№ 2-3528/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что 04.07.2009 года приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. В 2017 году в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка в квартиры, которая заключается в следующем: одна из существующих лоджий перепрофилирована в подсобное помещение. При этом было выполнен демонтаж совмещенных оконный и дверной балконных блоков, расположенных между лоджией и примыкающей жилой комнатой, демонтирован дверной балконный блок, расположенный между лоджией и кухней. При перепланировке квартиры общая площадь составляет 56,6, кв.м, в том числе жилая площадь 29,7 кв.м. Просят сохранить 

<

адрес> перепланированном состоянии в 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку не представлено доказательств, что перепланировка указанной квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 04.07.2009 года ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположений по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности 

<

номер>, 

<

номер>.

В период владения и пользования квартирой, истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена перепланировка в целях улучшения жилищных условий, выполнен демонтаж совмещенных оконный и дверной балконных блоков, расположенных между лоджией и примыкающей жилой комнатой, демонтирован дверной балконный блок, расположенный между лоджией и кухней

Из технического паспорта № 1059, составленного по состоянию на 02 мая 2017 года на квартиру № 67, по адресу: 

<

адрес>, следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой, площадь всех помещений составила 57,6 кв.м., общая площадь 56,6 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани № 0704-01-4024, правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не имеются, в связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена без полученного в установленном порядке согласования. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 4552 от 11 октября 2017 года, условия проживания в квартире №67 по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная, д.41, корп.2, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, к

<

адрес> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций жилого помещения на омет обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан, что позволяет использовать его в качестве жилого без проведения дополнительных работ. 

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 67 литер А, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 29,7 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., всех в площади здания 57,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: И.М. Морозова