РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, действующего на основании доверенности 86 АА 2631016 от 15.03.3019 года ; представителей ответчика Вильгельма Е.В., действующего на основании доверенности от 11.07.2019 года ; ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.07.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2- 1282/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Югорская звезда 1» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, неустойки и компенсации морального вреда. 

Требования мотивированы тем, что 10.01.2018 между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО4 и застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Югорская звезда 1» заключен договор № ЮЗ-ДЗ-К108 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами либо с привлечением других лиц выполнить комплекс работ по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: дом № 3 по ул.Строителей – Студенческая, секция 1 в г.Ханты-Мансийске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику квартиру № 108, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Квартира передана истцом по акту приема-передачи квартиры. Свои обязанности по оплате истцы исполнили добросовестно, уплатив стоимость квартиры в полном объеме 4 410 880 рублей. Согласно приложению № 1 к договору квартира передается с внутренней отделкой. В процессе недолгого проживания и эксплуатации в квартире стали выявляться недостатки: очень высокая слышимость соседей, недостаточная шумоизоляция; проблемы с вентиляцией; некачественные евроокна и балконная дверь, установление с нарушением СНИП; балконная оконная конструкция и ограждение балкона установлены с нарушениями ГОСТ, на балконе имеются трещины в стенах, порог установлен не качественно; имеются недостатки в оклейке обоев и укладке керамической плитки; ламинат в некоторых местах проседает, не соответствует строительным нормам, отсутствуют замковые соединения; из розеток при ветре поступает воздух, имеются мостики продувания стен. 15.01.2019 года истцы обратились к ответчику с претензией, в которой было предложено устранить недостатки или возместить расходы на устранение недостатков в кратчайшие сроки не более 20 дней. Ответа на претензию не последовало. Истцы самостоятельно обратились к эксперту для установления и расчета строительных недостатков. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения установленных строительных недостатков в квартире составила 525 120 рублей. Истцы просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в пользу ФИО1 262 560 рублей, в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; 76 142 рубля 40 копеек неустойки за нарушение срока устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; 50 000 рублей компенсацию морального вреда; 50 000 рублей судебные и юридические услуги; 30 000 рублей за составление расчетов; штраф 50 процентов от суммы удовлетворенных исковых требований за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя. Взыскать с пользу ФИО4 262 560 рублей, в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; 76 142 рубля 40 копеек неустойки за нарушение срока устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; 50 000 рублей компенсацию морального вреда; штраф 50 процентов от суммы удовлетворенных исковых требований за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В последствие истцы увеличили исковые требования. В соответствии с экспертным заключением, составленным на основании определения Ханты-Мансийского районного суда от 26.03.2019 года, стоимость устранения строительных недостатков составила 736 486 рублей 80 копеек. Истцы просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в пользу ФИО1 368 243 рубля 40 копеек в качестве возмещения на устранение недостатков объекта долевого строительства; 493 445 рублей 62 копейки неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; 5 000 рублей компенсации морального вреда; 50 000 рублей судебные юридические услуг; 30 000 рублей за составление расчетов недостатков жилья; 3 667 рублей уплаченную государственную пошлину; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в пользу ФИО4 368 243 рубля 40 копеек в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; 493 445 рублей 62 копейки неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом увеличенных исковых требований. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 позицию своих доверителей поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Вильгельм Е.В. в судебном заседании исковые требования признал частично по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании ходатайствовал о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Счел заявленную ко взысканию истцами сумму компенсации морального вреда, представительских расходов чрезмерно завышенными.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителей ответчика Вильгельма Е.В., ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 10 января 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» (застройщик) и ФИО1, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор №ЮЗ-Д3-К108 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на основании которого истцы приобрели объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> секция 1 (строительный адрес) кв.108

Стоимость квартиры составила 4 410 880 рублей (п.4.1. договора).

В соответствии с п.7.3 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок внутренние отделочные работы по объекту долевого строительства составляет 6 (шесть) месяцев со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору №ЮЗ-Д3-К108 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2018 года ООО «Югорская Звезда 1» передало ФИО1, ФИО4 квартиру во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: Ханты-Мансийск ул.Строителей дом №121, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

...>(строительный адрес), двухкомнатную квартиру №108 на 11 этаже.

16.07.2018 года сторонами Обществом с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1», ФИО1, ФИО4 подписан Акт взаиморасчетов по договору № ЮЗ-ДЗ-К108 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.01.2018 года.

