К делу № 2-1331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 26 июня 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Воронцовское» о признании необоснованным возражений на извещении о согласовании проекта межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Воронцовское», в котором просят признать необоснованным возражение АО «Воронцовское» от ДД.ММ.ГГГГ на извещение в газете «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., выделяемого ФИО1 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес> выполненного кадастровым инженером ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ и в отношении согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., выделяемого ФИО2 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ, считать проекты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., выделяемого ФИО1 и ФИО2 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ согласованными.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с обременением права арендой. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с обременением права арендой. Истцы обратились к кадастровому инженеру Н.М.Н. для подготовки проекта межевания земельных участков в порядке индивидуального выдела земельных участков в счет земельных долей на основании ст.11.5 Земельного кодекса РФ и п.4 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кадастровый инженер Н.М.Н. в соответствии со ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подготовил проекты межевания земельного участка, определив размер земельного участка и местоположения границ данного земельного участка. В соответствии с нормами действующего законодательства в газете «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, из которого следует, что ознакомиться с проектами межевания возможно по адресу: 

<

адрес>, кв. в течение 30 дней со дня опубликования извещения. Кадастровому инженеру ФИО36 в указанный в извещении срок поступили возражения АО «Воронцовское» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, из которых следует, что границы образуемых земельных участков согласно межевых планов нарушают целостность земельного участка, расположенного в границах земельного участка №, и делает невозможным дальнейшую его обработку сельхозтехникой при соблюдении нормального севооборота, требуются дополнительные выходы к оставшимся после выдела полям. Выдел доли в праве собственности на земельный участок сделает его не привлекательным, малоэффективным для дальнейшего его использования единым землепользователем, соответственно дробление на участки единого массива существенно уменьшит ценность земель сельскохозяйственного назначения. Они полагают, что довод ответчика приведен без учета сведений, содержащихся в проекте межевания земельного участка, выделяемого в счет доли истца, кроме того отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка истца, и по сути все возражения сводятся к утверждению о том, что выдел земельного участка противоречит интересам АО «Воронцовское» по рациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения и ведению хозяйства. Кроме того, АО «Воронцовское» указало, что ими не соблюдена процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей им земельной доли в соответствии с п.4 ст.11.2 ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С данными возражениями они не согласны. ДД.ММ.ГГГГ в здании КДЦ по 

<

адрес> было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., на котором рассматривался вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ при голосовании об утверждении изменений условий договора аренды, предложенных ОАО «Воронцовское», и вносимых дополнительным соглашением в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции 

<

данные изъяты> общей долевой собственности проголосовали «Против», в том числе и ФИО1, а один бюллетень для голосования, а именно ФИО2 признан недействительным по причине отсутствия в нем подписи участника долевой собственности. Однако каждому участнику долевой собственности был выдан бюллетень для голосования по вопросам повестки дня собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в котором в графе «фамилия, имя, отчество участника общей долевой собственности» стоит запись «ФИО2», выполненная собственноручно ФИО2 ФИО2 по первому вопросу о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Воронцовское» и утверждении следующих условий договора аренды: 1. Пункт 7.2 договора изложить в следующей редакции: «

<

данные изъяты>», 2. Дополнить договор пунктом 7.4 в следующей редакции: 

<

данные изъяты>» поставил свою подпись, то есть выразил свою волю, а именно проголосовал против заключения дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ По второму вопросу о лице, уполномоченном от имени участников долей собственности без доверенности заключать договор аренды данного земельного участка, в том числе об объекте и сроках таких полномочий, ФИО2 проголосовал против, соответственно поставив свою подпись в колонке «Против», чем выразил свою волю по данному вопросу. ФИО2 лично присутствовал на общем собрании участников долевой собственности, что подтверждается журналом регистрации участников долевой собственности, принявших участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, и выразил свою волю по рассматриваемым вопросам общим собранием участников долевой собственности, путем подписи в соответствующих местах бюллетеня, в связи с чем, признания бюллетеня недействительным считает необоснованным. Таким образом, при утвреждении дополнительного соглашения к договору аренды, а именно изложения п.7.2 договора в следующей редакции «

<

данные изъяты>», а также внесения дополнения в договор аренды п.7.4, который гласит, что в случае если одна из сторон не менее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора надлежащим образом не уведомит другую сторону о своих намерениях договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством РФ, участник общей долевой собственности ФИО1 проголосовала против предложенных условий договора, а бюллетень ФИО2 был признан недействительным, а значит, они имеют право произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей им земельной доли без согласия арендатора вышеуказанного земельного участка, а именно АО «Воронцовское».

В судебном заседании истцы и их представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представители ответчика АО «Воронцовское» возражали против исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что исходя из буквального содержания пункта 5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка. Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям пункта 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 11.2 Земельного кодекса РФ. За согласием о выделе к арендатору никто не обращался. Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером; № по адресу: 

<

адрес>, на текущую дату действует обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, является действующим, подписан собственниками земельных долей без возражений и никем не оспаривается, изменения в него не зарегистрированы. Аналогичные исковые требования о возражениях АО «Воронцовское» на межевые проекты, связанные с попытками выдела из вышеназванного земельного участка уже рассматривались Абинским районным судом. Определением Краснодарского краевого суда данное решение оставлено без изменения. В обоснованием указанной нормы статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, пункта 5 ст.14 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.3.3.1 действующего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № также установлено, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренды. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. В пункте 7.5 письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в случае, если договор аренды был заключен ранее, срок его действия не истек и его существенные условия (в том числе размер арендной платы) не изменены, арендодатель не вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке п.5 ст.14 ФЗ №101-ФЗ. В случае же если договор аренды на новых условиях все-таки был заключен по решению общего собрания участников общей долевой собственности, то лица, выразившие несогласие с его условиями, вправе действовать в соответствии с п.5 ст.14 ФЗ №101-ФЗ. Соответственно, дополнительное соглашение с новыми договорными условиями, принятым на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истцы голосовали против не заключен. Датой заключения договора аренды недвижимого имущества, как и дополнительных соглашений к нему, считается дата регистрации (ст.610 п.2 ГК РФ). Поскольку в настоящее время действует договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный путем предоставления доверенностей от всех участников долевой собственности, что не оспаривается истцами. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, не расторгну, не изменен, не оспорен и не признан недействительным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе записи об обременении прав истцов в пользу АО «Воронцовское», дополнительное соглашения с новыми условиями аренды не зарегистрировано. Соответственно, право на выдел у истцов без согласия арендатора не наступило. В настоящее время по согласованию с арендатором часть собственников уже произвели выдел, соответственно, считают, что истцам необходимо согласовать с арендатором выдел как досрочное прекращение обязательств, ввиду того, что арендатор несет бремя расходов при планировании эффективного и надлежащего использования всего массива земельного участка. Исковые требования истцов – это попытка прекратить договорные обязательства в одностороннем порядке и произвести выдел в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ При этом арендатором все обязательства выполняются в соответствии с договором. Соответственно, в настоящее время имеет место пролонгация договора аренды на неопределенный срок, при этом, учитывая, то что земельный участок находится в долевой собственности, его прекращение возможно по соглашению всех участников долевой собственности путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Данные нормы закреплены в ГК РФ и Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Истцы считают возражения АО «Воронцовское» относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельной доли или земельных долей не отвечают требованиям ст.13.1 Закона №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.к. не содержит ФИО лица, выдвинувшего возражение, реквизиты документа, удостоверяющего личность, не приложены копии документов, подтверждающих право лица на исходную долю в земельном участке. Возражение подписано надлежащим лицом, подано в установленный срок, представлены определенными законом лицами и органам копии, с приложением копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, с указанием о нарушении целостности границ земельного участка и нарушению в дальнейшем нормальному севообороту. Закон не устанавливает критерии объективного обоснования. Учитывая сложившуюся приведенную выше судебную практику, выделы должны производиться только в рамках полной картины действия законодательства с учетом особенностей оборота земель сельскохозяйственного назначения. Само право на совершение процедуры выдела, в том числе согласование проекта межевания земельного участка как одного из этапов процедуры, без согласия арендатора невозможно. Закрепление законодательно такой нормы способствует обеспечению прав арендатора на прогнозирование использования рационально и эффективно земельного участка на период аренды, планирование использования техники, закупки семян, средств защиты растений, надлежащей и своевременной выплаты арендных платежей, получение кредитов для вышеперечисленных целей. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО36 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании с п. 2 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 12 названного Федерального Закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ОАО «Воронцовское» на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общая долевая собственность 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 

<

данные изъяты>м., адрес (месторасположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что АО «Воронцовское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 10 лет) и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по ним от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, колхоз «Родина», действует обременение в виде аренды с 25.12.2016г. по 25.12.2016г. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006г. в пользу АО «Воронцовское».

Из пунктов 7.8 и 7.9 письма Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> «О разъяснении отдельных положений Закона об обороте» следует, что участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: общей площадью 8735000 кв.м. Повестка дня общего собрания: 1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности по доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков.

По первому вопросы было принято решение об утверждении условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ОА «Воронцовское» и заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Против предложенных условий договора аренды проголосовали 28 участников долевой собственности: Г.В.Н., Г.В.Р., ФИО1, О.П.Н., П.Т.П., В.Р.А., Д.Ю.И., П.Н.Ф., Б.Л.А., К.Л.Н., С.Е.А., И.Р.А., Р.И.Г., К.Л.А., М.С.Н., Б.С.С., В.Н.И., Л.А.Г., К.А.В., Д.Г.А., Ц.М.М., Ц.С.А., Ч.В.А., М.С.И., Г.Л.Н., С.Л.Н., Щ.В.Н., Ч.В.П.

Бюллетень для голосования ФИО2 признан недействительным по причине отсутствия в нем подписи участника долевой собственности.

На основании ст. 13 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 13.1 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Кадастровым инженером ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ составлен проект межевания земельного участка, собственник земельной доли ФИО1 кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет долей №.

Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли опубликовано в газете «Восход» Абинского района Краснодарского края № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные извещения АО «Воронцовское» поданы возражения, в которых указано, что АО «Воронцовское» является собственником 

<

данные изъяты> земельной доли в праве собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащий выделению земельных долей в земельный участок возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Границы образуемого земельного участка согласно межевому плану нарушают целостность земельного участка, расположенного в границах земельного участка №, и делает невозможным дальнейшую обработку сельхозтехникой при соблюдении нормального севооборота, требуются дополнительные выходы к оставшимся после выдела полям. Выдел доли в праве собственности на земельный участок сделает его непривлекательным, малоэффективным для дальнейшего его использования единым землепользователем, соответственно дробление на участи единого массива существенно уменьшит целостность земель сельскохозяйственного назначения. Они, как собственники обращают внимание на то, что вышеназванные действия затрагивают права множественности лиц, и соответственно, необходимо учитывать при определении местоположения на выдел мнение не только самих заказчиков, но и всех участников долевой собственности. Соответственно права на выдел без согласия арендатора имеют только лица, выразившие несогласие с передачей в аренду или условиями договора аренды при соблюдении процедуры и сроком выдела. Договор аренды заключен по доверенности от имени всех пайщиков, то есть единогласно, представителем Р.И.Г. Поскольку установленная законом процедура выдела заявителями не соблюдена, а арендатор исходного участка не выразил согласие на выдел заказчикам земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, права выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли у заказчиков отсутствует.

Оснований для признания необоснованными возражений АО «Воронцовское» у суда не имеется, поскольку они мотивированы и отвечают требованиям, предъявляемым ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из заключения кадастрового инженера Н.М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в течении срока публикации от АО «Воронцовское» поступили возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в газете «Восход» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер земельных долей ФИО1 и ФИО2 определен в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права. При проведении кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах № и №. Межевание выполнено методом спутниковых геодезических изменений. 

В соответствии с п. 5 статьи 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

При таких обстоятельствах, в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо согласие арендатора на образование земельного участка.

Поскольку намерение прекратить договор аренды земельного участка истцы на прошедшем ДД.ММ.ГГГГ общем собрании участников общей долевой собственности не выразили, в отношении них продолжает действовать договор аренды.

Исходя из содержания п. 5 ст. 14 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников общей долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласование проекта межевания земельного участка как один из этапов процедуры выдела без согласия арендатора невозможно.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, находящийся в общей долевой собственности, передан с согласия всех собственников в аренду, который в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ продолжает действовать и, соответственно, в связи с этим необходимо получение согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку это нарушит права ответчика как арендатора земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО «Воронцовское» о признании необоснованным возражений на извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: