Дело № 2-601/2025

УИД: 51RS0002-01-2024-005703-70

Решение

 в окончательной форме изготовлено 04.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года адрес***

Первомайский районный суд адрес*** в составе: 

председательствующего судьи Городиловой С.С., 

при секретаре Бирюлевой У.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений адрес*** о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений адрес*** (далее – КИО адрес***) о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***. Также по ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения за каждым принадлежит *** истца ФИО3, ФИО4

Кроме того, ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес***, приобретенном по договору мены от ***, принадлежит супругу истца ФИО5, *** года рождения, брак с которым расторгнут в *** году.

После расторжения брака раздел имущества не производился, ФИО5 в квартире не проживал, бремя расходов по оплате коммунальных платежей не нес.

Таким образом, с *** года ФИО1 добросовестно и открыто владеет всей квартирой, несет бремя расходов по оплате коммунальных и налоговых платежей, неоднократно делала в квартире ремонт.

В ходе подготовки настоящего иска истцу стало известно о том, что *** ФИО5 ***, наследственное дело после его *** не открывалось, наследников у ФИО5 не имеется.

Истец просит суд признать право собственности на ? долю в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес*** (кадастровый №***), принадлежащую ФИО5 за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика КИО адрес*** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, до судебного заседания представили отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласились, просили их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №***, Пленума ВАС Российской Федерации №*** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО6, *** года рождения и ФИО5, *** года рождения, состояли в зарегистрированном браке, о чем Отделом ЗАГС администрации адрес*** составлена запись акта о заключении брака №*** от ***.

*** ФИО5 ***, что подтверждается записью акта о *** №***, выданной Отделом ЗАГС администрации адрес***. 

Из представленных Отделом ЗАГС администрации адрес*** документов по запросу суда усматривается, что сведения о наличии детей, родителей, иных родственников у ФИО5, которые могли бы являться его наследниками в силу закона, отсутствуют.

В соответствии с поступившим ответом адрес*** нотариальной палаты на запрос суда, запись о наличии наследственного дела к имуществу *** ФИО5 в Реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата Российской Федерации отсутствует.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, представленных Управлением Росреестра по адрес***, собственниками по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности жилого помещения, кадастровый №***, расположенного по адресу: адрес***, являются ФИО1, ФИО5, дети ФИО1 – ФИО3, ФИО4

В соответствии с отчетом об оценке №*** от ***, составленным экспертом-оценщиком ФИО, представленным истцом, рыночная стоимость ? доли жилого помещения, кадастровый №***, расположенного по адресу: адрес***, на дату оценки *** составит 689 000 рублей.

Как следует из архивной справки формы 9, представленной ГОБУ «МФЦ» по запросу суда, в спорном жилом помещении с *** по настоящее время зарегистрирована истец ФИО1 Также с *** по *** в квартире был зарегистрирован ФИО5, который снят с регистрации *** (осужден Первомайским районным судом адрес***). Кроме того, с *** по *** в квартире был зарегистрирован ФИО4, который снят с регистрационного учета по входящему запросу в связи с выездом в адрес***. 

Как следует из искового заявления, с *** года спорной квартирой пользуется истец ФИО1

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доводы, приведенные в обоснование иска о том, что на протяжении длительного времени ФИО1 открыто владела имуществом, производила оплату коммунальных платежей, производила в квартире ремонтные работы, свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на долю в жилом помещении, принадлежащую ФИО5, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений адрес*** о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №***, принадлежащую ФИО5, *** года рождения, умершему ***, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в адрес*** областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С. Городилова