обследования работниками управляющей компании инженерного оборудования и проведения ремонта стояка системы канализации, однако от предоставления доступа в свою квартиру ФИО2 уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для вышеуказанной цели в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако от получения уведомления ФИО2 уклонился и доступ работников эксплуатирующей организации в жилое помещение не предоставил. 

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, объяснениями представителя истца и не опровергнуты стороной ответчика.

Находя обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК Ворошиловского района», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В главе II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонд Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда» указывается, что система технического обслуживания (содержания текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерш систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объема материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состояние поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные определено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям в выполнении этих задач.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 32 подпункт «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 подпункт «е» указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами. 

Представленные в дело доказательства дают основания для вывода суда о наличии необходимости в обследовании управляющей компанией и возможном выполнении ремонтно-восстановительных работ в системе канализации в 

<

адрес>, принадлежащей ответчику.

Учитывая, что действующим законодательством обеспечение технического обслуживания системы канализации в 

<

адрес> относится к компетенции ООО «УК Ворошиловского района, система канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, обязанность провести работы по устранению неисправности на общедомовых инженерных сетях лежит на истце. 

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт чинения ответчиком препятствия истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в 

<

адрес>, в связи с чем ООО «УК Ворошиловского района» лишается возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома и причинение ущерба третьим лицам. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи суд полагает необходимым обязать ответчика устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> для обследования работниками системы канализации, и при необходимости ее восстановления, установив для исполнения данной обязанности в соответствии со ст. 206 ГПК РФ в месячный срок.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Установлено и подтверждено документально, что истцом в рамках настоящего дела понесены затраты на оплату госпошлины в размере 20 000 рублей. 

Данные затраты подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения настоящего дела, взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в течение месяца со дня вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу обязанность устранить препятствия реализации Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и предоставить представителем управляющей организации (беспрепятственный) свободный доступ к трубопроводам системы канализации по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по ликвидации неисправностей системы канализации.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2025 года.

Судья Юдкина Е.И.