В пределах гарантийного срока на квартиру в процессе эксплуатации принадлежащей истцу названной квартиры выявлены строительные дефекты.

15.01.2019 года ответчику была вручена досудебная претензия с предложением устранить недостатки и возместить расходы на устранение недостатков в кратчайшие сроки, не более 20 дней. Требование осталось без удовлетворения.

Истцы самостоятельно организовали проведение исследования с целью установления и расчета строительных недостатков квартиры.

Согласно представленному истцами локальному сметному расчету на устранение дефектов, возникших по вине застройщика при строительстве дома № 121 по ул.Строителей, кв.108 в г.Ханты-Мансийске, сметная стоимость строительных работ составила 525 120 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В соответствии со ст.29 ФЗ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего качества объекта долевого строительства, лежит на ответчике ООО «Югорская звезда 1».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств надлежащего качества объекта долевого строительства, переданного истцу, ответчиком ООО «Югорская звезда 1» не представлено.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию (ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Доказательств того, недостатки объекта долевого строительства были устранены, ответчиком не представлено.

В рамках данного гражданского дела, с учетом мнения сторон, суд счел необходимым назначить экспертизу и поручить её проведение экспертам Союза «Торгово-промышленной палаты ХМАО-Югры.

На основании определения Ханты-Мансийского районного суда от 26.03.2019 года производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, на разрешение поставлены следующие вопросы: 

- имеются ли продувание и промерзание наружных стен, оконных блоков, балконной двери, а также поступление воздуха через розетки в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>?

- если имеются, то какова причина продувания и промерзания наружных стен, оконных блоков, балконной двери, а также поступление воздуха через розетки в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>?

- имеются ли недостатки работоспособности вентиляции в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и какова их причина?

- соответствует ли шумоизоляция установленным нормам в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>?

- имеются ли недостатки в штукатурке стен, стяжке пола, укладке ламината в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> и какова их причина?

- имеются ли недостатки в поклейке обоев, укладке керамической плитки, шпатлевке на балконе в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> и какова их причина?

- являются ли причиной недостатков, дефектов (продувания и промерзания наружных стен, оконных блоков, балконной двери, продувание розеток, работоспособности вентиляции, штукатурке стен, стяжке пола, оклейке обоев, шпатлевке на балконе) в квартире, расположенной по адресу:Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строительные недостатки, соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ, техническое состояние исследуемых объектов строительным нормам и правилам, ГОСТам, техническим регламентам, подлежащим обязательному применению при проектировании и строительстве квартир в многоквартирных жилых домах или данные недостатки, дефекты являются причиной ненадлежащей эксплуатации?

- при установлении строительных недостатков, какие работы необходимо выполнить в целях их устранения и в целях дальнейшего недопущения указанных недостатков, дефектов в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, какова стоимость этих работ и строительных материалов?

В соответствии с заключением эксперта № 038/04-19 Общества с ограниченной ответственностью ЭКЦ «НОЭКС-Югра», для установления строительных недостатков, необходимо выполнить строительно-монтажные работы в целях их устранения и в целях дальнейшего недопущения указанных недостатков, дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, всего на сумму 736 486 рублей 80 копеек.

Суд полагает возможным принять за основу судебного решения заключение названной экспертизы, как не противоречащей материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения, экспертиза проведена уполномоченными лицами, имеющими квалификацию, в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федеральным законом РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», стандартами СП и ГОСТ.

Доводы истцов ответчиком не опровергнуты, материалы дела содержат доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости того, что устранение недостатков объекта долевого строительства требует затрат в указанном размере.

Представленная ответчиком Рецензия № 020-19 на заключение эксперта м№ 038/04-19 от 13.05.2019 года, произведенное экспертом ФИО5 ООО ЭКЦ «НОЭКС-Югра», выполненная ООО «Нетипичная инновационная компания» судом не принята во внимание как не состоятельная и не отвечающая требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО « Югорская Звезда 1» в пользу истца ФИО1, истца ФИО4 стоимость работ по устранению строительных недостатков в размере по 368 243 рубля 40 копеек в пользу каждого.

15.01.2019 года истцы обратились в адрес ООО «Югорская Звезда 1» с претензией по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЮЗ-Д3-К108 об устранении вышеуказанных недостатков выполненной работы (услуги) в кратчайшие сроки, не более 20 дней. 

Однако, ответа на претензию не поступило, требования, изложенные в ней, ответчиком не удовлетворены.

22 октября 2018 года в адрес ответчика была направлена мотивированная претензия с требованием о выплате стоимости восстановительного ремонта по экспертизе.

