Дело № 2-1685/2020

Изготовлено 08.07.2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Черномор С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1.300.000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты. Процентная ставка установлена 15,5 % годовых.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу г. Мурманск, 

<

адрес>.

В обеспечение обязательств по договору квартира находится в залоге у Банка. Квартира приобретена в собственность ответчика, запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, АО «Россельхозбанк» в соответствии с п. 4.7 кредитного договора потребовал досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на 30.01.2020 сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 399 17 рублей 72 копейки.

Рыночная стоимость спорной квартиры на дату заключения кредитного договора, в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2.511.000 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1.399.176 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21.196 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу г. Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества в размере 2.008.800 рублей.

В последствии исковые требования уточнил, с учетом внесенной ответчиком оплаты в счет погашения кредитной задолженности просит взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 1.300.062 рубля 61 копейка, в том числе 1.281.434 рубля 61 копейка – основной долг, 18.627 рублей 99 копеек – проценты, 0,01 рубля – неустойка.

Представитель истца, извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в размере 1.300.000 рублей под 15,5% годовых (19 % без учета дисконта, согласно п. 1.3.1 кредитного договора) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу г. Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый №. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2.511.000 рублей.

Разделом 5 закладной определен предмет ипотеки – двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу г. Мурманск, 

<

адрес>.

Квартира приобретена в собственность ответчика, запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Поскольку Ответчиком допущены нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, Банк на основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ потребовал досрочно исполнить обеспеченное ипотекой обязательство, направив ответчикам уведомления. 

Однако указанные требования до настоящего времени не исполнены, от получения требования ответчик уклонился, что подтверждается сведениями с сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтовых отправлений, что не оспаривалось ответчиком.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений исковых требований составляет 1.300.062 рубля 61 копейка, в том числе 1.281.434 рубля 61 копейка – основной долг, 18.627 рублей 99 копеек – проценты, 0,01 рубля – неустойка. Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.300.062 рубля 61 копейка.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового недвижимого имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено.

Учитывая, что обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору ответчиками в добровольном порядке не исполняются, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению. 

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу г. Мурманск, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2.511.000 рублей на основании отчета об оценке №.

Поскольку ответчиком доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости недвижимого имущества не представлено, суд считает возможным обратить взыскание на предметы залога, установив на основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену имущества в размере 80% рыночной стоимости залогового имущества, а именно в размере 2.008.200 рублей.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, и его реализации путем продажи с публичных торгов при разрешении настоящего спора не установлено.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается соответственно расторгнутым.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств перед Банком, исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истцом обоснованно и также подлежат удовлетворению.

В силу статье 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлина, понесенные истцом при подаче иска в суд платежным поручением в размере 21.196 рублей по требованиям имущественного и неимущественного характера, подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.300.062 рубля 61 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 21.196 рублей, всего 1.321.258 рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу г. Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.008.800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова