К делу 2-1020/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 марта 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С. 

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что, им было выполнено строительство нежилого строения (склада), общей площадью 1440 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 40000 кв.м., находящегося по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92, с кадастровым номером №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенного для строительства производственной базы, в результате отказа ответчика в выдаче разрешения на строительство и внесения изменений в градостроительные документы, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности, ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором относительно удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие урегулирования спора с истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92, с кадастровым номером №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенного для строительства производственной базы, на основании договора дарения от 14.04.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2016г.

В 2011 году ФИО5 были выданы разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером №: от 01.07.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Складское помещение» (одноэтажное здание общей площадью 899,69 кв. м); от 01.08.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Административный корпус» (двухэтажное здание общей площадью 706,89 кв. м); от 02.09.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г.Краснодара. Склад 2 этап» (одноэтажное здание обшей площадью 882,69 кв. м); от 19.08.2011 № № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 3 этап» (одноэтажное здание общей площадью 384,46 кв. м); от 02.09.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 4 этап» (одноэтажное здание общей площадью 979,53 кв.м); от 02.09.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Производственный корпус 5 этап» (одноэтажное здание общей площадью 1 154,63 кв. м); от 22.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 7 этап» (одноэтажное здание общей площадью 853,46 кв. м); от 22.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 8 этап» (одноэтажное здание общей площадью 887,13 кв. м); от 22.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 9 этап» (одноэтажное здание общей площадью 870,39 кв. м); от 22.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 10 этап» (одноэтажное здание общей площадью 853,46 кв. м); от 29.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 11 этап» (одноэтажное здание общей площадью 865,73 кв. м); от 29.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 12 этап» (одноэтажное здание общей площадью 684,46 кв. м); от 29.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 13 этап» (одноэтажное здание общей площадью 671,74 кв. м); от 29.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад 14 этап» (одноэтажное здание общей площадью 671.74 кв. м); от 29.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округ МО г. Краснодара. Склад 15 этап» (одноэтажное здание общей площадью 654,21 кв. м); от 29.11.2011 № по проекту «Производственная база по адресу: почтовое отделение № 92 ст. Старокорсунская Карасунского округ МО г. Краснодара. Склад 16 этап» (одноэтажное здание общей площадью 171,74 кв. м).

В целях осуществления строительства на земельном участке с кадастровым номером № истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства – Производственная база по адресу: почтовое отделение 92 ст. Старокорсунской Карасунского округа МО г. Краснодара. Склад, 1-я очередь строительства. Однако, ему был выдан градостроительный план земельного участка, согласно которому земельный участок не имеет пятна застройки, не пригоден под строительство. 

В 2020 году истцом было возведено нежилое строение (склад), общей площадью 1440 кв.м, на земельном участке площадью 40000 кв.м., находящемся по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92, с кадастровым номером №. В целях эффективного использования земельного участка и экономической целесообразности истцом был возведен один объект недвижимости вместо двух объектов, предусмотренных ранее выданными разрешениями на строительство.

17.01.2020 года между истцом и ФИО2, был заключен Договор об инвестировании, по условиям которого истец, по завершении реализации инвестиционного проекта должен передать ФИО2 результат инвестиционной деятельности – 1/10 доли в возведенном объекте недвижимости (нежилое здание общей площадью 1440 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92) на праве собственности. Но, по причине невыполнения ФИО2 всех условий вышеназванного договора, ее требования о передаче в собственность доли в возведенном объекте недвижимости являются неправомерными. В связи с этим претензии ответчика ФИО2 и ее действия, ограничивающие право истца зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, суд расценивает как препятствия чинимые истцу в государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания от 21.12.2020 (кадастровый инженер ФИО3, страховой номер №), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, почтовое отделение, 92, площадь объекта недвижимости составляет 1790,1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Частью 1 ст. 401 ГК РФ определено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 151 ГПК РФ, истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для удовлетворения иска о сносе этой постройки. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 06.10.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КубаньТехСтройЭксперт».

Согласно заключению эксперта от 24.02.2021 возведенное нежилое здание общей площадью 1 790,1 кв.м, этажность -1, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92 соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности. Возведенное нежилое здание, общей площадью 1 790,1 кв.м, этажность - 1, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92, по своему назначению и конструктивным особенностям отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание расположено в пределах границ земельного участка и с необходимыми отступами, и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Спорное возведенное нежилое здание общей площадью 1 790,1 кв.м, этажность - 1, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92, на земельном участке с кадастровым номером № и его фактическое расположение относительно границ данного земельного участка не противоречит требованиям правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар и не нарушает целевого назначения земельного участка с кадастровым номером №.

Выводы, сделанные экспертом, представителем администрации не оспорены.

Суд не находит законных оснований не доверять представленному заключению эксперта ООО «КубаньТехСтройЭксперт» в указанной выше части, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, также суд считает необходимым признать указанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков, не имеется.

Доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных последствий в результате отклонения от установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар нормативов администрацией муниципального образования г.Краснодар в материалы дела, также представлено не было.

Таким образом, суд, оценивая приведенное экспертное заключение, доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что строение возведено с нарушением правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергнуты представленными суду доказательствами.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судом на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, возведенный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведен ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и предназначенном для этих целей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения возведенного объекта недвижимости, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Устранить препятствия, чинимые ФИО2 - ФИО1 в осуществлении регистрации права на возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 1440 кв.м, этажность – 1, расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является обязательным для исполнения для Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в части постановки на кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 1440 кв.м., количество этажей: 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, почтовое отделение 92, на основании Технического плана, представленного ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено: 26.03.2021.

Судья: