Дело №

УИД: 50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С, при секретаре судебного заседания помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ТрансКапиталБанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТрансКапиталБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №

<

адрес>, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме № рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 14,40 % годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения на стадии строительства в общую долевую собственность залогодателя жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, г.

<

адрес> в районе № км. Автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», номер дома по проекту №, строительный номер по проекту №, номер подъезда по проекту №, тип квартиры по проекту 2, общая площадь по проекту: № кв.м., расположенной на № этаже. 

Поскольку заемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняли, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № руб., в том числе: № руб. – просроченная ссудная задолженность, № руб. – проценты.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетами задолженности. 

Договором предусмотрено, что в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Истец считает, что начальную продажную стоимость недвижимости следует установить в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» равно 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, согласно которому стоимость квартиры составляет № рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере № руб., обратить взыскание путем продажи квартиры на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере № руб., взыскать расходы по оплате госпошлины.

Требование о досрочном возврате Банку задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что в дальнейшем с ответчиками может быть заключено мировое соглашение. 

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности иск не признал, просил отказать в его удовлетворении и пояснил, что у ответчиков была тяжелая финансовая ситуация, однако сейчас ответчики готовы вернуться в график платежей. 

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ. Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 3 303 216,00 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 14,40 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения на стадии строительства в общую долевую собственность залогодателя жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №.

Договором предусмотрено, что в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Истец считает, что начальную продажную стоимость недвижимости следует установить в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» равно 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, согласно которому стоимость квартиры составляет 6 339 200,00 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере № руб., обратить взыскание путем продажи квартиры на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере № руб., взыскать расходы по оплате госпошлины.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по погашению кредита, а именно, получив сумму кредита, осуществлял погашение задолженности с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором. Обязательства ответчика перед Банком до настоящего времени не исполнены, несмотря на направленное требование о возврате образовавшейся просроченной задолженности.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 ГК РФ).

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчёту истца просроченная задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., в том числе: № руб. – просроченная ссудная задолженность, № руб. – проценты.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, процентов. Ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и контррасчёта, суду не представлено.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, г.

<

адрес>, тер.ЖК Видный город, ул.имени народной артистки ФИО3, 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере № рублей, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

В соответствии с п.18 кредитного договора предметом ипотеки является квартира общей площадью № кв.м., этаж №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, г.

<

адрес>, тер.ЖК Видный город, ул.имени народной артистки ФИО3, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве по приобретению квартиры, согласно которому участниками вносится сумма в размере № руб. из средств банковского кредита, сумма в размере № руб. (вносимая в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора), № руб. - из собственных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен с ТКБ Банк (ПАО) кредитный договор №№ согласно которому предметом залога является приобретаемая на стадии строительства квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, г.

<

адрес> в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», номер дома по проекту №, строительный номер по проекту №, номер подъезда по проекту №, тип квартиры по проекту №, общая площадь по проекту: № кв.м.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Оценив вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного между сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При данных обстоятельствах, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98, 88 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «ТрансКапиталБанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, паспорт №, и ФИО2, паспорт №, солидарно в пользу ПАО «ТрансКапиталБанк», ИНН №, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе сумма просроченной задолженности в размере № рублей, сумма задолженности по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, неустойка за нарушение срока оплаты кредитных платежей в сумме № рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, и ФИО2, паспорт №, солидарно в пользу ПАО «ТрансКапиталБанк», ИНН №, проценты за пользование кредитными средствами в размере 11,90 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 0,3% за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, территория ЖК «Видный город», ул.имени народной артистки ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.