Дело № 2-1335/24

№ 09RS0002-01-2024-001325-92

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска истец указал, что он - ФИО2, по договору купли-продажи купил у ФИО3 и его жены ФИО1, дачный участок площадью 800 кв.м, за 60000 рублей, расположенный, по адресу: Карачаево-Черкесская 5 Республика, Усть-Джегутинский район, Садоводческое товарищество Красная поляна, участок (номер обезличен). Дачный участок был оформлен на ФИО3, что подтверждалось справкой и членской книжкой от 28.10.1991 года. Так как ФИО6 дачный участок был приобретен в период брака и являлся совместно нажитым имуществом, договор купли-продажи был заключен с обоими супругами. Денежные средства им были выплачены в полном объеме. Они ему отдали документы на дачный участок, показали местоположение участка. Однако государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к нему они не смогли осуществить. В двухтысячных годах, чтобы сдать документы в регистрационную палату приходилось отстаивать многочасовые очереди. И они отстояв в очереди почти 12 часов сдали документы, а когда через месяц пришли за документами, также отстояв несколько часов в очереди, им сообщили, что документы еще не готовы, в итоге им отказали, сказав, что надо переделать договор и получить нотариальное согласие супруги, то есть ФИО1 на продажу дачного участка ФИО3 А в последующем супруги ФИО6 отказались от оформления под разными предлогами. В конце 2023 года, он встретился с ФИО1, с просьбой помочь в оформлении, приобретенного у них участка, однако она, отказалась, также отказалась дать номер телефона ФИО3, сказав, что не знает номер телефона мужа, при этом, он понял из разговора с ней, что они признают факт продажи, претензий поданной сделке не имеют, просто не хотят заниматься переоформлением участка. При изложенных обстоятельствах у него нет иной возможности зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество, кроме как в судебном порядке. Садоводческое товарищество «Красная Поляна» находится на выезде из города Усть-Джегута в сторону аула Новая Джегута, то есть на территории Усть-Джегутинского района.

На основании изложенного просит суд:

- признать договор купли-продажи дачного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, Садоводческое товарищество Красная поляна, участок (номер обезличен), заключенного между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 от 18 ноября 2012 года исполненным.

- признать право собственности за ним- ФИО2, на земельный участок, общей площадью 800 кв., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, Садоводческое товарищество «Красная поляна», участок (номер обезличен).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. В своем письменном ходатайстве, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, так же извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, от них поступило в суд заявление, в котором они полностью признают исковые требования ФИО2 и просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие. 

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

На основании вышеизложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчиков. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 купил у ФИО3 и его жены ФИО1, дачный участок площадью 800 кв.м, за 60000 рублей, расположенный, по адресу: Карачаево-Черкесская 5 Республика, Усть-Джегутинский район, Садоводческое товарищество Красная поляна, участок (номер обезличен), в материалах дела имеется договор купли-продажи, но не зависящих от него причин, не смог его оформить, иной возможности зарегистрировать у него приобретенное недвижимое имущество, кроме как в судебном порядке не имееся.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи дачного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), Садоводческое товарищество Красная поляна, участок (номер обезличен), заключенного между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 от (дата обезличена) исполненным.

Признать право собственности за ФИО2, на земельный участок, общей площадью 800 кв., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), Садоводческое товарищество «Красная поляна», участок (номер обезличен), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, а также постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 14 августа 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1295/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.