Однако, ответа на претензию в адрес истца не поступило, требования, изложенные в ней, не удовлетворены.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трёх процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст.30 указанного Закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителей срок устранения недостатков товара указывается в договору или ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определены - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такового требования или в день вынесения судебного решения если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, при определении размера неустойки следует исходить из стоимости работ по устранению недостатков, а также учитывать, что размер неустойки ограничен стоимостью этих работ.

Как следует из содержания ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцы ФИО1, ФИО4 рассчитывают неустойку, исходя из стоимости строительных недостатков и даты установления срока для устранения недостатков, согласно претензии от 15.01.2019 года, начиная с 04.02.2019 года (по истечении 20-ти дневного срока от предъявления претензии) до 17.06.2019 года. Сумма неустойки составила 986 891 рубль 24 копейки.

Расчет истцов Резван проверен, соответствует вышеприведенным нормам.

Представитель ответчика просит о снижении неустойки, ссылаясь несоразмерность последствиям нарушения обязательства, необоснованную материальную выгоду.

При применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. 

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из смысла данной нормы, доводы представителя ответчика являются несостоятельными, поскольку в силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, доказательств устранения строительных недостатков, не представлено.

Определяя возможность установления баланса между применяемой к застройщику мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, суд установил соразмерность суммы неустойки нарушенному праву истца, которая рассчитывали на получение жилого помещения, соответствующему строительным, санитарным и гигиеническим требованиям, в целях безопасного в нем проживания; в строительство которого вложила значительные денежные средства.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО4 подлежит взысканию неустойка в размере по 493 445 рублей 62 копейки в пользу каждого.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно статье 1101 (часть 2) Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, а также нарушение ответчиком прав истцов, суд определяет компенсацию морального вреда в пользу истца ФИО1 в размере 5 000 рублей, ФИО4 в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцами нравственных страданий.

Данная сумма является разумной, соразмерна характеру причиненного вреда, не приводит к неосновательному обогащению истцов. Говоря о справедливости взысканной суммы, суд считает, что она, с одной стороны, максимально возмещает причиненный моральный вред, с другой стороны, не ставит ответчика в чрезмерно тяжелое имущественное положение.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате стоимости работ, компенсации морального вреда и они не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки, морального вреда.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г № 2300-I «О защите прав потребителей», исходя из расчета 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, в размере по 433 344 рубля 51 копейка в пользу каждого.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Оплата работы по изготовлению заключения № 038/04-19 ООО ЭКЦ «НОЭКС-Югра», на основании определения Ханты-Мансийского районного суда от 26.03.2019 года, возложена на ответчика.

Согласно Акту № 16 от 13.05.2019 года стоимость услуг по выполнению судебной строительно-технической экспертизы по определению Ханты-Мансийского районного суда от 26.03.2019 года, составила 85 000 рублей, подлежит взысканию в установленном размере с ответчика ООО «Югорская Звезда 1» в пользу ООО «Экспертно-консультационный центр «Новая экспертиза – Югра».

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В обоснование вышеуказанного требования истцом ФИО1 предоставлены: договор на оказание юридических услуг от 25.01.2019 года

Принимая во внимание, что представитель истца ФИО2, оказал истцу юридические услуги по защите интересов истца в досудебном порядке, в судебном заседании, степень сложности рассматриваемого дела, суд с учетом принципов разумности и справедливости, возражения со стороны ответчика, считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,0 рублей, которые суд полагает разумными, исходя из объема оказанных услуг. 

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы за составление расчета недостатков жилья в рамках Договора услуг от 25.02.2019 года в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 667 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу положений ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В доход муниципального образования г. Ханты-Мансийска с ответчика подлежит взысканию оставшаяся сумма государственной пошлины от удовлетворенной суммы требований имущественного и неимущественного характера в размере 20 566 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 368 243 рубля 40 копеек, неустойку в размере 493 445 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей ; 30 000 рублей за составление расчета недостатков жилья ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 667 рублей ; штраф в размере 433 344 рубля 51 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в пользу ФИО4 расходы на устранение недостатков в размере расходы на устранение недостатков в размере 368 243 рубля 40 копеек, неустойку в размере 493 445 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей ; штраф в размере 433 344 рубля 51 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в доход бюджета муниципального образования город Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 20 566 рублей 78 копеек.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в пользу ООО «Экспертно-консультационный центр «Новая экспертиза – Югра» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 85 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 июля 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда : Г.А.Клименко