31RS0020-01-2025-000769-78 Дело №2-1241/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В., 

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика ООО «Домофон», третьего лица ИП ФИО2, представителя 3-го лица ООО УК «Маршал», извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора расторгнутым и обязании аннулировать задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Согласно искового заявления, в подъезде №№ жилого дома 

<

адрес> установлен домофон на основании договора, заключенного жильцами с ООО «Домофон».

01.09.2023г., в связи с повышением стоимости услуг ООО «Домофон», жильцами подъезда №№ жилого дома 

<

адрес> было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание домофона и заключении договора с ИП ФИО2 на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

07.09.2023г. ИП ФИО2 в адрес ООО «Домофон» было направлено уведомление о смене организации обслуживающей автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирных домов, в том числе дома 

<

адрес>, однако ООО «Домофон» до настоящего времени продолжает начисление платы, в связи с чем у истца образовалась задолженность.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.09.2023г. Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении квартиры 

<

адрес> с 01.09.2023г. 

Представитель ответчика ООО «Домофон» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается отчетом о размещении 13.03.2025г. на сайте сведений о движении по делу №2-1241/2024. 

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается Уведомлением об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80408006032876.

Представитель 3-го лица ООО УК «Маршал» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается информацией об отправлении 80408006032944.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно п.2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.02.2025г. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимым путем очно-заочного голосования от 28.08.2023г., приняты решения о расторжении с 01.09.2023 г. договора на техническое обслуживание домофона с ООО «Домофон» и заключении договора с ИП ФИО2 на техническое обслуживание системы запирающего устройства домофона; принято решение осуществлять оплату стоимости услуг за техническое обслуживание домофона в размере 26 руб.

Между собственниками МКД м-н 

<

адрес> и ИП ФИО2 01.09.2023 г. заключен Договор на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома. 

Поскольку на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.08.2023г. ИП ФИО2 осуществляет с 01.09.2023 г. сервисное обслуживание и ремонт домофона в указанном многоквартирном доме, что следует из письма ИП ФИО2 в адрес ООО «Домофон», то с 1 сентября 2023 года оплата за домофон в пользу ООО «Домофон» является незаконной. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора расторгнутым и обязании аннулировать задолженность удовлетворить. 

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (СНИЛС №) и ООО «Домофон» (ИНН 

<

***>) расторгнутым с 01.09.2023г.

Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении квартиры 

<

адрес> с 01.09.2023г. 

Взыскать с ООО «Домофон» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025 г.

Судья Мазурин С.В.