дело № 2-2500/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску гОВОРУХА д.е. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является одним из учредителей Общества с ограниченной ответственностью «МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» с долей 

<

данные изъяты> и действует в его интересах. Другим учредителем ООО «МГ - ДЕВЕЛОПМЕНТ» с долей 

<

данные изъяты> является САВ. ООО «МГ - ДЕВЕЛОПМЕНТ» было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (кадастровый №). Разрешение выдано Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска 

<

дата> №. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Управлением архитектуры и градостроительства города Новочеркасска 

<

дата> №. Законченному строительством многоквартирному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Для подключения указанного дома к системе газоснабжения были построены распределительные сети газопровода высокого и среднего давления с сооружениями ГРПШ. Технические условия на присоединение сетей газоснабжения к многоквартирному дому были выданы ОАО «Новочеркасскгоргаз» 

<

дата> № ТУ-02/О00129. Точкой подключения был определен существующий газопровод высокого давления, расположенный в районе территории земельного участка по 

<

адрес>. Сети расположены на территории земель общего пользования. Строительство газопровода было произведено на основании разработанной ПМСО АО «Новочеркасскгоргаз» и согласованной в установленном порядке проектной документации. Строительство производилось специализированной организацией - СМУ Новочеркасского филиала ПАО «Газпром газораспределение ФИО2- на- Дону». Законченные строительством газораспределительные сети с сооружениями ГРПШ были введены в эксплуатацию, о чем 

<

дата> выданы акты приемки приемочной комиссии, в составе представителей проектной организации, генерального подрядчика, эксплуатационной организации и органа Северо- Кавказского управления Ростехнадзора. Вместе с тем ООО «МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» не получало разрешение на строительство указанных газовых распределительных сетей, как на самостоятельные объекты права - сооружения, являющиеся объектами капитального строительства, в связи с чем может осуществить государственную регистрацию данного недвижимого имущества и нарушает права истца, как учредителя юридического лица.

Просил суд признать за ООО «МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», право собственности на объекты капитального строительства - сооружения газораспределительной сети для газоснабжения многоквартирных домов с адресным ориентиром: 

<

адрес> с постановкой их на кадастровый учет, а именно: - распределительный подземный газопровод высокого давления протяженностью 857,7 м; - сооружение шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ-l 00-50-4НУl с продувочным сбросным газопроводом, состоящим из участков 2,70 м, 12,95 м, 2,80 м; - распределительный подземный газопровод среднего давления протяженностью 291,4 м; - сооружение шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ-13-2НУl с двумя линиями редуцирования и продувочным сбросным газопроводом, состоящим из участков 4,90 м, 7,80 м. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представители Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требования, просил в иске ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является одним из учредителей Общества с ограниченной ответственностью «МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» с долей 

<

данные изъяты>. Другой учредитель ООО «МГ - ДЕВ ЕЛОПМЕНТ» с долей 

<

данные изъяты> САВ представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требования.

Из материалов дела следует, что ООО «МГ - ДЕВЕЛОПМЕНТ» было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (кадастровый №). Разрешение выдано Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска 

<

дата> №.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Управлением архитектуры и градостроительства города Новочеркасска 

<

дата> №. Законченному строительством многоквартирному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, в целях подключения указанного дома к системе газоснабжения были построены распределительные сети газопровода высокого и среднего давления с сооружениями ГРПШ, а именно: - распределительный подземный газопровод высокого давления протяженностью 857,7 м; - сооружение шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ-l 00-50-4НУl с продувочным сбросным газопроводом, состоящим из участков 2,70 м, 12,95 м, 2,80 м; - распределительный подземный газопровод среднего давления протяженностью 291,4 м; - сооружение шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ-13-2НУl с двумя линиями редуцирования и продувочным сбросным газопроводом, состоящим из участков 4,90 м, 7,80 м. 

Технические условия на присоединение сетей газоснабжения к многоквартирному дому были выданы ОАО «Новочеркасскгоргаз» 

<

дата> №.1 ТУ-02/О00129. Точкой подключения определен существующий газопровод высокого давления, расположенный в районе территории земельного участка по 

<

адрес>. Сети расположены на территории земель общего пользования. 

Между тем, ООО «МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» не получало разрешение на строительство указанных газовых распределительных сетей, как на самостоятельные объекты права - сооружения, являющиеся объектами капитального строительства, в связи с чем не может осуществить государственную регистрацию данного недвижимого имущества и нарушает права истца, как учредителя юридического лица.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (статья 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил (статья 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169 "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 ГрК РФ).

Оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на спорный объект в порядке статьи 222 ГК РФ. 

При наличии разрешения и согласованного проекта на строительство сети газоснабжения, а также с учетом того, что строительство газопровода было произведено на основании разработанной ПМСО АО «Новочеркасскгоргаз» и согласованной в установленном порядке проектной документации, производилось специализированной организацией - СМУ Новочеркасского филиала ПАО «Газпром газораспределение ФИО2- на- Дону», законченные строительством газораспределительные сети с сооружениями ГРПШ были введены в эксплуатацию, о чем 

<

дата> выданы акты приемки приемочной комиссии, в составе представителей проектной организации, генерального подрядчика, эксплуатационной организации и органа Северо- Кавказского управления Ростехнадзора, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования гОВОРУХА д.е. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на объекты капитального строительства, удовлетворить.

Признать за ООО «МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», право собственности на объекты капитального строительства - сооружения газораспределительной сети для газоснабжения многоквартирных домов с адресным ориентиром: 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, с постановкой их на кадастровый учет, а именно: - распределительный подземный газопровод высокого давления протяженностью 857,7 м; - сооружение шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ-l 00-50-4НУl с продувочным сбросным газопроводом, состоящим из участков 2,70 м, 12,95 м, 2,80 м; - распределительный подземный газопровод среднего давления протяженностью 291,4 м; - сооружение шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ-13-2НУl с двумя линиями редуцирования и продувочным сбросным газопроводом, состоящим из участков 4,90 м, 7,80 м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова