Дело № 2-1759-2020

УИД 42RS0005-01-2020-002202-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 06 июля 2020 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Жигалиной Е.А., 

при секретаре Бересневой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании за ней права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Данный дом расположен на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 573 кв.м. Право пользования на данный земельный участок не оформлялось. В настоящее время она проживает в жилом доме по указанному адресу и пользуется данным земельным участком. В 2015 году провела кадастровые работы в отношении своего земельного участка – межевание. Установила границы земельного участка, общая площадь по результатам межевания составила 573 кв.м. Первоначально земельный участок под строительство указанного выше индивидуального жилого дома на правах личной собственности был предоставлен ФИО1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. При переходе права собственности на строение – к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что прежнего собственника строения. Начиная с первого собственника – ФИО1 право пользования земельным участком перешло к ней в результате приобретения жилого дома у ФИО8 на праве личной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно исторической справки БТИ № от 12.07.2016г. первичным собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, был ФИО1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. После умершего ФИО1 ФИО6 собственником домовладения по указанному адресу стал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №. Согласно адресной справки ГП КО «ЦТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно ответу ГКУ КО «Государственный архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах Кемеровской городской нотариальной конторы за ДД.ММ.ГГГГ, поступивших на хранение в ГКУ 

<

данные изъяты> в неполном объеме, договора от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 нет. При этом, документы 

<

данные изъяты> на госхранение поступили за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано было обратиться в нотариальную контору 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (нотариус ФИО9). Для получения дубликата договора застройки она обратилась к нотариусу ФИО7 и получила от него отказ, в связи с тем, что договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ № ему на хранение не передавался. При этом, в личной беседе на приеме у нотариуса ФИО10 он ей сообщил, что ей он не может выдать документы из материалов наследственного дела за ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО1, поскольку она не является его наследником. Материалы наследственного дела за ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО1 нотариус может предоставить только по запросу суда или правоохранительных органов.

Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, общей площадью 573 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя. 

Представитель ответчика КУГИ КО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 3 этой же статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемо владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса РФ; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

В соответствии с п.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,11). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д. 10).

Архив ГП КО 

<

данные изъяты>, материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что произведена первичная запись домовладения за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалы инвентарного дела собственника жилого дома ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно архивной справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.17). 

Также в материалах инвентарного дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.64), копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), копия карточки на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.61-62), копия карточки на основное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.63).

Занимаемый в настоящее время истцом земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке. Разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную (л.д. 10).

В соответствии со ст. 20 ч. 2 - 3 Земельного Кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г № 137 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные земельных участках, предоставленных до введения в действия Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ч. 3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенного на земельном участке жилого дома, с учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению государственным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина 

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2020 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1759-20 Заводского районного суда г. Кемерово.