РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Панаховой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Рак А.Г., в лице своего представителя по доверенности ФИО3, изначально обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации МО «Нестеровский район», указав, что Рак А.Г. являлся единственным учредителем (участником) и генеральным директором ООО «БАЗИС», созданного в результате реорганизации ТОО «БАЗИС», зарегистрированного по юридическому адресу: 

<

...>. На основании договора дарения от 15 декабря 1995 года, удостоверенного нотариусом Нестеровского нотариального округа ФИО5, ТОО «БАЗИС» приобрело недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кв. №. Также указывает, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ своевременно право собственности ТОО «БАЗИС» на указанную квартиру зарегистрировано не было, однако предприятия постоянно и открыто владело указанной квартирой, которая использовалась ТОО «БАЗИС» в качестве офиса, после реорганизации квартира использовалась ООО «БАЗИС», которая несла расходы по оплате коммунальных платежей, осуществляла текущий ремонт помещений. На основании Решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Калининградской области ООО «БАЗИС» было исключено из ЕГРЮЛ 12 апреля 2018 года. В настоящее время квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости с КН №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а поскольку Общество прекратило свою деятельность, регистрация прав на недвижимое имущество невозможно. Ссылаясь на положения ст. 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», поскольку каких-либо требований кредиторов в процессе ликвидации ООО «БАЗИС» заявлено не было, Рак А.Г. является единственным участником общества, полагает, что все имущество ликвидированного общества должно быть передано ему. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 104, 3 кв.м, КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 06 сентября 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика - администрации МО «Нестеровский район» на ответчика ФИО2

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, согласно сведениям, представленным отделом по вопросам миграции по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский». Конверт с судебным извещением и копией искового заявления вернулся в суд с отметкой почты «Истек срок хранения», что признается надлежащим извещением ответчика и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что в 1996 году или 1997 году он приобретал 1,5 тонны кирпича в ООО «Базис» в пос. Ясная Поляна Нестеровского района, офис которого находился на ул. Центральной в двухэтажном доме. Впоследствии он неоднократно бывал в офисе данной формы, это была квартира, в которой Рак А.Г. проживал, там же находился кабинет директора, бухгалтерия. 

Свидетель ФИО7 пояснил, что он с 1993 года по 2002 год работал в ООО «Базис» в должности каменщика-монтажника, потом мастера строителя. Предприятие занималось строительством домов. ООО «Базис» располагалось в квартире № дома 29 на ул. Центральной в пос. Ясная Поляна Нестеровского района на втором этаже. Также пояснил, что в офис заходил практически каждый день, генеральным директором был Рак А.Г. Данная квартира использовалась, как офис, в ней был кабинет бухгалтерии, а также директор предоставлял офис для временного проживания переселенцев. На каком основании Рак А.Г. пользовался квартирой свидетель ФИО7 пояснить не смог по причине незнания.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

В соответствии с п. п. 6, 7 ст. 22 вышеназванного Закона, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Если в течение срока, предусмотренного п. 4 ст. 21.1 настоящего Федерального закона, заявления не направлены, регистрирующий орган исключает недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Согласно п. 7 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В силу ч. 1 ст. 67 ГК РФ участники хозяйственного товарищества или общества вправе: получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. Участники хозяйственного товарищества или общества могут иметь и другие права, предусмотренные настоящим Кодексом, законами о хозяйственных обществах, учредительными документами товарищества или общества.

Аналогичная норма содержится в ст. 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также в Уставе ООО «БАЗИС» (п. п. 11.6).

Приведенные нормы указывают на то, что Рак А.Г., являясь учредителем юридического лица ООО «БАЗИС» (до реорганизации ТОО «БАЗИС») вправе получить имущество, принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами.

Из сведений о юридическом лице ООО «БАЗИС», содержащимися в ЕГРЮЛ по состоянию на 17 июля 2018 года следует, что сведения о регистрации ООО «БАЗИС» были внесены 10 декабря 2002 года. Адрес местонахождения: 

<

...>. Генеральным директором и учредителем ООО «БАЗИС» указан Рак А.Г. Решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ принято 08 декабря 2017 года. Деятельность юридического лица прекращена 12 апреля 2018 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ, в связи с отсутствием движения средств по счетам или отсутствии открытых счетов, непредставлении юридическим лицом в течение последних 12 месяцев документов отчетности.

Нотариусом Нестеровского нотариального округа Калининградской области предоставлены документы, послужившие основанием для удостоверения договора аренды между ФИО2 и ТОО «БАЗИС», находящиеся в архиве Нестеровской нотариальной конторы.

Нотариусом представлен договор дарения квартиры, заключенный 15 декабря 1995 года между ФИО2 и ТОО «БАЗИС», в лице директора Рак А.Г., состоящей из четырех комнат, общей площадью 106,2 кв.м, в том числе жилой 80,8 кв.м, находящейся по адресу: 

<

...>, кв. №., заверенный в ту же дату нотариусом Нестеровского нотариального округа Калининградской области.

Также представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи вышеназванной квартиры от 15 июля 1994 года, заключенный между ФИО10, ФИО11, являющимися продавцами и ФИО2, являющимся покупателем. 

Приказом № 209 от 15 декабря 1995 года ТОО «БАЗИС» приняло в дар от ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, кв. №.

Из выписки из ЕГРН от 06 июля 2018 года следует, что жилому помещению - квартире №, расположенной в доме 29 по ул. Центральной в п. Ясная Поляна Нестеровского района Калининградской области, присвоен 02 июля 2011 года КН №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № дома 29 по ул. Центральной в п. Ясная Поляна и справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, по состоянию на 08 июля 2002 года, общая площадь квартиры изменилась с 106, 2 кв.м на 104, 3 кв.м, в том числе жилая площадь с 80,8 кв.м на 79,2 кв.м. за счет перепланировки.

Из ответа на запрос суда от 24 августа 2018 года в адрес АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал следует, что спорная квартира учтена за ФИО2 на основании договора купли-продажи № 2184 от 15 июля 1994 года, заверенного нотариусом г. Нестерова.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество фактически находилось во владении и пользовании ТОО «БАЗИС», в дальнейшем ООО «БАЗИС», наличие задолженности ликвидированного юридического лица по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, а также наличие иных кредиторов не установлено, после ликвидации ООО «БАЗИС» данное недвижимое имущество не является бесхозяйным, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в доме № 29 по ул. Центральной в п. Ясная Поляна Нестеровского района Калининградской области, общей площадью 104, 3 кв.м, КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья И.В. Кравец