К делу №2-743/2020 

23RS0015-01-2020-000603-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 06 » июля 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А., 

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ГК «Киевский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просила признать за нею право собственности на гаражный бокс № общей площадью 37,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- ГК «Киевский», председатель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что в истец является владельцем гаражного бокса №, расположенного в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> ГСК «Киевский» (л.д. 7).

Постановлением главы г. Ейска Краснодарского края №2560 от 20.10.1997 года предоставлено членам гаражного кооператива «Киевский» земельной участок в аренду на 49 лет под гаражные боксы ( л.д.15).

Указанный гаражный бокс выстроен супругом истца ФИО2 на основании разрешения на выполнения строительно-монтажных работ №303, архитектурно-планировочного задания на строительство гаража по 

<

адрес>, выданных ФИО2 (л.д. 10-12).

Согласно выписки из Решения межведомственной комиссии по строительству при администрации МО г. Ейск от 09.10.1996 года, Постановления Главы города Ейска № 3204 от 25.10.1996 года ФИО2 согласовано оформление документации на гаражный бокс № по 

<

адрес> в г. Ейске, на территории ГК «Киевский» (л.д.13-14). 

После окончания строительства, изготовлена техническая документация на гаражный бокс (л.д.18-20) 

Согласно заявления ФИО2 истец была принята членом ГК «Киевский» в связи с выбытием ФИО2 ( л.д.7,9).

При обращении истца в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отказано в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство, технического плана и т.д.) (л.д.16). 

Согласно письму главы Ейского городского поселения Ейского района от 14.01.2020 года истица обращалась в администрацию Ейского городского поселения с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка, находящимся по гаражным боксом №22 в ГК «Киевский», ей было отказано, так как земельный участок не сформирован, отмежеван, а также не зарегистрировано право собственности на гаражный бокс ( л.д.17).

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют ( л.д.6).

Таким образом, истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выстроенный гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам и нормам СанПиН, не создает препятствия кому-либо из третьих лиц, не угрожает здоровью и жизни третьих лиц.

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами. Иными лицами данный факт не оспаривается, притязания в отношении этого объекта со стороны иных лиц не имеется.

Факт создания и технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03 08 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» сведения об объекте недвижимости за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась). 

Суд, учитывая, что спорный гаражный бокс выстроен супругом истца, который потом добровольно выбыл из членов кооператива, на земельном участке, предоставленном администрацией города в аренду под строительство гаражей, истец владеет и пользуется гаражным боксом, его права на выстроенный гаражный бокс никем не оспариваются, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ГК «Киевский» о признании права собственности на гаражный бокс-удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № литер «Г», с подвалом литер «подГ», общей площадью 37,7 кв. м, 1990 года постройки, этажность2 ( в том числе 1 подземный), материалы стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Киевский».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий